Дело № 2-1235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата), заключенный между ней и ответчиком. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 637 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 969 рублей 12 копеек и расходы по оплате услуг юриста в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она предоставила в найм жилое помещение, расположенной по (адрес) которое принадлежит ей на праве собственности. Срок найма был определен с (дата) по (дата), арендная плата была оговорена в размере 5 000 рублей, которую ФИО2 обязался вносить своевременно до 10 числа каждого месяца. Обязательства по передачи жилого помещения в найм с ее стороны были исполнены в полном объеме. Однако принятые на себя обязательства со стороны ответчика не были исполнены, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 25 000 рублей. Поскольку принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в добровольном порядке возвращать сумму задолженности отказывается, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении. Ранее в судебном заседании пояснял, что действительно между ним и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по (адрес). В соответствии с данным договором, она ему передала ключи от квартиры, он же в свою очередь внес оплату за найм в размере 5 000 рублей. Указанную квартиру, он снял для своих работников, которые в последствии отказались проживать в нем, из – за неудовлетворительного состояния. В связи с чем, с (дата), он указанную квартиру не использовал, при этом договор они не расторгли, ключи от квартиры он ей не вернул. 

Суд, оценив доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено и материалами дела подтверждается, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - *** квартиры, расположенной по (адрес), согласно которому ФИО1 обязалась предоставить ФИО2 квартиру в состоянии пригодном для проживания.

ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В ходе судебного заседания факт передачи истцом ответчику спорной квартиры по договору найма жилого помещения от (дата) сторонами не оспаривался.

Согласно договору найма жилого помещения арендная плата на момент заключения договора составляет 5 000 рублей ежемесячно. Коммунальные услуги, согласно квитанциям оплачивает наймодатель. Арендная плата за квартиру производится ежемесячно, начиная с (дата). 

В соответствии с договором найма жилого помещения срок найма квартиры определяется с (дата) до (дата).

Кроме того, условиями договора найма жилого помещения была предусмотрена обязанность нанимателя своевременно производить арендную плату квартиры до 10 числа каждого месяца, первая оплата – (дата) (счет получателя: № в отделении *** В обоснование исковых требований истец указала, что ответчик, будучи нанимателем по договору найма, не исполнял свои обязательства по оплате договора.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору найма составляет за период с (дата) по (дата) 25 000 рублей, из которых 5 000 - за (дата), 5 000 - за (дата), 5 000 рублей - за (дата), 5 000 рублей - за (дата), 5 000 рублей - за (дата).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, достоверно подтверждающих оплату задолженности по договору найма жилого помещения от (дата) полностью или частично, свидетельствующих об ином размере задолженности, ФИО2 в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением заявлены обосновано. 

При этом, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд учитывает положение ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 25 000 рублей, суд считает необходимым удовлетворить их в указанной сумме. 

Доводы ФИО2 о том, что за (дата) он произвел оплату наперед в офисе ООО «*** в связи с чем указанную сумму необходимо зачесть в качестве уплаты за найм жилого помещения, суд считает несостоятельными и не может принять во внимание.

Поскольку ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено допустимых доказательств, подтверждающих данный факт.

При этом суд не может принять в качестве доказательств представленную ответчиком пояснительную записку, подписанную начальником участка ООО *** ФИО4, мастера ООО *** ФИО5 и начальником отдела ПТО ООО *** ФИО6, из которой следует, что указанные лица присутствовали при передачи денежных средств, также не следует. что указанные денежные средства были переданы именно в счет оплаты по договору найма жилого помещения от (дата).

Кроме того, как следует из условий заключенного между сторонами договора, стороны согласовали порядок оплаты, а именно путем зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя. Исполнение обязательств посредством передачи денежных средств непосредственно наймодателю.

Положения ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения от (дата) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, является существенным.

При этом суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что он не использовал данное жилое помещение по назначении с (дата), признает их несостоятельными. 

Поскольку условиями договора был предусмотрен порядок его расторжения. Однако ФИО3 не воспользовался указанным порядком, при этом как он указывал в судебном заседании, что у него до настоящего времени имеются ключи от указанного жилого помещения, что свидетельствует о том, что он не отказывался от исполнения договора.

Учитывая, что судом было установлено нарушение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от (дата), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», которым отменен п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, в связи с чем суд при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2016 - 366 дней.

Учитывая, что ФИО3 не исполнил свое обязательство по внесению оплаты за пользование жилым помещением в найм в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с нее в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки возврата долга. 

Как следует из содержания договора, срок оплаты за квартиру был определен (дата). Следовательно, период просрочки следует считать с (дата).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет следующим образом: 5 000 (сумма долга) * *** (количество дней в периоде с (дата) по (дата)) * 10,50% (ставка в указанный период) = 55 рублей 94 копеек; 5 000 (сумма долга) * *** (количество дней в периоде с (дата) по (дата)) * 10% (ставка в указанный период) = 142 рублей 08 копеек; 5 000 (сумма долга) * *** (количество дней в периоде с (дата) по (дата)) * 10% (ставка в указанный период) = 13 рублей 70 копеек.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 211 рублей 72 копеек ***

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 969 рублей 12 копеек и за составление искового заявления в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный (дата), между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 211 рублей 72 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 969 рублей 12 копеек и расходы понесенные за составление искового заявления в размере 2 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева