Дело № 2-3058/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Р.Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании предстатель истца заявленные требования поддержал, мотивируя их тем, что Р.Д.В. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей, пени за просрочку оплаты – 

<

...> рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в указанной сумме, пени, а также расходы по госпошлине в сумме 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей, а также проценты с момента вступления судебного акта, которым окончится рассмотрение дела по существу заявленных требований, в законную силу до его фактического исполнения.

Ответчик Р.Д.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании истец исковые требования не признал, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Ответчик просил отложить рассмотрение дело, в удовлетворении данного ходатайства было отказано, поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание, ответчиком представлено не было.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующей многоквартирном доме.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Установлено, что решением суд от ДД.ММ.ГГ за ответчиком признано право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Данным решением, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» договор долевого участия в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Истец полностью оплатил указанную в договоре сумму в размере в размере 

<

...>., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. жилой дом введен в эксплуатацию, признан жилым.

Суд установил, что ответчик ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» обязательств по передаче необходимых для регистрации документов, включая акт приема-передачи квартиры не исполнил.

Целью заключения истцом договора с ООО «Агентство недвижимости ТИНГС» о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует, в частности, из п. п. 1.1, 3.1.2, 3.1.3 указанного договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Согласно договору на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, которое им было выполнено в полном объеме, а ООО «Агентство недвижимости ТИНГС», привлекающий денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, принимал на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

ООО «Агентство недвижимости «ТИНГС» передал ответчику ТСЖ «Виктория» все права и обязанности к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ. № на жилую застройку в 

<

адрес> по договору соглашению об уступке прав и обязанностей к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ № на жилую застройку в поселке Красково от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Агентство недвижимости «ТИНГС», ТСЖ «Виктория» и Администрацией 

<

адрес>.

Согласно решению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по июнь 2013 года в сумме 

<

...> рублей, в связи с тем, что истец фактически пользуется указанным жилым помещением. 

Таким образом, довод ответчика о том, что у него не возникло обязанности по оплате жилого помещения, суд считает необоснованным.

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что ТСЖ «Виктория» обязано было заключить с ним договор управления многоквартирным домом, поскольку установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления кооператива, собственники помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами объединения собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а отказ части собственников помещений от вступления в члены кооператива либо отсутствие договора с объединением (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей, что подтверждается актами сверки.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

...> рублей.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пеней, рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и составляет 

<

...> рублей, что подтверждается расчетом суммы пени, представленным истцом.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

...> рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и до момента фактического исполнения обязательств, однако указанные требования удовлетворению не подлежат так как сводятся к принятию судебного решения в отношении будущих событий, тогда как в настоящий момент права истца в этой части не нарушены, в связи с чем, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ они в указанной части не подлежат защите в судебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме по 

<

...> рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Р.Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, процентов – удовлетворить в части.

Взыскать с Р.Д.В. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, пени в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании процентов, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ