К делу № 2-1710/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственницей объекта незавершенного строительства площадью 50, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество она получила в порядке наследования после смерти своей тети 

<

данные изъяты> В квартире № прибыла пристройка «Б2», указанная реконструкция проводилась на основании Постановления №., для возведения пристройки с мансардой был оформлен договор аренды земельного участка, однако, в связи со смертью тети на момент открытия наследства строительство еще не было завершено. Заканчивала реконструкцию истец ФИО1 собственными силами и за собственные средства после принятия наследства. Квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и не угрожают жизни и здоровья граждан.

Истец просила суд сохранить квартиру общей площадью 83,9 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суду направлено заявление о рассмотрении в отсутствие представителя Администрации 

<

адрес>. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником объекта незавершенного строительства площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на 1 этаже, 1-этажного дома, Литер:Б,б8, согласно свидетельства о государственной регистрации.(л.д.8)

Указанное имущество она получила в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> согласно о праве на наследство по завещанию. (л.д.9)

Наследодатель имела право аренды на земельный участок площадью 164 кв.м., (часть земельного участка площадью 2573 кв.м.) для эксплуатации жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права и договору аренды земельного участка. (л.д.10, 69-73)

Согласно Постановления № от 

<

дата> наследодателю истца разрешена реконструкция ее 

<

адрес> в 

<

адрес> и строительство веранды, размеры определить проектом. Размеры определены согласно разработанного проекта. (л.д.11-13)

Судом установлено, что истец заканчивала реконструкцию собственными силами и за собственные средства после принятия наследства. На обращение истца в Администрацию 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, ответом от 

<

дата> № истцу было отказано в связи с тем. Что ею не получены были документы на совершение реконструкции квартиры.(л.д.14)

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты>. № от 

<

дата> следует, что истцом на основании разрешения выданного наследодателю произведена реконструкция квартиры, в результате которой прибыл литер «Б2». 

Квартира №, расположенная в жилом доме лит. «Б,Б2» общей площадью 83,9кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СГ1 42 13330 СНиП ".01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий поэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01. Санитарные правила и, нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в зданиях и помещениях.

Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании допрошена в качестве специалиста 

<

данные изъяты> которая полностью подтвердила доводы, изложенные ею в экспертном исследовании, указав что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Во время осмотра жалоб от соседей истца по вопросу реконструкции ею квартиры № не поступало.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что реконструкция спорной квартиры выполнена истцом, собственники многоквартирного дома не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. (л.д. 30-35) Суду истцом представлены выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие собственников многоквартирного дома участвующих в общем собрании собственников МКД, решение которого оформлено протоколом от 

<

дата>.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 83,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2017 года.