Дело № 2-2328/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в его обоснование указала следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок № ....

Ранее Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. по делу № ..., вступившим в законную силу исключены из ЕГРН сведения о границах, координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка Истца. 

Поскольку на основании указанного судебного акта сведения о границах и площади земельного участка Истца были исключены из ЕГРН, Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана и последующего уточнения границ данного земельного участка в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера установлено, что уточняемые границы земельного участка Истца имеют пересечение с границами следующих смежных земельных участков:

- з/у с КН № ... расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

- з/у с КН № ... расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., право собственности на земельный участок принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера также указано, что данное пересечение обусловлено наличием реестровых ошибок в границах вышеуказанных земельных участков Ответчиков - границы данных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Так как наличие пересечений является причиной приостановления государственного кадастрового учета, в настоящее время провести уточнение границ земельного участка Истца не представляется возможным.

С целью урегулирования возникшей ситуации Истец во внесудебном порядке предложил Ответчикам совместно предпринять действия, необходимые для устранения реестровых ошибок. Однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, реестровая ошибка до настоящего времени не устранена.

Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как неустановленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ зявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок № ....

Ранее Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. по делу № ..., вступившим в законную силу исключены из ЕГРН сведения о границах, координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка Истца. 

Поскольку на основании указанного судебного акта сведения о границах и площади земельного участка Истца были исключены из ЕГРН, Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана и последующего уточнения границ данного земельного участка в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера установлено, что уточняемые границы земельного участка Истца имеют пересечение с границами следующих смежных земельных участков:

- з/у с КН № ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

- з/у с КН № ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., право собственности на земельный участок принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера также указано, что данное пересечение обусловлено наличием реестровых ошибок в границах вышеуказанных земельных участков Ответчиков - границы данных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу РО, ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон» участок 111, является ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу РО, ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон» участок 97, является ФИО2

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных повороных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок №97, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок № ..., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как неустановленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 г.