Дело №2-2619/2018 124

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Ильина И.Н.

с участием помощника прокурора района Волчек И.Е. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярска, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу – Красноярск, ул. Копылова/ФИО5 дом 743, Х, выселить их с данного адреса, и снять с регистрационного учета. 

Данное требование истец обосновывает тем, что все ответчики проживают и пользуются спорным жилым помещением. Однако, данное жилое помещение, согласно решения суда, вступившее в законную силу, изъято для муниципальных нужд. Право собственности на него у ФИО6 прекращено, с выплатой ей возмещения в денежной форме. В настоящий момент, именно истец является собственником жилого помещения. Истец не имеет возможности распорядиться им, т.к. ответчики – члены семьи бывшего собственника, используют жилое помещение, нарушая права истца. 

Представитель истца – ФИО7, она же представитель МКУ города Красноярск Управления Капитального Строительства, иск уточнила, отказавшись от требования выселения и снятии с регистрационного учета в отношении ФИО6, которая съехала со спорного адрес, снялась с регучета. Остальные требования представитель истца поддержала полностью, указав, что ответчики не являясь правообладателями квартиры, не желают ее освобождать.

Ответчики не явились. Были уведомлены судом надлежаще. 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке, в заочном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статья 218 ГК РФ гласит, что Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь, необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя, собственника жилья, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующее соглашение по данному жилому помещению, с правообладателем на жилье.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил – 

В силу решения суда, от 3.08.2017 года, по иску администрации муниципального образования г.Красноярск к ФИО6, постановлено – изъять для государственных нужд, в собственность Красноярского края, квартиру №3, в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>/ФИО5 79/43, и земельный участок под ней, принадлежащие ФИО6, с выплатой выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в следующем размере: 3755640 руб. Право собственности, ФИО6 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Копылова/ФИО5 79/43, может быть прекращено и возникнуть госсобственность, на основании настоящего решения, после возмещения ФИО6 муниципальным образованием г. Красноярск, выкупной цены, установленной решением суда. Взыскать с Департамента Градостроительства администрации Красноярска, в пользу ООО «Агентство Деловых Услуг» судебные издержки, в размере, 15000 руб., за проведенную судебную экспертизу, а с ФИО6 госпошлину 6000 руб., в доход местного бюджета.

В настоящий момент, Х земельный участок под ней, по адресу - Красноярск, ул. Копылова/ФИО5 79/43, переданы в собственность Красноярского края, что видно из выписки из ЕГРН. 

Из платежного документа, следует, что истец перечислил все деньги ФИО6, которые были взысканы в ее пользу решением суда.

В свою очередь, согласно выписки из домовой книги, на 16.11.2016 года, справки ОП №2, от 19.4.2018 года, в спорной квартире, числятся, как проживающие и стоят на регучете: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9.

Согласно справки телефонограммы КАБ – ФИО4 также имеет регистрацию по спорному адресу. 

Т.е., исходя из вышеизложенного, все заявленные ответчики имеют регистрацию, как проживающие лица по спорному адресу. 

В силу того, что у истца право собственности на спорную квартиру возникло, на основании закона (имеется решение суда, вступившее в законную силу), в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в связи с тем, что право собственности перешло к истцу, в установленном законом порядке, у ответчиков, которые пользуются, проживают в спорной квартире, прекращается право пользования квартирой, ответчики обязаны освободить квартиру и подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу. 

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, утрачивается, в связи с отчуждением квартиры, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Сам факт регистрации ответчиков, в отношении которых заявлен иск, в спорном жилом помещении, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для него условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника. 

В свою очередь, в отношении требований истца, о снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу – ул. Копылова/ФИО5 79/43 – Х суд полагает отказать, т.к. наличия спора с государственным, уполномоченным, органом, в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд не установил. 

Доказательств именно обращения истца с требованием о снятии с регистрационного учета, отказа в этом истцу, со стороны уполномоченного органа, суд не установил. 

Согласно действующего законодательства, ввиду ликвидации УФМС России по Красноярскому краю, вопросами, связанными со снятием с регистрационного учета, занимается ГУ МВД России по Красноярскому краю. 

Истец не лишен права, во внесудебном порядке решить данный вопрос, о снятии ответчика с регистрационного учета, обратившись в полномочный орган.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу – ул. Копылова/ФИО5 79/43 – Х.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из Х, по адресу – Красноярск, ул. Копылова/ФИО5 79/43 – Х.

В снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу – ул. Копылова/ФИО5 79/43 – Х отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда. 

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу. 

Председательствующий: П.А. Майко