Дело № 2-143/2025

32RS0004-01-2024-001905-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 февраля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И., 

при секретаре Коваленко Е.С., 

с участием помощника прокурора Володарского района г.Брянска Грузинцевой Д.Н.,

представителя истца адвокат Иост С.П.,

представителя ответчика адвоката Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Однако с марта 2024 года он фактически в жилом доме не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на содержание жилого дома, его личных вещей не имеется. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО6 на его правопреемника ФИО1

ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного жилого дома и расположенного под ним земельного участка на основании договора купли-продажи, а ответчик не является членом ее семьи, и в добровольном порядке снятся с регистрационного учета отказывается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Иост С.П., которая в судебном поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что жилой дом был приобретен ФИО1 7 декабря 2024 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 В жилом доме проживает ФИО1 и ее семья. Кроме того, в жилом доме значится зарегистрированным ФИО2, который не является членом семьи собственника. На момент заключения договора купли-продажи ответчик в жилом доме не проживал, его личных вещей в доме не было, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Сорокиной О.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что ФИО2 зарегистрирован в жилом доме с согласия прежнего собственника, его матери ФИО3, и до апреля 2024 года фактически проживал в жилом доме со своей семьей. В апреле 2024 года у них с матерью произошел конфликт, и он был вынужден временно выехать из жилого помещения вместе с семьей. В настоящее время у него отсутствует возможность проживать в жилом доме, поскольку ФИО3 продала его ФИО1 Вместе с тем, ФИО2 не имеет в собственности иного жилого помещения, у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, в настоящее время он проживает у знакомых, его тяжелое материальное положение не позволяет приобрести иное жилое помещение в собственность либо заключить договор найма или аренды квартиры. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Брянску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу с 15 мая 2023 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, то есть был зарегистрирован в жилом помещении и вселен в него с согласия прежнего собственника жилого помещения ФИО3 Вместе с тем, с апреля 2024 года ФИО2 со своей семьей в указанном жилом помещении фактически не проживает.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника ФИО2 не является, общее хозяйство сторонами не ведется, соглашение, заключенное между сторонами по пользованию спорным жилым помещением, отсутствует, в спорном жилом помещении ФИО2 фактически не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

При этом, суд учитывает тяжелое материальное положение ФИО2, наличие многодетной семьи, 

<

сведения исключены> однако, поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника, фактически не проживает с семьей в жилом доме с апреля 2024 года, его личные вещи, а также личные вещи его семьи в доме отсутствуют, суд не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №...., выдан ТП УФМС России по Брянской области в пгт. Навля ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №...., выдан ОВД Советского района г.Брянска ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.