Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 19 марта 2019 года.

Дело №2-79/2019

Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В., 

при секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1 ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что20.05.2010 года умер супруг и отец – ММА, который до дня своей смерти проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира в 1992 году была приватизирована на всю семью в составе: ММА – глава семьи; ФИО1 – супруга; ЗМС – дочь (после регистрации брака фамилия изменена на ФИО3). Договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключен 17.06.1992 года с маслодельным комбинатом «Черлакский» и 31.07.1992 года был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельсовета. С этого времени они считали себя полноправными сособственниками квартиры. После смерти ММА открылось наследство, заключающееся в его доле в праве на указанную квартиру. Наследство было принято дочерью умершего ФИО2 28.04.2011 года нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство было оформлено на основании дубликата договора приватизации в связи с утерей подлинника. В 2018 года они обращались в Черлакский отдел Управления Росреестра по Омской области по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, где им было сообщено о том, что в регистрации им будет отказано, поскольку в настоящее время ни дубликаты договоров, ни подлинные договоры приватизации, заключенные с АО или СПК, на регистрацию не принимаются. Спора по поводу указанной квартиры не имеется. Спорное жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете как квартира. Решение суда им необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру и получения соответствующих выписок из ЕГРН. 

Истцы, руководствуясь ст.ст.218, 1142 ГК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования. 

В судебном заседании истцы: ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Через своего представителя направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования и просят суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенностей от 12.12.2018 и 14.12.2018 (л.д.5-6) в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просит суд данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Большеатмасского сельского поселения Одинокий С.В. в представленном письменном отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Изучив материалы дела, в том числе наследственного после смерти ММА выслушав доводы представителя истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №25 от 17.06.1992 (л.д.15) на передачуквартир в собственность граждан, заключенного между маслодельным комбинатом «Черлакский» в лице директора ШВА действующего на основании Закона РСФСР о «предприятиях и предпринимательской деятельности» (продавец) и семьей в составе: ММА, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (покупатели), указанной семье была передана в общую долевую собственность, квартира, общей площадью 52,5 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Большеатмасского сельсовета Черлакского района Омской области; в случае смерти покупателя, все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского района Омской области 17.06.1992 года за №25, что подтверждается дубликатом настоящего договора и соответствующей записью в нем за подписью главы администрации, заверенной печатью.

Как следует из справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 31.01.2019 №15 (л.д.17), квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, в размере ? доли в праве на основании дубликата договора №25 на передачу квартир в собственность граждан от 17.06.1992 года зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета от 31.07.1992 года за №25; ФИО3, в размере ? доли в праве на основании дубликата договора №25 на передачу квартир в собственность граждан от 17.06.1992 года зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета от 31.07.1992 года за №25 и ФИО2, в размере ? доли в праве на основании дубликата договора №25 на передачу квартир в собственность граждан от 17.06.1992 года зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета от 31.07.1992 года за №25 и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2011 года. Квартире, ранее имевшей почтовый адрес: 

<

адрес>, в соответствии с постановлением администрации Большеатмасского сельского поселения №10-п от 23.03.2009 присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из свидетельства о заключении брака (л.д.13) между ССС и ЗМС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, последней после заключения брака, присвоена фамилия ФИО3.

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер ММА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д.10). Как следует из материалов наследственного дела №106/2011 от 21.04.2011 заведенного после смерти последнего, к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о получении свидетельств о праве на наследство по закону обратился наследник первой очереди – дочь наследодателя ФИО2 (истец по делу). Другие наследники отсутствуют. 28.04.2011 года нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196492 от 21.01.2019 года и №31-196520 от 13.02.2019 года(л.д.18) сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> и на строение по тому же адресу, по данным БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.19) от 20.12.2018 года №КУВИ-001/2018-16353070 – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира. Сведения в разделе 2 о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.20) от 27.12.2018 года №КУВИ-001/2018-16987510 – земельный участок, расположенныйпо тому же адресу, общей площадью 800кв.м., состоит на кадастровом учете с 15.10.1993 года, имеет кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является номинальным собственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; истцы: ФИО1 и ФИО3 являются номинальными собственниками в размере 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании дубликата договора №25 от 17.06.1992 года, на передачу квартир в собственность граждан. При этом, 1/4 доли на спорную квартиру перешла по наследству истцу ФИО2 после смерти отца ММА принадлежащей последнему также на основании упомянутого выше дубликата договора №25 от 17.06.1992 года, вошедшую в наследственную массу, на которую не зарегистрировано право в установленном законом порядке. Соответственно, за истцами подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в указанных выше долях, на основании упомянутого выше дубликата договора №25 от 17.06.1992 года. 

Право собственности истцов в размере указанных выше долей на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на квартиру общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ..., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ..., право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на квартиру общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер