Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 15 мая 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Солонковой Ю.Н., 

с участием: истца – ФИО1,

представителя Администрации Алгатуйского сельского поселения –главы муниципального образования ФИО2,

третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2019 по иску ФИО1 к Администрации Алгатуйского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Алгатуйского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что согласно протоколу *** от ...... по решению администрации предприятия и профсоюзного комитета разреза «Мугунский» ей было выделено благоустроенное жилье по адресу: **** на семью, состоящую из двух человек: её и сына ФИО3, ...... года рождения. Впоследствии ордер на квартиру не был выдан. Иного другого документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, выдано не было.

Для государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на объект необходим правоустанавливающий документ. Кроме выписки из протокола совместного решения администрации и профсоюза комитета разреза «Мугунский» о выделении жилья, иного документа она не имеет. Согласно ответу филиала «Разрез Тулунский» ООО «Компания Востсибуголь» от ...... *** жилой дом, расположенный по адресу: **** не находится на балансе филиала «Разрез «Тулунуголь ООО «Компания Востсибуголь» и не включен в фонд предприятия. 

Согласно ответу филиала «Разрез Тулунский» произошла ликвидация юридического лица «Разрез Мугунский» на основании решения единственного участника ООО «Компании Востсибуголь «ЗАО «Ресурссервисхолдинг» в 2010 году. 

На запрос в архивный отдел Муниципального Учреждения «Администрация ****» получен ответ от ...... ***, согласно которому документы профкома Опытно-промышленного разреза «Мугунский» и созданного на его базе структурного подразделения опытного общества «Востоксибуголь» разреза «Мугунский» на хранение в архив не поступали. В связи с этим невозможно установить причину того, почему ордер на жилье не был выдан.

Согласно справке от ...... *** врио председателя Комитета по управлению имуществом администрации Тулунского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: ****, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального района не значится.

То есть, в соответствии с требованием законодательства жилой фонд предприятия, которое выделило жилое помещение: дом в установленном законом порядке не передан в ведение органов местного самоуправления в муниципальную собственность, поэтому не является муниципальной собственностью, не числится в Реестре муниципального имущества. 

Согласно справке от ...... *** Главы Алгатуйского муниципального образования в реестре муниципального имущества Алгатуйского муниципального образования жилой дом, расположенный по адресу: ****, не числится. 

Она с 1997 года в течение уже более двадцати двух лет, по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме по указанному адресу. Добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, земельный налог. Содержит, охраняет от посягательств третьих лиц. 

В отделе по вопросам миграции МО МВД «Тулунский» выдать адресно-справочную информацию о ее регистрации по данному адресу пояснили, что архивно-адресная картотека была частично уничтожена пожаром в здании ГРОВД **** в 1998 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ...... земельный участок площадью 1 500 кв.м., на котором расположен выделенный жилой дом, в котором она проживает на ...... на дату подворного обхода, числится за ней.

Сын ФИО3, претензий не имеет, имеет собственное жилье. 

На указанный жилой дом изготовлен технический паспорт Тулунским участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ....... 

Признать право собственности на жилой дом, иначе, как через судебные органы, не представляется возможным. 

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Алгатуйского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно муж ФИО1 работал на разрезе «Мугунский» и получил жилье. Муж умер, а она проживает по настоящее время по адресу: ****, несет бремя содержания дома. Не возражает против исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что приходится сыном истцу. Против исковых требований не возражает, поскольку имеет свое жилье.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из протокола *** от ...... совместного решения администрации и профсоюзного комитета разреза «Мугунский» выделено благоустроенное жилье по адресу: ****, ФИО1 на семью состоящей из 2 человек (л.д.8).

Согласно справке филиала «Разрез Тулунский» ООО «Компания «Востсибуголь» от ...... *** жилой дом, расположенный по адресу: **** не находится на балансе филиала «Разрез «Тулунуголь ООО «Компания Востсибуголь» и не включен в фонд предприятия (л.д.9).

Согласно информации архивного отдела Муниципального Учреждения «Администрация города Тулуна» от ...... *** документы профкома Опытно-промышленного разреза «Мугунский» и созданного на его базе структурного подразделения опытного общества «Востоксибуголь» разреза «Мугунский» на хранение в архив не поступали (л.д.10). 

Согласно справке врио председателя Комитета по управлению имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... *** жилой дом, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится (л.д.11).

Согласно ответу Главы Алгатуйского муниципального образования от ...... *** в реестре муниципального имущества Алгатуйского муниципального образования жилой дом, расположенный по адресу: ****, не числится (л.д.12).

Согласно справке Главы Алгатуйского муниципального образования от ...... ***, выданной на основании похозяйственной книги ФИО1, ...... г.р. проживает по адресу: **** 1997г. по настоящее время (л.д.13).

Согласно выписке похозяйственной книги ФИО1 проживает по адресу: **** имеет земельный участок площадью 0,15 га (л.д.15).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ...... следует, что отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: **** (л.д.16).

Согласно справке *** от ...... и заключению *** от ...... Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы. За ФИО1 приватизированное жилье и частное домовладение не зарегистрировано (л.д.17-18).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от ...... следует, что земельный участок по адресу: **** с кадастровым номером ***, постановлен на кадастровый учет ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровая стоимость 39 360 рублей на ...... (л.д.19).

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: **** не имеет задолженности за электроэнергию на ...... (л.д.20).

Согласно справке *** МИФНС России по **** *** следует, что ФИО1 по состоянию на ...... задолженности не имеет по уплате налогов (л.д.21).

Согласно техническому паспорту на жилое здание от ......, расположенному по адресу: ****, площадью 135,1 кв.м. не имеет правообладателя (л.д.22-30).

Согласно медицинской амбулаторной карте *** следует, что ФИО1, ...... г.р. проживает по адресу: **** (л.д.32-33).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что она является соседкой истца, она знает, что истец проживает в доме по адресу: ****, с 1997 года. Она сама переехала в **** в 1999 году, но до этого времени они, ремонтировали дом, приезжали и видели, что ФИО1 проживает уже по указанному адресу с двумя детьми, больше никто там не проживал. Истец несет бремя содержания дома.

В судебном заседании свидетель И. суду показала, что она соседка с ФИО1, которая проживает по адресу: **** 1997г. ФИО1 проживает по указанному адресу с двумя детьми, больше никто там не проживал. Истец несет бремя содержания дома.

Тот факт, что ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: **** подтверждается справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию, представленной в судебное заседание истцом, а также подтверждается показаниями свидетелей, которые суд принимает как допустимые доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что более 22 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ****.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Алгатуйского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко