Дело № 2-7532/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Облавацкой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), указав, что в 2001 году ею у ФИО2 приобретен по договору купли-продажи гараж №425, расположенный по адресу: 

<

...>. В связи с отсутствием необходимого пакета документов в момент продажи права собственности на гараж не было оформлено.

В 2019 году, собрав необходимый пакет документов, истец обратилась в Управление Росреестра по Амурской области для осуществления государственной регистрации права, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением справки гаражно-строительного кооператива (ГСК) о выплате пая. Так как ГСК давно не существует, за предоставлением таких данных обращалась в МКУ «БГАЖЦ» и администрацию г. Благовещенска, которые ответили, что такими сведениями не располагают. 

Гаражом владеет и пользуется с 2001 года по настоящее время (18 лет). Гараж возведен на земельном участке, выделенном постановлением администрации г. Благовещенска №2455 от 11.09.1997 года. В течение этого времени из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража не оспаривал ее право на данное имущество. 

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на гараж №425, инвентарный номер 6877, реестровый № 170708:6877; кадастровый № ***, площадью 36,7, расположенный в квартале №410 г. Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований, в обоснование указала доводы, аналогичные изложенным в заявлении. 

В судебное заседание не явились, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, третье лицо ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили, при таких обстоятельствах суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, инвентарный номер 6877, реестровый номер 170708:6877, кадастровый номер ***, площадью 36,7 кв. м, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, Амурской области, на земельном участке, указанном в межевом плане, выполненном 07.05.2009 г. кадастровым инженерном ЗАО «Амурстрой» ФИО4

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости. 

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объектов недвижимости, межевом плане, исследованных судом в ходе разбирательства. 

Так, из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 17 июля 2008 года, кадастрового паспорта земельного участка от 17 июля 2008 года усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале №410 г. Благовещенска, общая площадь объекта 36,7 кв.м., ему присвоен инвентарный номер 6877, реестровый номер 170708:6877.

Межевым планом, выполненным 07.05.2009 г. кадастровым инженерном ЗАО «Амурстрой» ФИО4, определены координаты местоположения и другие индивидуализирующие признаки земельного участка, в границах которого расположен объект,усматривается, что гараж, расположен в 410 квартале г. Благовещенска имеет площадь 36,7 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 42,2 кв.м.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права – признание права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.4 этой же статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что Постановлением Администрации города Благовещенска от 11 сентября 1997 года №2455 ГСК-73 передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью 24 913 кв.м., расположенный в квартале 410 Северного планированного района для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

При этом под номером 137 значиться фамилия ФИО2 (гараж № 425).

Согласно постановлению Мэра г. Благовещенска Амурской области №325 от 17.02.1999 г. утвержден акт государственной комиссии по эксплуатации гаражей в квартале №410. 

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается лицами, участвующими в разбирательстве дела, что фактически застройка предоставленного земельного участка осуществлялась за счет собственных сил и средств – хозяйственным способом.

Межевым планом, выполненным 07.05.2009 г. кадастровым инженерном ЗАО «Амурстрой» ФИО4, усматривается, что гараж, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, возведён на указанных отведённых для этих целей землях.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что гараж в квартале 410 г. Благовещенска был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под соответствующую застройку. 

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05 августа 2019 года №28/101/909/2019 – 1374.

Согласно договору купли-продажи гаража от 15.01.2001 года. Цена отчуждаемого по настоящему договору гаража составила 15000 рублей (п. 1.3 Договора). 

Из п. 1.2 Договора следует, что гараж принадлежит Продавцу на основании постановления администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 №2455.

В п. 1.4 Договора указано, что расходы, связанные с оформлением необходимой документации для регистрации права собственности Покупателя на гараж несет Покупатель.

Как следует из доводов иска с момента вступления во владение спорным гаражом истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Никто и никогда на гараж не претендовал. Доводы истца в указанной части ответчиком, 3-м лицом не опровергнуты. 

Основанием к обращению в суд послужило решение Управления Росреестра по Амурской области №28/18-21920 от 13.12.2018 года об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. 

Представленные истцом доказательства подтверждают факт выделения земельного участка под строительство спорного гаража, внесения платы за отвод земельного участка его первичным владельцем и факт дачи компетентными органами разрешения на его строительство.

Таким образом, спорный гараж как объект капитального строительства не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личного использования в полном соответствии с действующими на момент его строительства законами. Спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, для строительства которого в установленном законом порядке произведен отвод земельного участка, строительство осуществлялось централизованно. 

Гараж возведен и существует более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража и его поступление во владение истца. 

Материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. 

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов, что подтверждается соответствующим отказом Управления Росреестра по Амурской области от 13.12.2018 года №28/18-21920. Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенном для такого строительства, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный номер 6877, реестровый номер 170708:6877, кадастровый номер ***, площадью 36,7 кв. м, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, Амурской области, на земельном участке, указанном в межевом плане, выполненном 07.05.2009 года кадастровым инженерном ЗАО «Амурстрой» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 04.09.2019 г.

Председательствующий Д.В. Кастрюков