№2-774/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 20 декабря 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАВ, ТНГ к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ТАВ., ТНГ.) обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что с 30.08.1994 являются собственниками жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: ххххххх, ххххххх, ххххххх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Вышеуказанная часть жилого помещения имеет приусадебный земельный участок. Зарегистрировать право собственности на предоставленный им в собственность земельный участок не представляется возможным в силу следующего. Согласно выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество, жилое помещение является квартирой, в связи с чем земельный участок не может быть предоставлен в собственность, поскольку земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, является общим совместным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Полагают, что указанные обстоятельства нарушают их права на получение в собственность объекта недвижимости - земельного участка.

Каждая квартира в доме (дом двухквартирный) имеет свой выход на обособленный земельный участок. Квартира №1 д.2 ххххххх ххххххх приобретена в собственность, в качестве части жилого дома. Это подтверждается Свидетельством о праве собственности от 30.08.1994. Соответственно и их квартира №1, является частью жилого дома. 

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, настояли на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление, исковые требования признала, просила рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. 

Согласно ч.3 ст.6 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключения технического обследования здания по адресу: ххххххх, ххххххх ххххххх, сделанного ООО «Дальпромстрой», установлено, что здание состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует, каждый блок имеет отдельную надворную уборную. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода, индивидуальным кабелем. Здание по адресу: ххххххх, ххххххх, ххххххх, имеет в своем составе два автономных жилых блока, является жилым домом блокированной застройки (л.д.11 - 24).

Как следует из материалов дела, жилой дом по ххххххх, ххххххх 

ххххххх края является домом малоэтажной застройки, разбит на два отдельных (изолированных) жилых помещений, которые блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх 

ххххххх, ххххххх, ххххххх, является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ТАВ, ТНГ к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать ххххххх ххххххх ххххххх края «блоком жилого дома блокированной застройки», ххххххх ххххххх края «жилым домом блокированной застройки», квартиры №1 и №2 д.ххххххх ххххххх края «блоками жилого дома блокированной застройки». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда