Дело № 2-413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 02 октября 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ича к Обществу ограниченной ответственностью "Прожектор", администрации Уренского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Прожектор", администрации Уренского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 16 мая 2017 года истец приобрел у ООО «Прожектор» Уренского района Нижегородской области жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей.

На балансе администрации Уренского муниципального района и администрации Темтовского сельсовета, вышеуказанная квартира не состоит.

В настоящее время ФИО1 намерен оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок под ней, в связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи действительным, признать право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>,и на земельный участок под вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что по договору купли-продажи от 16 мая 2017 года заключенного между ним и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО2, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, уплатил 100000 рублей, но не может оформить право собственности на нее, т.к. ответчик не дает документы для регистрации.

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представители ответчика Администрации Уренского муниципального района и 3-го лица администрации г.Урень в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – повесткой.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 16 мая 2017 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью 25,6 кв.м., находящуюся в двухквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО1 в кассу ООО «Прожектор» были внесены денежные средства в размере 100000 рублей за приобретенную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.05.2017 года. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов, право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками. 

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.05.2017 г. в размере 100000 рублей, путем поступления денежных средств в ООО «Прожектор» через кассу.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ - 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 16.05.2017 г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, требования истца о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Требования же о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку данный участок не был сформирован как самостоятельный объект гражданских правоотношений и не состоит на кадастровом учете, поэтому он не может быть объектом вещного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор», администрации Уренского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично. 

Признать договор от 16 мая 2017 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., заключенный между ФИО1 ичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Прожектор» Уренского района Нижегородской области – действительным. 

Признать за ФИО1 ичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор», администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова