УИД: 19RS0013-01-2020-000531-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 07 октября 2020 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю. 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2020 г. по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. 

Просит взыскать со ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в сумме 56 636,41 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 41 копейка основного долга и пени в сумме 9 181,25 (девять тысяч сто восемьдесят один) рубль 25 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает его извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину его неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 07 октября 2020 года вынесено определение.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июля 2019 г. между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. 

Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды земельного участка определен сторонами с 22.07.2019 г. по 21.06.2020 г.

По условиям Договора и на основании акта приёма-передачи земельного участка от 25.07.2019 г. ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 5 453,15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок).

Согласно пункту 1.1. Договора размер обязательства устанавливается соразмерно долям в праве на здания с кадастровыми номерами №, №, №, № и составляет для ФИО1 0,4 долей в праве.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 474 665,30 рублей в год. Расчет арендной платы за Участок определен в приложениях № Договора, которые являются, его неотъемлемой частью. Размер арендной платы рассчитывается для каждого Арендатора отдельно, пропорционально его доле в праве пользования Участком.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия».

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 03.12.2019 г. № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 1 081 310,00 рублей.

Исходя из этого, годовая арендная плата в 2019 году за земельный участок с учетом перерасчета кадастровой стоимости составляет:

Ап - 1 081 310,00 * 0,136 *1,07 = 157 352,23 руб.

Размер годовой арендной платы за земельный участок для ФИО1, исходя из его доли в праве пользования Участком (0,4) составляет:

Ап = 157 352,23 * 0,4 = 62 940,89 руб.

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

62 940,89/12 = 5 245,07 руб.

Размер арендной платы за период с 15.05.2019 по 31.07.2019 составляет:

62 940,89 / 365 * 78 - 13 450,38 руб.

Годовая арендная плата в 2020 году за земельный участок с учетом перерасчета кадастровой стоимости составляет:

Ап = 1 081 310,00 * 0,136 * 1,1 - 161 763,98 руб.Размер годовой арендной платы за земельный участок для ФИО1, исходя из его доли в праве пользования Участком (0,4) составляет:

Aп =161 763,98 * 0,4 = 64 705,59 руб.

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

64 705,59/12 = 5 392,13 руб.

Первый платеж согласно пункту 3.2 Договора вносится арендатором за период с 15.05.2019 г. по 31.07.2019 г. в срок не позднее 15.08.2019 г.

Следующие платежи вносятся ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца.

20.03.2020 от ответчика поступила оплата в размере 10 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от 20.03.2020 г. №.

Итого общая сумма задолженности по состоянию на 14.05.2020 составила 56 636,41 рублей основного долга.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 5.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, общая сумма пени по состоянию на 14.05.2020 г. составила 9 181,25 рублей.

Минимуществом Хакасии в адрес Ответчика направлена претензия от 06.03.2020 г. № об имеющейся задолженности по арендным платежам в размере 55 852,15 рублей основного долга и 6 089,40 рублей пени.

Претензия получена ответчиком 02.04.2020 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Письмом от 21.05.2020 № Минимуществом Хакасии в адрес ФИО1 направлена очередная претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 56 636,41 рублей основного долга и 9 181,25 рублей пени. Однако долг до настоящего времени не оплачен.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия получена ответчиком 15.06.2020 г.

Таким образом, с момента использования земельного участка по настоящее время арендные платежи ответчиком не вносились (за исключением оплаты 20.03.2020 г. в размере 10 000 рублей), в связи с чем образовалась задолженность в размере основного долга 56 636,41 рублей и пени в размере 9 181,25 рублей, из них: за период с 15.05.2019 г. по 31.07.2019 г.(фактическое использование) в размере 13 450,3 8 рублей и пени 1 049,13 рублей; за период с 01.08.2019 по 14.05.2020 в размере 43 186,03 рублей и перга в размере 8 132,12 рублей. 

Поскольку в соответствии с подп. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Минимущество Хакасии освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2174 руб. 53 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1, 

<

данные изъяты>, сумму задолженности по арендной плате в сумме 56 636 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 41 копейка основного долга и пени в сумме 9 181 (девять тысяч сто восемьдесят один) рубль 25 копеек, а всего: 65817 (шестьдесят пять тысяч восемьсот семнадцать) руб. 66 коп.

Взыскать со ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2174 (две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.