Дело №2-725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО1 к ООО «Дубрава» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

МРОО «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Дубрава» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.п. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, д. 2, кв. 44. В обоснование иска указала, что 17.12.2014 между ООО «Дубрава» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является квартира №43, местоположение объекта долевого строительства: Московская область, г.п. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, жилое здание №2, секция 1. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду не предоставления ответчиком акта приема-передачи квартиры.

04.02.2018 истец уточнил требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что 

<

дата> решением о присвоении объекту адресации адреса, выданным администрацией 

<

адрес>, многоквартирному жилому дому №, распложенному по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, присвоен адрес: по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала. Пояснила, что истица фактически проживает в спорной 

<

адрес>, она заключила договор с управляющей компанией. 

Представитель ответчика ООО «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 50, 61).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ООО «Дубрава».

Третьи лица администрация Пушкинского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по М.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между Пушкинским муниципальным районом М.О. в лице Комитета по управлению имущества администрации 

<

адрес> и ИП ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № и протокола от 

<

дата> об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды, заключен договор аренды земельного участка №А, согласно которому арендодатель предоставил земельный участок площадью 23855 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, к.н. 50:13:050314:318, за плату во временное пользование, а арендатор принял участок для его использования. Участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», и имеет разрешенное использование: для строительства двух жилых домов, детского сама и многоэтажного гаража-стоянки (л.д. 20-27).

<

дата> администрация 

<

адрес> выдала ООО «Дубрава» разрешение на строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес> (л.д. 28).

Согласно проектной декларации от 

<

дата> целью проекта является строительство жилого комплекса по вышеуказанному адресу (л.д. 29-31).

<

дата> министерством жилищной политики ООО «Дубрава» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32-36). 

<

дата> между ООО «Дубрава» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, местоположение объекта долевого строительства: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, жилое здание №, секция 1 (л.д. 6-18).

Цена договора составляет 2 151 608 руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.1 Договора).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект ДДУ при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Срок завершения строительства (срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – 3 квартал 2016 г. 

Цена договора оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д. 19).

<

дата> решением о присвоении объекту адресации адреса, выданным администрацией 

<

адрес>, многоквартирному жилому дому №, распложенному по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, присвоен адрес: по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес> (л.д. 52).

Истец не мажет зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредоставления ответчиком акта приема-передачи квартиры. Право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с к.н. 50:13:0050314:1136 установлены обременения объекта недвижимости, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключенный с истицей (л.д. 53-55). 

ФИО1 проживает в спорной квартире, 

<

дата> заключила договор с ООО «ТСнаб» на управление спорным многоквартирным жилым домом (л.д. 56-60).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истицы. За ФИО1 подлежит признанию право собственности на 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск МООП «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО4 к ООО «Дубрава» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>. 5, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 28.02.2019

Судья