Дело 2-1510/2024

УИД: 61RS0045-01-2024-002294-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), третье лицо: Николаевское сельское поселение 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Строительство жилого дома» в сумме 5992500 рублей под 9% годовых на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору кредитором и ФИО2 заключен договор от 25.10.2023г., по которому ФИО2 обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6216548,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5973378,89 руб., задолженности по просроченным процентам 236485,15 руб., неустойки за просроченный основной долг – 930.19 руб., неустойка за просроченные проценты – 5754.67 руб.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пириод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6216548,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5973378,89 руб., задолженности по просроченным процентам 236485,15 руб., неустойки за просроченный основной долг – 930.19 руб., неустойка за просроченные проценты – 5754.67 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45282,74 рубля.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 781 +/- 10кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 315000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Николаевское сельское поселение 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. По месту их регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиками не получено, возвращено без вручения. 

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 35 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Согласно частям 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание, что судебные извещения были направлены по адресу регистрации ответчиков при этом обязанность по розыску ответчика по данной категории дела законом не предусмотрена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель третьего лица Николаевское сельское поселение 

<

адрес> извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Строительство жилого дома» в сумме 5992500 рублей под 9% годовых на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору кредитором и ФИО2 заключен договор от 25.10.2023г., по которому ФИО2 обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

По договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том е объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканиюолга и других расходов кредитора, вызваных еисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору заемщиком (п. 2.1 договора поручительства). При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2 Договора поручительства).

В силу пункта 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 %, просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 781 +/- 10кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 315000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщикам кредит в сумме 5992500 рублей.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету общая задолженность Заемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пириод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6216548,90 руб., состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5973378,89 руб., задолженности по просроченным процентам 236485,15 руб., неустойки за просроченный основной долг – 930.19 руб., неустойка за просроченные проценты – 5754.67 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с под п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную цену предмете залога равной залоговой стоимости в размере 315000 руб., определенной в отчете оценщика № ОН-2287/09-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату оценки.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заемщик ФИО1 передала банку в залог земельный участок, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 315000 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 45282 рубля 74 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку солидарное возмещение судебных расходов действующим законом не предусмотрено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пириод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6216548,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5973378,89 руб., задолженности по просроченным процентам 236485,15 руб., неустойки за просроченный основной долг – 930.19 руб., неустойка за просроченные проценты – 5754.67 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45282,74 рубля. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 781 +/- 10кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 315000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.