№ 2- 3111/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Лусниковой С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным право пользования жилым помещением- комнатой площадью 17,3 кв.м. (часть жилого помещения (№)) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии их с регистрационного учета. При этом истец указала, что она и ее подопечная несовершеннолетняя ФИО 2приобрели указанную комнату в коммунальной квартире у продавца ФИО 3 на основании договора купли-продажи от (дата). На момент заключения договора в комнате были зарегистрированы бывший собственник комнаты ФИО3 и члены его семьи ФИО2 и несовершеннолетний сын ФИО 1 Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается у собственника при отчуждении своего имущества другим лицам, соответственно, прекращается право пользования этим имуществом. 

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 21.07.2017 года в качестве 3-го лица по делу привлечен УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре. 

В судебном заседании истец не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, согласно телефонограмме просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с чем, суд рассмотрел дело без участия истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени извещена надлежаще по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного, согласно выписке из ЕГРН после продажи спорного жилого помещения ответчиком ФИО3, в (адрес) что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно телефонограмме исковые требования не признала, указывая на отсутствие регистрации в жилом помещении истца. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом в установленном порядке по последнему известному месту жительства и регистрации - адресу спорной квартиры, а также по адресу жилого помещения, приобретенного, согласно выписке из ЕГРН после продажи спорной квартиры ответчиком в (адрес), конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не присутствовал, суд рассматривал дело без участия 3-го лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец и его несовершеннолетняя подопечная ФИО 2 являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 17,3 кв.м. (часть жилого помещения (№)) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, на основании договора купли-продажи от 14.094.2017 года, заключенного с продавцом квартиры- ФИО 3, в размере 4/5 и 1/5 доли соответственно, и что подтверждается договором купли –продажи и выпиской из ЕГРН от 31.07.2017 года. 

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно указанной выписке из ЕГРН, ранее собственником комнаты был ФИО3, подаривший жилое помещение ФИО 3 

В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли –продажи между ФИО 3 и истцом были зарегистрированы ответчики, а также сын ФИО2- несовершеннолетний ФИО 1 Договором не предусмотрено сохранение права пользования и сохранения регистрации ответчиков в указанном жилом помещении. 

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается, что подтверждается материалами дела, выпиской из поквартирной карточки. 

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника (супруг, дети, родители) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу указанных выше положений ст. 292 ГК РФ, гарантируется сохранение права пользования жилым помещением для лиц, вселенных в качестве членов семьи собственника, однако, это право прекращается как при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст.31 ЖК РФ, так и при переходе права собственности на квартиру на основании ст.292 ГК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры.. в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.. 

Как видно из условий указанного выше договора купли- продажи, истец не гарантировала ответчикам сохранение регистрации и/или права пользования жилым помещением, истребование какого-либо согласия ответчиков также в данном случае, не требовалось. 

Также не может служить основанием для сохранения ответчиками права пользования приобретенным истцом в собственность жилым помещением, и положения п.1 ст. 558 ГК РФ, поскольку указанная норма предусматривает, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения. Таким образом, это не просто зарегистрированные лица, указанные в справке ПУС на момент заключения договора, а именно лица, сохранение права пользования за которыми в таких случаях должно быть предусмотрено законом. В частности, это лица, члены семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее), за которыми право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности, на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". На это указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Это, например, лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа, право пользования жилым помещением которого, сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе ( ст.33 ЖК РФ). Также такими лицами являются и лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением, право пользования жилым помещением которых, сохраняется пожизненно в силу ст.34 ЖК РФ. Также, законом предусмотрены иные случаи сохранения права пользования жилым помещением независимо от перехода права собственности на жилое помещение ( ст.ст. 675, 700 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 в силу ст. 56 ГПК в судебном заседании не указал наличие у него какого –либо из оснований, предусмотренных законом, для сохранения и/или признания за ним права пользования жилым помещением, отчуждение которого он произвел ранее гр. ФИО 3, продавшему впоследствии комнату истцу и ее подопечной, и таких оснований также не установлено судом, поэтому суд, принимая во внимание изложенное выше, учитывая также отсутствие иного соглашения, предусмотренного договором купли-продажи о сохранении права постоянного пользования указанным жилым помещением бывшего и после перехода права собственности к другим лицам, суд полагает требование истца в отношении ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Что касается требований истца, предъявленных к ФИО2 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО 1, то суд оснований для их удовлетворения не находит, поскольку указанные лица сняты с регистрационного учета из приобретенного истцом жилого помещения, и зарегистрированы в п. Заветы И. С. района Хабаровского края (адрес) с (дата). При этом в жилом помещении истца она с ребенком не проживает, какие-либо вещи ответчика и ее ребенка в квартире истца отсутствуют, какие-либо правопритязания относительно приобретенного истцом жилого помещения со стороны ответчика отсутствуют. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфре контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным актам МВД России, впредь до издания соответствующих нормативных актов МВД РФ.

Поскольку право пользования ответчика ФИО3 указанным выше жилым помещением признано судом прекращенным, соответственно, право пользования спорным жилым помещением он утратил, поэтому оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, и он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному в решении суда адресу ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, учитывая, что сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 -удовлетворить частично. 

Признать право пользования ФИО3 жилым помещением – комнатой площадью 17,3 кв.м. (часть жилого помещения (№)) (адрес) в гКомсомольске-на-Амуре прекращенным.

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу (адрес) гКомсомольске-на- Амуре. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина