РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Тимофеевой Н.А.

при секретаре Осиповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-99/2020 по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 И,П. , ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование требований указали, что на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности №, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №, выданного МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит 

<

адрес>. Доли в праве не определены. Считают, что каждому из них принадлежит по ? доле указанной квартиры. Дом фактически состоит из двух обособленных частей, каждая из которых является отдельным объектом недвижимости. Жилой дом обозначен в техническом паспорте, составленным Узловским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», как многоквартирный. Однако, считают, что дом не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку из него уже выделена часть жилого дома, соответствующая 

<

адрес> собственность ФИО5. Помещений общего пользования в доме нет, в каждой части дома имеются отдельные вводы на электричество, водопровод, газ, установлено индивидуальное отопление. В связи с чем, полагают, что принадлежащая им 

<

адрес> является частью жилого дома. В реестрах муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес>, муниципального образования 

<

адрес> по вышеуказанному адресу не состоит. 

Ссылаясь на ст.218, 209, 244, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 право общей долевой собственности за каждым по ? доле в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м, состоящую из следующих помещений дома: в лит.А: жилая комната под № площадью 9,4 кв. м, жилая комната под № площадью 17,9 кв. м, столовая №, площадью 20,2 кв.м, ванная № площадью 3,7 кв. м, коридор № площадью 1,1 кв. м, в лит.а2: пристройка № площадью 6,2 кв. м, пристройка № площадью 12,3 кв. м. 

В судебное заседание истцы ФИО2,, ФИО1, ФИО6, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают, просят удовлетворить, о чем имеются заявления. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о разбирательстве дела в его отсутствие, исковые требования признал, о чем имеется заявление. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО7 просила о разбирательстве дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда, о чем имеется заявление. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», возражений не представил. Ранее глава администрации ФИО8 письменно просил о разбирательстве дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 (после заключения брака – Е.П. ) Е.П. передана 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Узловского района выдано свидетельство о регистрации права собственности №, ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ зарегистрировано право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 (после заключения брака – Е.П. ) Е.П. на указанную квартиру, о чем выдано регистрационное удостоверение №, инвентарное дело №. 

Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № (л.д. 31-32). 

Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру не зарегистрировано.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником части жилого 

<

адрес>) литер А, общей площадью 52,2 кв.м, жилой – 35,6 кв.м, а также литер «а» площадью 2,9 кв.м и литер «а1» площадью 2,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадью 52,2 кв.м. (л.д. 21).

Домовладение № по 

<

адрес> состоит из двух частей, имеющих отдельные входы и обозначенных в техпаспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес> №, площадью всех частей здания 136,5 кв.м., в том числе жилой 83,1 кв.м, подсобная 53,4 кв.м. Имеются сведения о переоборудовании жилой пристройки лит.а3. Общая площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкомразвития № 90 от 01.03.2016. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 14 части 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка, и переустройство спорного жилого дома. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором, кирпичной печи в кухне, образовалась столовая – помещение №3, площадью 20,2 кв.м., площади остальных помещений не изменились. 

В процессе переустройства произведен демонтаж газового оборудования в кухне и выполнено устройство газового оборудования без изменения расположения в пределах кухни; газового оборудования в ванной, санитарно-технического оборудования в ванной и вновь установлено санитарно-техническое оборудование в ванной; выполнено устройство газового оборудования в кухни; газовое оборудование в пристройке лит. а 2, площадью 12,3 кв.м. 

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. 

Вместе с тем, судом установлено, что перепланировка и переоборудование и произведены истцами в границах объекта недвижимости (квартиры) с учетом ранее существовавших пристроек, носят внутренний характер и не затрагивают помещения общего пользования жилого дома. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №06-05-52 ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение №2 является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного дома лит.А увеличилась на 20,1 кв.м. и составила 70,8 кв.м. Исследуемый объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование и перепланировка спорного жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, учитывая признание ответчиком заявленных истцом требований, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из копии технического паспорта жилого 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 136,5 кв.м., в том числе жилая 83,1 кв.м, подсобная 53,4 кв.м. Общая площадь изменилась в результате пристройки лит а3, документы не предъявлены (л.д.24-38).

Право собственности на земельный участок под квартирой № в 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 37).

Квартира № в 

<

адрес> состоит из: жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м. (лит. А) и жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м. лит.«А», жилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м. (лит. А), кухни № площадью 8,6 кв.м. (лит. А), коридора № площадью 3,0 кв.м. (лит. А), ванной №, площадью 3,7 кв.м. (лит. А), пристройки № площадью 13,5 кв.м (лит. а3). 

<

адрес> составляет 65,7 кв.м., жилая 35,6 кв.м., подсобная 30,1 кв.м., площадь без учета пристройки лит. а3 – составляет 52,2 кв.м, и находится в пользовании ответчика ФИО5

Квартира № состоит из: жилой комнаты под № площадью 9,4 кв. (лит. А), м, жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м (лит.А), столовой № площадью 20,2 кв.м (лит. А), ванной № площадью 3,7 кв.м (лит. А), коридора № площадью 1,1 кв.м (лит. А), в лит.а2: пристройки № площадью 6,2 кв.м, пристройки № площадью 12,3 кв.м., и находится в пользовании семьи П-ных.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 15,16 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, а также обособленные коммуникации.

В реестрах муниципального имущества администрации муниципального образования Узловский район, муниципального образования Каменецкое Узловского района дом №3 по вышеуказанному адресу не состоит (л.д.38,39,40),

Учитывая, что указанные части дома фактически имеют два отдельных входа и полностью изолированы друг от друга, принимая во внимание, что в жилом доме поставка газа, воды, электроэнергии осуществляется раздельно (л.д.41,42,43), а также то, что ответчик ФИО5 исковые требования признал, в собственности ответчика уже находится не доли жилого дома, а его часть, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом вариант раздела возможен с технической точки зрения, не нарушает права и законные интересы ответчика, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО6 , ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ФИО2 , ФИО6 , ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, состоящую из следующих помещений дома: в лит.А: жилая комната под № площадью 9,4 кв. м, жилая комната под № площадью 17,9 кв. м, столовая №, площадью 20,2 кв.м, ванная № площадью 3,7 кв. м, коридор № площадью 1,1 кв. м, в лит.а2: пристройка № площадью 6,2 кв. м и пристройка № площадью 12,3 кв.м., сохранив указанную часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2020 года.

Председательствующий подпись Н.А.Тимофеева