Дело № 2-324/2025

66RS0027-01-2025-000608-91 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.10.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 03 октября 2025 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2018 по 30.11.2024 в размере 54 725,28 руб., пени за период с 01.11.2018 по 01.07.2024 в размере 29 243,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является нанимателем указанной квартиры. В спорный период истец, являясь управляющей компанией, оказывал ответчику услуги по техническому обслуживанию жилья, предоставлению коммунальных услуг, однако оплата за оказанные услуги в установленном размере и сроки произведена не была.

Ранее ООО «Городская управляющая компания» обращалось с указанными требованиями в суд в порядке приказного производства, но вынесенный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Протокольным определением от 07.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Расчетный центр Урала», Администрация Ивдельского муниципального округа.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.04.2022, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (ходатайство изложено в отзыве от 05.08.2025).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании 07.08.2025 требования истца не признал, указав, что жилой дом расселен ввиду признания непригодным для проживания, по факту оказания истцом услуг ненадлежащего качества в спорный период с соответствующими заявлениями не обращался.

Представитель АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представителем Администрации Ивдельского муниципального округа направлен письменный отзыв, согласно которому многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации № от 27.12.2019. Квартира № внесена в реестр муниципальной собственности, в настоящее время дом снесен. Разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 на основании ордера на право занятия жилой площади № от 08.02.1973 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирован в нем по месту жительства с 28.01.1975.

Согласно копии финансово-лицевого счета в спорный период, кроме ответчика, иных зарегистрированных в жилом помещении лиц не имелось.

В указанный период управление эксплуатацией многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № осуществляло ООО «Городская управляющая компания».

Из материалов дела усматривается, что истец нес бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг, однако ответчик плату за оказание данных услуг своевременно и в полном объеме не вносил.

Расчет задолженности произведен по следующим видам услуг: содержание жилья, электроэнергия при содержании общего имущества, холодное и горячее водоснабжение при содержании общего имущества, с учетом тарифов, утвержденных в установленном порядке, на площадь жилого помещения 42,7 кв.м., что не превышает площадь жилого помещения по данным кадастрового учета (44,7 кв.м.).

Согласно квитанции за январь 2024 года, общая задолженность ФИО1 по всем видам коммунальных услуг составляла на дату выставления счета 351 603,03 руб., исходя из начислений по нормативу на 1 человека, площади помещения 42,7 кв.м.

Из расчета задолженности, приложенного к иску, одновременно являющегося выпиской по лицевому счету по состоянию на 28.11.2024, следует, что за период с 01.08.2018 по 30.11.2024 за услуги, оказанные ООО «Городская управляющая компания» ответчику начислено 54 725,28 руб., оплачено 0 руб. В связи с нарушением срока внесения платы, на указанную задолженность с 01.01.2021 по 10.10.2024 начислены пени в размере 29 243,68 руб.

Данная сумма основного долга заявлена представителем истца к взысканию.

06.03.2025 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности.

20.03.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ивдельского судебного района Свердловской области на основании данного заявления вынесен судебный приказ № 2-521/2025, который отменен определением от 07.04.2025 в связи с поступившими возражениями должника.

В заявлении об отмене судебного приказа ФИО1 указал, что в квартире невозможно жить, нет света, отопления, водоснабжения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила № 491).

В соответствии с пунктами 6-10, 15 Правил № 491, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилья является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества или прекращении оказания услуг в связи с выездом из жилого помещения он не обращался. При этом согласно представленным доказательствам услуги жильцам дома продолжали оказываться.

Так, в журнале регистрации заявок потребителей имеются зарегистрированные заявки, поступавшие в управляющую компанию от жильцов дома 

<

адрес> с декабря 2019 по октябрь 2023 года, отражены сведения об их исполнении.

На основании постановления Администрации Ивдельского городского округа от 27.12.2019 № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно представленной справке, отключение дома от сетей ГВС и отопления в связи с расселением произведено с 19.11.2024.

На основании решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № от 31.03.2025 указанный дом исключен из перечня управляемых истцом многоквартирных домов с 01.04.2025.

Сам по себе факт признания жилого дома аварийным (не пригодным для проживания) не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения. Поскольку договор управления многоквартирным домом в спорный период не был расторгнут или изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не были прекращены. 

Поскольку полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом, начисление такой платы в спорный период является правомерным.

При указанных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для освобождения ФИО1 от оплаты услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, как нанимателя жилого помещения в спорный период, не установлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском 05.08.2025, истец в обоснование заявленных требований приложил выписку по лицевому счету с отражением начислений и оплат на 30.11.2024, сформированную 28.11.2024.

В свою очередь, при подготовке дела к судебному разбирательству представителем истца представлена выписка по счету, сформированная 30.07.2025, согласно которой на 01.07.2025 у ответчика действительно имелась задолженность в размере, заявленном к взысканию, однако в период с 01.07.2025 по 31.07.2025 произведен перерасчет, в результате которого сторнирована задолженность по пени в размере 29 943,68 руб., а также произведена оплата за содержание жилья в размере 32 019,68 руб., итого на дд.мм.гггг задолженность составляет 22 496,63 руб. (содержание жилья -19 058,93, ГВС при содержании общего имущества 1 635,37, ХВС при содержании общего имущества – 71,35, электроэнергия при содержании общего имущества – 1 730,98).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. В том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с изложенным, принимая во внимание данные представленной истцом выписки по счету по состоянию на 30.07.2025, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, а именно: основной долг подлежит взысканию за период с 01.08.2018 по 19.11.2024 (дата расселения дома и отключения от сетей) в размере 22 496,63 руб., пени на указанную задолженность в размере 29 943,68 руб., начисленные согласно выписке, приложенной к иску, за период с 01.01.2021 по 10.10.2024 взысканию не подлежат в связи с произведенным перерасчетом.

Последующее начисление пени с 10.06.2025 по 10.07.2025 произведено за пределами заявленных истцом требований и предметом рассмотрения по настоящему делу не является.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины и почтовых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 руб. не может составлять менее 4 000 руб., соответственно, истец при обращении в суд обязан был уплатить государственную пошлину в сумме не менее 4 000 руб., и в связи с принятием решения в его пользу и частичным удовлетворением требований имеет право на возмещение уплаченной суммы государственной пошлины в минимальном размере ? не менее 4 000 руб.

В свою очередь, почтовые расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, составляющей 26,6%, итого 76*26,6%=20,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2018 по 19.11.2024 в размере 22 496,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 20,22 руб., всего 26 516 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 85 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) И.Н. Новикова