Дело № 2-991/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Низамутдиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

10 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 с учетом уточнения своих требований обратился в суд с иском к ФИО13 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – 

<

адрес>, а именно: местами общего пользования – кухней, коридором, санузлом. Просит разделить финансовые лицевые счета между ним и ответчиком по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру. В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, занимает одну комнату в трехкомнатной квартире. С ответчиком ФИО14 сложились крайне неприязненные отношения, последняя препятствует ему пользоваться местами общего пользования в квартире, не разрешает на кухне и в санузле установить предметы и технику (кухонный стол, стиральную машинку), напротив его входной двери в коридоре поставила свой холодильник, из которого идут неприятные запахи в комнату.

В судебном заседании истец ФИО15 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником большей части квартиры, занимает две комнаты в ней, поэтому считает, что имеет право ставить холодильник в общем коридоре. Пояснила также, что предлагала истцу приобрести для него в кухню мебель на ее вкус и выбор, чтобы не испортить интерьер, однако от ее предложений он отказывается. Также считает, что оплату коммунальных услуг по счетчикам истец должен оплачивать 70%, а она 30%, так как он больше потребляет электроэнергии и воды. Представила письменные возражения на иск, из которых следует, что изначально препятствий ФИО17. пользоваться местами общего пользования с ее стороны не было. Когда ФИО18 купил стиральную машинку-автомат, то поставить ее было некуда. На кухне его микроволновая печь стояла на узкой тумбочке, но после того, как он подал на нее в суд, то она выбросила эту тумбочку, и теперь микроволновая печь ФИО19 стоит на полу. Она разрешала ему пользоваться своим кухонным столом, но он купил свой стол, который поставить в кухне некуда. Она предложила ФИО20 купить два маленьких складных стола на кухню, вместо стиральной машинки-автомата приобрести машинку-малютку, но он отказался. 

Представитель третьего лица ООО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности ФИО21 в судебном заседании полагал, что оснований для заключения отдельного соглашения по оплате электроэнергии в спорной квартире не имеется.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО22, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли), и ФИО24 (3/4 доли).

Согласно копии лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО26

Решением Октябрьского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования спорной квартирой между бывшим сособственником квартиры ФИО27 была закреплена в пользование жилая комната площадью 8,3 кв.м и шкаф площадью 0,8 кв.м., за ФИО28 – комнаты площадью 17,9 кв.м и 10,9 кв.м, шкаф площадью 2,7 кв.м.

После вселения в 2013 году в спорную квартиру ФИО30 данный порядок пользования квартирой между собственниками был сохранен, сложившийся порядок пользования в данном судебном заседании сторонами не оспаривается. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В порядке, предусмотренном п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения спора стороной ответчика не отрицался факт установки холодильника в общем коридоре квартиры, факты препятствия в пользовании истцом кухней и санузлом, связанные с отказом установить там кухонный стол, стиральную машинку ФИО31

Поскольку стороны являются сособственниками общих помещений квартиры, то вопрос о владении, пользовании и распоряжении этими помещениями должен решаться по соглашению с ними. 

Согласно кадастрового паспорта 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м, состоит из трех жилых комнат, площадь которых 8,3 кв.м, 17,9 кв.м, 10,9 кв.м, кухни, санузла и коридора.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место для стола в кухне у ФИО32 отсутствует, в коридоре у двери ФИО33 находятся холодильник ФИО34, старая стиральная машинка, доски и др. вещи, в ванной нет свободного места для туалетных принадлежностей истца, в коридоре нет свободного места для прохода. Данные обследования проводились председателем совета дома ФИО35 и старшей по подъезду ФИО36 в присутствии ФИО37 и ФИО38., данные обстоятельства стороны не отрицают.

Согласия на установку в общем коридоре холодильника напротив входа в комнату истца, других вещей и предметов ФИО39, при том, что она имеет в пользовании две жилые комнаты, истец ФИО40 не давал. Такое ограничение в пользовании коридором, относящемуся к общему имуществу квартиры, нарушает права истца как собственника, поскольку в результате действий ответчика он не имеет возможности свободного доступа к стенному шкафу, определенному ему в пользование, тем самым в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Указание ответчика на незаконность получения истцом его доли в праве, как приобретенное в отсутствии ее согласия, не является основанием к отказу в иске о возложении обязанности не препятствовать в пользовании квартирой, поскольку в настоящее время право собственности истца не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание все вышеуказанные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО41 о возложении обязанности на ответчика ФИО42 не чинить ему препятствия в пользовании кухней, коридором, санузлом в спорной квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оценив представленные доказательства, в соответствии с названными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности на квартиру.

Доводы ответчика ФИО43 о возложении на истца расходов по оплате коммунальных слуг за электроэнергию и воду в размере 70% являются необоснованными, не подтверждены доказательствами такого потребления со стороны истца, тем самым не могут быть судом приняты во внимание.

Доводы представителя ООО «ОЭК» ФИО44 о том, что ООО «ОЭК» не является надлежащим ответчиком либо третьим лицом по данному делу, суд не может принять во внимание, так как платежные документы на оплату потребленной электроэнергии, осуществление приема платежей, их учет, сверку расчетов за потребленную электроэнергию производит ООО «ОЭК» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с АО «ПСК», что следует из письменных возражений на иск.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО45 не чинить ФИО46 препятствия в пользовании кухней, коридором, санузлом в 

<

адрес>.

Установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

плата за содержание, ремонт жилого помещения, общего имущества дома и за коммунальные услуги вносится ФИО47 в размере 1/4 доли, ФИО48 в размере 3/4 доли.

Обязать ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Рестро», АО «Омские распределительные сети» выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО50, ФИО51 в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание, ремонт жилого помещения, общедомового имущества и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.

Решение вступило в законную силу 16.06.2017 года.