Дело № 2-2179/2024

УИД 76RS0017-01-2024-002815-39 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 31 октября 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 10 октября 2024 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к УГИЗО Администрации ЯМР о признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на жилой дом, 

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 82-110):

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 189 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:20439), принадлежит на праве собственности ФИО3, 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 217 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:20440), принадлежит на праве собственности ФИО1, 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 173 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:20441), принадлежит на праве собственности ФИО2, 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 214 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:20442), принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5.

Согласно выпискам из ЕГРН местоположение границ указанных участков установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, на них расположен 3 этажный жилой дом (1 этаж подземный) с кадастровым номером №, общей площадью 453 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Жилой дом), принадлежащий на праве общей долевой собственности: 

- ФИО3 (1/4 доля в праве), 

- ФИО1 (1/4 доля в праве), 

- ФИО2 (1/4 доля в праве), 

- ФИО4 и ФИО5 (1/4 доля в праве в совместной собственности). 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР. В заявлении указали, что Жилой дом фактически состоит из нескольких блоков, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 06.02.2024, заключением о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки. Собственниками Жилого дома достигнуто соглашение о том, что в собственность каждого собственника выделяется жилой блок. Блоки отделены друг от друга общими стенами без проемов, каждый из домов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки. Между истцами споров о разнице в площади блоков нет. Ссылаясь на п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, просили:

1. Признать Жилой дом домом блокированной застройки. 

2. Прекратить право долевой собственности всех истцов на Жилой дом. 

3. Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 06.02.2024:

- право собственности ФИО1 - на жилой блок № общей площадью 141,3 кв.м, расположенный на ЗУ:20440,

- право собственности ФИО2 - на жилой блок № общей площадью 111,9 кв.м, расположенный на ЗУ:20441,

- право собственности ФИО3 - на жилой блок № общей площадью 112,2 кв.м, расположенный на ЗУ:20439, 

- право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 - на жилой блок № общей площадью 140,2 кв.м, расположенный на ЗУ:20442.

В судебном заседании представитель всех истцов по доверенности – ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. 

В судебное заседание не явились: все истцы; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 06.02.2024 (л.д. 18-41), согласно которому Жилой дом состоит фактически из четырех блокированных жилых домов:

- блока № общей площадью 140,2 кв.м, расположенного на ЗУ:20442, 

- блока № общей площадью 111,9 кв.м, расположенного на ЗУ:20441, 

- блока № общей площадью 141,3 кв.м, расположенного на ЗУ:20440,

- блока № общей площадью 112,2 кв.м, расположенного на ЗУ:20439. 

Из заключения кадастрового инженера (л.д.38) следует, что Жилой дом состоит из четырех раздельных частей (блоков), разграниченных капитальной стеной и предназначенных для проживания отдельных семей. Жилой дом можно разделить на четыре блокированных жилых дома. 

В соответствии со строительно-техническим заключением, выполненным ООО «Проектно-строительная фирма «Стерх-Строй» (л.д. 46-79) Жилой дом состоит из четырех домов блокированной застройки, пристроенных друг к другу в одном ряду, имеющих общие противопожарные стены без проемов и сообщений, имеющих отдельные выходы на прилегающий земельный участок и не имеющих элементов общего пользования. Жилые блоки не имеют помещений общего пользования и общих внутридомовых инженерных сетей. В соответствии с ГрК РФ Жилой дом может быть разделен на четыре дома блокированной застройки. 

Суд приходит к выводу, что Жилой дом фактически является не домом блокированной застройки (признать его таковым просит истец), а четырьмя домами блокированной застройки (блоками). Каждый из блоков расположен на соответствующем земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает блокированную жилую застройку. Каждый блок обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Каждый из блоков может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки, предназначенного для проживания одной семьи, самостоятельно. Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

2. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- за ФИО1 (паспорт №) – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, 

- за ФИО2 (паспорт №) – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, 

- за ФИО3 (паспорт №) – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, 

- за ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве (в совместной собственности). 

3. Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 06.02.2024:

- право собственности ФИО1 (паспорт №) - на дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>,

- право собственности ФИО2 (паспорт №) - на дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 111,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>,

- право собственности ФИО3 (паспорт №) - на дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 112,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>,

- право общей совместной собственности ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) - на дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 140,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.