Дело № 2-404/2021

УИД: 66RS0049-01-2021-000722-71

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Реж 05.07.2021

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Хамиевой Ю.Р., при секретаре Костылевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 ы, ФИО4 к Администрации Режевского городского округа о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО4 обратились с иском к Администрации РГО о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, определив нанимателем жилого помещения ФИО1, членами ее семьи ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, указав, что в 1987 году по ордеру № серии 87 от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и ее семье, состоящей из: мужа ФИО9 и дочери ФИО3 от Режевского городского исполнительного комитета предоставлена для проживания изолированная комната площадью 15,3 кв.м. в 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. Ордер выдавался Администрацией химического завода. В другой комнате проживала другая семья, ожидающая предоставления жилья. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2 В 1991-1992 г.г. семья, занимающая соседнюю комнату, переехала в другое место жительства. ФИО1 обратилась в Администрацию Режевского химического завода с просьбой оформить на нее вторую комнату и соответственно всю квартиру, как фактически занимаемую. Каких-либо претензий по занятию второй комнаты у администрации не было, так как семья состояла на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, но в связи с начавшимися преобразованиями в обществе, государственном и местном управлении, а так же имеющимися на тот момент планами о расселении дома как ветхого, было указано на возможность проживания семьи пока без оформления увеличившейся жилой площади, тем более что предоставление коммунальных услуг с того момента, стало осуществляться на всю площадь квартиры с указанием единого лицевого счета на ответственного квартиросъемщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. В настоящее время дом готовится к расселению. Предоставление площади нового жилья зависит от занимаемого на данный момент жилья. Фактически занимаемое истцами жилье и указанное в документах не является одинаковым. С 1991-1992 годов по настоящее время Администрация РГО ни разу не предъявила семье претензий относительно их проживания в указанной квартире на всей общей площади. Другого жилья у истцов нет. Считают, что живут на условиях социального найма, что подтверждается квитанциями оплаты коммунальных услуг, из которых следует, что семье из пяти человек предъявляются для оплаты счета с единым лицевым счетом на имя ФИО1 с обозначением единой площади 56,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно указали, что они являются членами одной семьи, проживают в спорном жилом помещении весь период с момента вселения одной семьей. 

Представитель ответчика Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление городским хозяйством» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что на момент вселения ФИО13, она с семьей проживала в другой комнате 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После предоставления ее семье иного жилого помещения, они выехали, а ФИО13 стали проживать во всей квартире. 

Выслушав объяснения истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

В силу положений ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. 

Согласно абз.2 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в установленном законом порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи по правилам ст.53 Жилищного кодекса РСФСР и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу абз.2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членами семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Режевского городского округа (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, ФИО1 на семью из трех человек: ФИО9, ФИО3, предоставлено жилое помещение -комната площадью 15,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д№ 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д.№

Как следует из объяснений истцом и ответчиком не оспрено, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются членами семьи нанимателя жилого помещения - ФИО1 

Согласно сведениям Режевского БТИ и РН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 56,8 кв.м., жилая площадь составляет 35,6 кв.м., квартира состоит из двух комнат (л.д.№

Сведений о предоставлении истцам второй комнаты в спорном жилом помещении в Администрации Режевского городского округа не имеется (л.д.№

В судебном заседании установлено, что фактически истцы пользовались на протяжении длительного времени (более 20 лет) всей квартирой площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачивали коммунальные услуги за пользование всей площади указанной квартиры (л.д.№), тем самым добросовестно выполняя обязанности нанимателя квартиры. 

Учитывая изложенные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, фактически исполняют обязанности нанимателя жилого помещения всей квартиры, между ними и Администрацией Режевского городского округа установились фактически отношения из договора социального найма, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 ы, ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5 ой, ФИО4, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56, 8 кв.м.

Обязать Администрацию Режевского городского округа заключить со ФИО1, ФИО3, ФИО5 ой, ФИО4, ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., определив нанимателем жилья ФИО1, членами ее семьи ФИО3, ФИО5 у, ФИО4, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Режевской городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Р. Хамиева