Дело №2-3470/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании части жилого дома отдельным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании 

<

адрес изъят>, общей площадью 177,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес изъят>, частью жилого дома. 

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27 января 2007 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира расположена в двухэтажном отдельно стоящем жилом доме, состоящем из двух обособленных частей. Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Жилое помещение истца имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими с сетями в жилом доме третьих лиц, не имеется. Истец имеет намерение приобрести право на земельный участок, занимаемый жилым домом. Вместе с тем, указание в правоустанавливающих документах на жилое помещение на то обстоятельство, что помещение является квартирой, препятствует приобретению права на земельный участок. С учетом указанного ФИО1 просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района г.Казани на надлежащего – Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес изъят> (далее также ИК МО 

<

адрес изъят>, ответчик); истец увеличил исковые требования, просил также признать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 173,4 кв.м, признать часть жилого дома отдельным жилым домом.

Представитель истца, ФИО6 представляющий также и интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ИК МО г. Казани права истца не нарушались.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если он предназначен для проживания более чем одной семьи.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 177,9 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано 22 марта 2007 года.

Данная квартира расположена в двухэтажном отдельно стоящем жилом доме, состоящем из двух обособленных частей. 

Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Принадлежащее истцу жилой помещение по адресу: 

<

адрес изъят> расположено на земельном участке декларированной площадью 1 010 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, разрешенный вид использования – индивидуальный жилой дом.

Из пояснений представителя истца и третьих лиц следует, что принадлежащее истцу жилой помещение является отдельной частью жилого дома. 

Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.

Так, каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. 

Инженерных сетей, являющихся общими для обоих жилых помещений, не имеется. 

Истцом заключены отдельные договоры электроснабжения, на поставку газа, водоснабжения и водоотведения.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно представляет собой двухэтажное индивидуально-определенное строение. 

При таких обстоятельствах требование о признании принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> частью жилого дома подлежит удовлетворению. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, его общая площадь составляет 173,4 кв.м (по СНиП), 168,8 (по ЖК РФ), ранее общая площадь составляла 177,9 кв.м (по СНиП и ЖК РФ).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 2 июля 2010 года в состав первого этажа входили: литер А - две жилые комнаты (25,2 кв.м и 14,6 кв.м), кладовая (4,1 кв.м), ванная (3,5 кв.м), туалет (1,2 кв.м), коридор (7,4 кв.м), кухня (10,8 кв.м), литер А1 – помещение, назначение которого не определено (21,3 кв.м); в состав второго этажа входили два помещения (67,8 кв.м и 22 кв.м).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 января 2018 года в состав первого этажа входят: литер А1 - две жилые комнаты (25,2 кв.м и 14,6 кв.м), кладовая (4,1 кв.м), ванная (3,2 кв.м), туалет (1,1 кв.м), коридор (18,6 кв.м), кухня (10,8 кв.м), санузел (1,5 кв.м); литер а5 – веранда (4,6 кв.м); в состав второго этажа входят: литер А2 – кухня (20,8 кв.м), коридор (18,6 кв.м), две жилые комнаты (по 9,5 кв.м), гардеробная (1,7 кв.м), холл (17,9 кв.м), санузел (4,3 кв.м).

Данные, содержащиеся в технических паспортах позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику конструктивно не изменился. Изменение площади произошло в результате перепланировки внутри помещения и возведения веранды площадью 4,6 кв.м.

Согласно выводам технического заключения АО «БТИ РТ» данный объект находится в нормативном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения с учетом его перепланировки и возведения веранды не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на этот объект недвижимости возможно.

С учетом указанного требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 173,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> подлежат удовлетоврению.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В этой связи суд отмечает, что в данном случае права истца могут быть восстановлены путем признания принадлежащего ему жилого помещения частью жилого дома. Кроме того, принадлежащее истцу жилое помещение конструктивно является единым с жилым помещением, принадлежащим третьим лицам по настоящему делу.

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении иск в части требований о признании части жилого дома отдельным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 173,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев