Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4405/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, судебных расходов. В качестве оснований иска указано, что в соответствии со справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

На основании протокола 

<

Номер обезличен> конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами Свердловского округа г. Иркутска и договора управления МКД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>-а по 

<

адрес обезличен> находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

24.10.2017 мировым судей судебного участка № 13 Свердловского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № 2-1181/17 о взыскании с должника ФИО1, и ФИО3 в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам, расходов по оплате справки о составе семьи в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

<

Дата обезличена> по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

В связи с тем, что ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 96 911,96 рублей и пени в размере 32 635,79 рублей.

В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 64 276,17 рублей, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 32 635,79 рублей, в счет возмещения расходов по получению выписки МКУ «СРЦ» 140 рублей, в счет возмещения расходов по оплате выписки ЕГРП 400 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 107,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по существу дал аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании заявления, исковые требования не признали, суду пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности, а также просили снизить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3

Как следует из карточки лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 64 276.17 рублей.

При рассмотрении спора, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца. В обоснование заявления указано, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности на подачу настоящего иска. 

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемой в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцом заявлена задолженность ответчиков за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Соответственно срок исковой давности истекает по истечению трех лет с каждого периода, за который должна быть оплата коммунальных услуг. 

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей образовалась в период с 2012 по 2017 годы.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 2-1181/16 от 

<

Дата обезличена> о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные.

Исковое заявление подано истцом в суд 

<

Дата обезличена>, таким образом, с учетом перерыва течения срока исковой давности в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, срок исковой давности по ежемесячным платежам, которые должны были совершены в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> к моменту обращения истца в суд с настоящим иском истек, в связи с чем, задолженность за данный период не подлежит взысканию.

Поскольку плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, обязанность по внесению платы за май 2014 возникла до 

<

Дата обезличена>. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом ООО Холдинговая компания «Коммунальные системы» пропущен трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском по требованиям о взыскании платежей за период с 

<

Дата обезличена> по апрель 2014. 

Статьей 205 ГК РФ предусмотрены основания восстановления срока исковой давности.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Каких-либо иных уважительных причин пропуска срока исковой давности, связанных с личностью истца, в том числе тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. истцом не представлено.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с мая 2014 по август 2017 года суд приходит к следующему.

Как следует из карточки лицевого счета и представленного истцом расчета за период с мая 2014 по август 2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги начислена в размере 67 760,3 рублей. 

Оплата коммунальных платежей в спорный период времени вносилась ответчиками не регулярно и в недостаточном количестве. Так за период 2014-2016 годы оплата ответчиками не производилась. В 2017 году оплаты производилась 4 раза на общую сумму 14 826,11 рублей. 

Судом при расчете задолженности не учитывается сумма в размере 57 436, 85 оплаченная в 2016 году, поскольку как пояснили стороны в судебном заседании указанная сумма была взыскана на основании судебного приказа в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, размер задолженности ответчиков в за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 52 960, 89 рублей.

Указанная задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиками до настоящего времени в добровольном порядке в полном объеме не погашена. 

Размер задолженности по оплате, ответчиками не оспорен, учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчики в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не вносили в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 по 

<

Дата обезличена> в размере 52 960,89 рублей. 

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Следовательно, с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 52 960,89 рублей. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому данная задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 32 635,79 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательство, арифметически верный.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, а также учитывая заявление ответчика о необходимости снижения неустойки, учитывая период просрочки, материальное положение ответчиков суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 8 000 рублей. 

Так в ФИО1, и ФИО2 солидарно подлежит взысканию неустойка в размере 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обсуждая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на получение справки МУП «СРЦ» в размере 140 рублей и выписки из ЕГРН в размер 400 рублей. Из представленного акта об оказании услуг от 31.05.2017 следует, что за предоставление услуг (5 штук) истцом было оплачено 700 рублей. Вместе с тем, из представленных доказательств не усматривается, что расходы были понесены истцом в связи с предъявлением настоящего иска. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков расходов в размере 540 рублей удовлетворению не подлежат.

ООО «ХК «Коммунальные системы» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, при этом цена иска составляет 96 911,96 рубля. Истцом была оплачена госпошлины в размере 3 802 рубля.

В силу ст. 98 ГПК РФ учетом пропорциональной части удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 027 рублей (по 1 013 рублей 50 копеек с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 52 960 рублей 89 копеек, пени 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» 1 013 рублей 50 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» 1 013 рублей 50 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая