Дело № 2-469/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В., 

при секретаре Мусиячеко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 28.08.2017 года гражданское дело по иску КПКГ «Алмаз» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ :

КПКГ «Алмаз» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что …. г. Крапивинским районным судом Кемеровской области вынесено решение по иску КПКГ «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 взыскана задолженность в размере … руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере …, …руб. А также обращено взыскание на предмет залога по договору займа № …….от …. г. - объект недвижимости: …., с установлением стоимость предмета залога в размере.. рублей.

Указывают, что при предъявлении исполнительного листа МОСП по Крапивинскому району, исполнительный лист был возвращен Истцу, т.к. в исполнительном листе не указано на обращение взыскания на земельный участок по адресу:., …., хотя в договоре купли - продажи от … г. в п.п. 1, 2. договора прямо указано «Продавец продал, а «Покупатель» купил в равно долевую собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером …., находящиеся по указанному адресу. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости стоимость земельного участка с кадастровым номером …. составляет …. рубля. Полагают необходимым обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером …. и залоговой стоимостью … …. рубля.

Истец считает, что без ссылки на земельный участок исполнение решения Крапивинского районного суда (дело № 2-89/2017) невозможно без обращения взыскания на земельный участок, чем существенно нарушены права Истца.

Просит обратить взыскание на земельный участок с с кадастровым номером …. расположенный по адресу: …., установив его начальную продажную стоимость в размере … руб. согласно условиям договора займа (п.п. 2.2.2) с дисконтом ….% от кадастровой стоимости участка. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины … руб.

Представитель истца КПКГ «Алмаз» ФИО2 в судебном заседание поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что согласна с исковыми требованиями. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

… года по договору займа № … от … г. ФИО1 оформила в КПКГ «Алмаз» в г. Кемерово заем в сумме …. рублей сроком на … месяцев под …% годовых на приобретение жилого дома по адресу: ….. Срок возврата займа до … г. Процентная ставка …% годовых. 

Согласно п.п. 2 п. 1 Индивидуальных условий договора жилищного займа, договор считается заключённым с момента первого списания денежных средств со счёта Кредитора или выдачи денежных средств из кассы Кредитора и действует до полного исполнения всех обязательств по договору (л.д.4).

Согласно п.п.6 п. 1 Индивидуальных условий договора жилищного займа, возврат займа осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты, начисленные в соответствие с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора( л.д.6). Оплата производится не позднее 19 числа каждого месяца. 

В соответствие с п.п. 8 п. 1 Индивидуальных условий договора жилищного займа, погашение задолженности по договору осуществляется путём перечисления денежных средств на расчётный счёт кредитора по реквизитам, определённым п. 7 договора или наличными денежными средствами в кассу кредитора по месту его нахождения ( л.д. 4-оборот).

Цели использования Заемщиком жилищного займа: приобретение жилья с последующим гашением средствами материнского капитала. Согласно п.1.2 Договора Цель займа: приобретение жилья, а именно6 индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь …. кв.м., инв. № …., лит А. кадастровый номер …. по адресу: …

П. 2 договора предусматривает особые условия: займ предоставляется путём перечисления заемщику денежных средств безналично на счёт Заемщика после регистрации права и предоставления документов. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства (п.п. 2.2.2. договора), Заемщик предоставляет Займодавцу Залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере …% от его стоимости в соответствии с договором купли- продажи ( л.д.5).

….г. между ФИО3 («Продавец») и ФИО1, действующей за себя лично и несовершеннолетних детей П., К.(именуемые в дальнейшем «Покупатель») заключён договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в равно долевую собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым № …., находящийся по адресу: ….. ( л.д.7). 

Общая площадь земельного участка составляет ….. кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь указанного одноэтажного жилого дома составляет …. кв.м., объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом.

Право собственности Продавца на отчуждаемые объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ….. года ( л.д. 7).

Договор предусматривает: расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: денежные средства в размере …. рублей передаются Покупателем Продавцу за счёт личных средств до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере …..рублей за жилой дом, находящийся по адресу: …. передаются Покупателем Продавцу за счёт заёмных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Алмаз», на основании договора займа …. от ….. года, заключённый кредитным потребительским кооперативом граждан «Алмаз» и ФИО1 в течение 7 рабочих дней после подписания настоящего договора. Ипотека в пользу Продавца не возникает.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, стоимость земельного участка с кадастровым номером …. составляет ….рубля ( л.д.9).

В связи с тем, что Ответчик ФИО1 добровольно заем не погашает и не предпринимает никаких действий по погашению займа, КПКГ вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа. ….. года решением Крапивинского районного суда постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «Алмаз» общую сумму долга в размере ….; обращено взыскание на предмет залога по договору займа № ….от …. г. объекта недвижимости расположенный по адресу: …., установить стоимость предмета залога в ….. рублей.

В отношении земельного участка, с кадастровым № …. находящегося по адресу: …. и также являющегося предметом залога по договору займа решение не принималось.

Исходя из основных принципов земельного законодательства, перечисленных в ст.1 Земельного кодекса РФ, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 нарушила обязательства по договору займа от 19.08.2006г., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как указывает истец и следует из представленной выписки из ЕГРП (л.д.9) кадастровая стоимость земельного участка составляет …. руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

С учетом изложенного, учитывая условия договора займа (п.2.2.2), предусматривающие, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается в размере …% от его стоимости, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере …. руб., что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца (взыскателя), так и ответчика (должника). 

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб. (л.д.2), подлежит возмещению ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером …., находящийся по адресу: …. Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере …. рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «Алмаз» расходы по оплате государственной пошлины в размере …. рублей.

Реквизиты для перечисления: КПКГ "Алмаз", 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 422301001,ОГРН 

<

***>,р/с 

<

***> в КЕМЕРОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8615 ПАО СБЕРБАНК, к/с 30101810200000000612, БИК 043207612.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.09.2017 года

Председательствующий: С.В. Иванов