ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526/25 по иску ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, выделить ... в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 47,0 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Жилая (1) - 9,0 кв.м., помещений литеры А2: Жилая (4) - 13,8 кв.м., помещений литеры А3: Кухня (5) - 11,4 кв.м., помещений литеры А5: Жилая (8) - 12,8 кв.м., помещений литеры a1, Сени (с) - 5,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать за ... право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 47,0 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Жилая (1) - 9,0 кв.м., помещений литеры А2: Жилая (4) - 13,8 кв.м., помещений литеры А3: Кухня (5) - 11,4 кв.м., помещений литеры А5: Жилая (8) - 12,8 кв.м., помещений литеры a1, Сени (с) - 5,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0634006:521, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону адрес4.

Из материалов дела усматривается, что сособственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес, наряду с ..., являются ... и ... Доли ... и ... в установленном законом порядке в сведения ЕГРН не внесены.

Из иска следует, что в настоящее время жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. ... принадлежит отдельная часть жилого дома литеры А, А2, А3, А5, а общей площадью 47,0 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений: 35,6 кв.м, подсобной площадью – 11,4 кв.м., вспомогательной – 5,4 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634006:965 (собственник – ... согласно выписке из ЕГРЮЛ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата №... (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Из материалов дела не усматривается, что имеются какие-либо споры между сособственниками в отношении части жилого дома.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре и признании за ней права собственности на выделяемую часть жилого дома блокированной застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

Кроме того, суд полагает возможным разъяснить ... и ... о возможности последующего обращения в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на принадлежащую им часть жилого дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ... на жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес.

Выделить ... в натуре часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 47,0 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Жилая (1) - 9,0 кв.м., помещений литеры А2: Жилая (4) - 13,8 кв.м., помещений литеры А3: Кухня (5) - 11,4 кв.м., помещений литеры А5: Жилая (8) - 12,8 кв.м., помещений литеры a1, Сени (с) - 5,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ... право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 47,0 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Жилая (1) - 9,0 кв.м., помещений литеры А2: Жилая (4) - 13,8 кв.м., помещений литеры А3: Кухня (5) - 11,4 кв.м., помещений литеры А5: Жилая (8) - 12,8 кв.м., помещений литеры a1, Сени (с) - 5,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025. 

Копия верна. Судья: Секретарь: