Дело № 2-729/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-000425-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 387 600 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 190 руб.

В обоснование иска указала, что 23 июля 2021 г. между ней и ... (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым согласно п. 1.1. застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц реконструировать здание торгово-выставочного комплекса с возведением многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.6 договора выступает нежилое помещение №, общей проектной площадью 83,6 кв.м, расположенное в 1 подъезде, на 2 этаже, согласно проектной документации. Цена договора согласно п.3.1. определяется исходя из фиксированной стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади помещения, установленной в размере 81 868,53 руб., в т.ч. НДС 20% в размере 13 836,47 руб., таким образом, цена договора составляет 6 800 000 руб., в т.ч. НДС 20% в размере 1 133 333,33 руб. Участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив застройщику денежные средства в полном объеме. Согласно п. 2.2. договора передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 28.11.2023 г. Однако, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства объект был передан участнику долевого строительства только 3 июля 2024 г., т.е. с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. В силу изложенного, взятые на себя обязательства застройщик в нарушении положений договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем просила взыскать неустойку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Полагает, что подлежит удовлетворению неустойка в размере 130 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п. 2 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 июля 2021 г. застройщик ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать здание торгово-выставочного комплекса с возведением многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.6 договора выступает нежилое помещение №, общей проектной площадью 83,6 кв.м, расположенное в 1 подъезде, на 2 этаже, согласно проектной документации.

В соответствии с п. 3.1. определяется исходя из фиксированной стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади помещения, установленной в размере 81 868,53 руб., в т.ч. НДС 20% в размере 13 836,47 руб., таким образом, цена договора составляет 6 800 000 руб., в т.ч. НДС 20% в размере 1 133 333,33 руб.

В соответствии с п. 1.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома нежилое помещение подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением следующей отделки и установкой следующего оборудования на условиях, определенных договором.

Обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

При заключении договора стороны согласовали, что передача нежилого помещения застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Кроме того, п. 5.2.2. договора установлена обязанность участника долевого строительства принять нежилое помещение по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.2. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 9 договора – в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до 28 ноября 2023 г. Акт приема-передачи помещения подписывается затройщиком и участником долевого строительства или их надлежаще уполномоченными представителями.

Согласно п. 2.1. срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 28 августа 2023 г.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

В судебном заседании установлено, 25 декабря 2023 г. ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Поскольку как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в срок, установленный договором, т.е. до 28 ноября 2023 г. нежилое помещение передано не было (акт приема-передачи подписан 3 июля 2024 г.), доказательств готовности объекта долевого строительства к передаче до 28 ноября 2023 г. ответчиком не представлено, в судебном заседании представитель ответчика на наличие вины истца в не передаче объекта долевого строительства не ссылался, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Суд не может согласиться с применением при расчете неустойки двойного размера ставки Центрального банка РФ и, соответственно, ее окончательной суммой, исходя из следующего.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

При рассмотрении дела ответчик указывает на то, что назначение объекта долевого строительства в данном случае – нежилое помещение – салон моды (п. 1.5. и приложение № 1 к договору), которое не предполагает приобретение такого недвижимого имущества с намерением использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем Закон о защите прав потребителей не применим.

Сторона истца не оспаривала данный довод.

Между тем, суд считает, что использование приобретенного ФИО1 нежилого помещения в качестве жилого в силу действующего законодательства возможно только при присвоении ему соответствующего статуса. Доказательства, подтверждающие обращение истца в установленном законом порядке с заявлением о переводе приобретенного ею нежилого помещения в жилое помещение, в материалах дела отсутствуют. Кроме этого, из пояснений ответчика и Приложения № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23 июля 2021 г. следует, что второй этаж вышеназванного жилого дома, на котором размещено спорное нежилое помещение, предполагает размещение только нежилых помещений – салон моды (поименованы на схеме). Кроме нежилого помещения, принадлежащего истцу, на этаже имеется еще несколько аналогичных нежилых помещений, поименованных, как салон моды.

На основании изложенного, с учетом характера и назначения приобретенного ответчиком нежилого помещения – салон моды, суд приходит к выводу об использовании такого нежилого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Установлено, что ответчик обязался передать нежилое помещение истцу не позднее 28 ноября 2023 г., а потому днем начала исчисления неустойки является следующий за ним день – 29 ноября 2023 г.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что в рамках названного Федерального закона об участии в долевом строительстве гражданин – это участник долевого строительства, который приобрел помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, тогда как в данном случае установлено обратное, суд находит ошибочным позицию истца о применении при расчете неустойки ставки не в одинарном, а в двойном размере.

В связи с изложенным правильный расчет неустойки будет следующим: 6 800 000 руб. x 114 день (с 29 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г.) x 7,5% / 300 дней = 193 800 руб.

Оценивая доводы ответчика о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По убеждению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, добровольного частичного удовлетворения требований истца на сумму 20 000 руб. (платежное поручение № от 25.02.2025), а также того обстоятельства, что на момент принятия решения объект долевого строительства передан, принимая во внимание сложную экономическую ситуацию на рынке и доводы ответчика о крайне тяжелом материальном положении и отсутствии сотрудников, а также представленную Правительством РФ отсрочку исполнения обязательств и ограничение их объема, суд считает возможным снизить расчетную неустойку по договору с 173 800 руб. до 120 000 руб.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В связи с указанным суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в сумме 3 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от 22 января 2025 года и распиской исполнителя в получении денежных средств по договору.

Принимая во внимание, объем работы, выполненный представителем (составление искового заявления), с учетом разумности, справедливости, пропорциональности удовлетворенным требованиям суд считает что расходы по оплате услуг представителя в заявленной сумме являются обоснованными и с учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований (45%) с ответчика подлежит взысканию сумма 1 350 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд, в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с учетом с учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 485,50 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 23 июля 2021 г. в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 350 (одна тысяча триста пятьдесят) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 485 (пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 50 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» отсрочку в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина