Дело № 2-9/2025

51RS0017-01-2024-000849-63

Решение

 в окончательной форме составлено 14.04.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. п. Никель 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что решением Печенгского районного суда 

<

адрес> от *.*.* с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе проценты и неустойка. Кроме того, этим же судебным решением обращено взыскание на спорное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.

Указывает, что исполнительный документ был направлен на принудительное исполнение в ОСП 

<

адрес>, вынесено постановление о передаче указанного жилого помещения на реализацию на торгах в ООО «Миллениум», действующее от имени МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> с целью дальнейшей реализации.

По результатам торгов, на основании договора купли-продажи № от *.*.* он приобрел спорное жилое помещение за 929 000 рублей, которое в этот же день было ему передано по акту приема-передачи ООО «Миллениум».

Полагает, что таким образом ответчик утратил право собственности на спорное жилое помещение в рамках исполнения судебного акта, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию, пользуется жилым помещением, чем нарушает его права как собственника жилого помещения.

*.*.* истец обратился к ответчику с уведомлением о выселении в течение 7 дней, однако ответчик игнорирует его законные требования.

Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку оснований для регистрации и пользования квартирой у него не имеется, квартиру истец ему предоставлять не желает, соглашений между ними по пользованию квартирой, не имеется, а проживание ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире, нарушает его право на пользование, распоряжение и владение имуществом.

Ссылаясь на положения статей 237, 304, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить его из данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, не заявлял.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске, дополнив, что до настоящего времени его доверитель пользоваться и распоряжаться своим имуществом не имеет возможности, поскольку ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, свои вещи не вывез, при этом обратил внимание, что исходя из материалов дела и установленных обстоятельств, у ответчика не имеется прав и законных оснований быть зарегистрированным в жилом помещении и пользоваться им. 

Ответчик извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, путем направления письма по электронной почте, направления смс-извещения, путем вручения телеграммы в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

При таких обстоятельствах, поскольку дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, учитывая выраженное в судебном заседании мнение представителя истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно взаимосвязанным части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в пункте 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Судом установлено, что заочным решением Печенгского районного суда 

<

адрес> от *.*.* по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2

С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от *.*.*, проценты за пользование кредитом по ставке № годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора *.*.* от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, расторгнут заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 кредитный договор № от *.*.*, обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, установлена начальная продажная цена в размере № рублей, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу *.*.*, в этот же день Печенгским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС №, который направлен в адрес ОСП 

<

адрес> для принудительного исполнения (л.д. 11-13). 

*.*.* судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20).

В свою очередь, *.*.* за №, Росимущество направило в адрес ООО «Миллениум» поручение № на оказание услуг по реализации арестованного имущества в соответствии с государственным контрактом от *.*.* № в рамках действующего законодательства РФ и соглашения от *.*.* № о взаимодействии ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (л.д. 25).

По результатам проведенных торгов по извещению № лот №, наименование лота: квартира, площадь №., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, победителем признан ФИО1, предложивший цену в размере № рублей, что подтверждается протоколами о проведении открытого аукциона (л.д. 29-30, 31-32), результат торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2 отражен в протоколе от *.*.* № (л.д. 33-34).

Из ответа ОСП 

<

адрес> следует, что исполнительное производство №-ИП от *.*.*, окончено *.*.* в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ 229 «Об исполнительном производстве», в связи с его полным исполнением (л.д.48).

*.*.* в соответствии с договором купли-продажи № ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании проведенных торгов по исполнительному производству №-ИП. Жилое помещение передано в соответствии с актом приема-передачи от *.*.* (л.д. 110-112).

*.*.* ФИО1 зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45). 

*.*.* заочное решение Печенгского районного суда от *.*.* отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Печенгского районного суда от *.*.* по гражданскому делу № 2-852/2024 (2-693/2023), исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от *.*.*, расходы по уплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом по ставке № % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора *.*.* от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнут заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 кредитный договор № от *.*.*

Обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере № рублей, и определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от *.*.* решение суда от *.*.* отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 удовлетворены. С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от *.*.* в размере 300 488 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12204 рубля 88 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора *.*.* от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *.*.* по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнут заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 кредитный договор № от *.*.* и обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, установлена начальная продажная цена в размере 928000 рублей, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Кроме того, постановлено решение суда в исполнение не приводить. 

*.*.* решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, истец является законным и единоличным собственником 

<

адрес>, и, в силу вышеприведенных норм права с указанной даты вправе требовать от иных лиц устранения всякого нарушения своего права.

Вместе с тем, как следует из справки формы №, ФИО2 по настоящее время значится зарегистрированным и проживает в спорном жилом помещении. 

*.*.* истцом ответчику по почте направлено досудебное уведомление о выселении из данного жилого помещения в течение 7 дней с момента его получения (л.д. 21, 35), которое ФИО2 в добровольном порядке не исполнено, о чем свидетельствует сохранение ответчиком своей регистрации в квартире, принадлежащей истцу, что подтверждается справкой формы 9, предоставленной по запросу суда. 

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного, в том числе того, что торги по продаже арестованного имущества должника ФИО2 на открытом аукционе в электронной форме признаны недействительными, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств того, что ответчик пользуется спорным жилым помещением на основании достигнутого с собственником жилья соглашения, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, ключи от квартиры истцу не передал, к членам семьи ФИО1, не относится, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: судья А.А. Гриних