Дело № 2-2527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 7 августа 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.05.2019 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После совершения сделки квартира прежними владельцами освобождена. На момент оформления сделки на жилой площади зарегистрированы ФИО2, ФИО3 В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просил прекратить право ФИО2, ФИО3 пользование жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены о судебном заседании по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2019 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № протокола №13, выдан 15.08.2018 г.; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 25.09.2018 г.; предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, выдано 03.09.2018 г.; заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия №2-3068/2017 от 23.10.2017 г.

03.06.2019 г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «МФЦ» от 16.07.2019 г., по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 07.06.2014 г. по настоящее время, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 23.08.2014 г. по настоящее время.

Согласно акту ООО «УК «Буревестник» от 17.07.2019 г. по спорному адресу ФИО2 и ФИО3 не проживают с 01.01.2019 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 22.05.2019 г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.05.2019 г. произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова