УИД № 57RS0022-01-2024-000779-29 Производство № 2-1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Настепанина В.Н., 

при секретаре судебного заседания Тихоновой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в доме.

В обоснование требований истец указал, что ему, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 181,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в частности: ФИО1 - 22/115 долей, ФИО2 - 100/230 долей, ФИО3 - 43/115 долей.

Согласно технического паспорта жилого помещения, указанный жилой дом фактически состоит из 3 отдельных и изолированных жилых помещений, а именно: жилого помещения (номер обезличен), площадью 69,3 кв.м., которое занимает ФИО2, жилого помещения (номер обезличен), площадью 52,8 кв.м., которое занимает ФИО3 и жилого помещения (номер обезличен), площадью 42,6 кв.м., которое занимает истец ФИО1 Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением сторонам их долей не требуется.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 201 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 и земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020108:266, площадью 680 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 181,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 69,3 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Орла.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г. Орла в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), многоквартирным домом здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО4, принадлежит 22/115 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

ФИО2 принадлежит 100/230 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

ФИО3 принадлежит 43/115 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 201 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 и земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020108:266, площадью 680 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2

Разрешая требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Спорный жилой дом по факту использования является трехквартирным. 

Занимаемые собственниками площади в жилом доме соответствуют их долям в праве собственности на спорный дом. 

С учетом положений п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых домов, блокированных между собой общей стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки.

Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного дома с показателями: помещение (номер обезличен), общей площадью 69,3 кв.м, фактически находящегося в пользовании ФИО2; помещение (номер обезличен), общей площадью 52,8 кв.м, фактически находящегося в пользовании ФИО3; помещение (номер обезличен), общей площадью 42,6 кв.м, фактически находящегося в пользовании ФИО1

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО2 части дома 69,3 кв.м, ФИО3 части дома 52,8 кв.м, ФИО1 части дома 42,6 кв.м.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в доме – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 181,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 69,3 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2024 г.

Судья В.Н. Настепанин