Дело № 2-3-169/2025 

64RS0017-03-2025-000221-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С. 

при секретаре Панченко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 24.12.2000 между ним и АО "Пограничный" в лице заместителя директора ФИО4 был составлен акт передачи оборотных средств и основных средств на нежилые и жилые помещения. Согласно акту №93 ему была предоставлена 2-х комнатная квартира в 2-х этажном доме. площадью 40,0кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> По акту истец приобрел квартиру как ИП глава КФХ ФИО1, однако данная квартира не используется в экономической деятельности, данной квартирой он пользуется индивидуально, для нужд семьи.. Каких-либо документов на указанную квартиру не имеется. Поскольку истец с 2000 года пользуется указанной квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной на протяжении 24 лет, просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.04.2025 года, исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц – Управления Росреестра по Саратовской области, надлежащим образом извещенных о дне и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков -администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, просивших об этом в соответствующих заявлениях. 

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению общего собрания АО "Пограничный" от 22.12.2000 года, ИП главе КФХ ФИО1 были выделены основные, оборотные средства, в том числе 2-х комнатная квартира в 2-х этажном доме по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 по настоящее время несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт квартиры. 

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показала в судебном заседании представитель истца ФИО2, истец ФИО1 владеет данной квартирой с 2000 года.. Он несет бремя расходов по содержанию и ремонту данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. За время владения спорной квартирой к ФИО1 претензий по спорной квартире никто не предъявлял. Сведений кем был построен данный жилой дом не имеется, как не имеется и правоустанавливающих документов на жилой дом.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 АО "Пограничный" (л.д.10-16).

В настоящее время АО "Пограничный" не существует, поскольку оно прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 20.02.2008 года (л.д. 26-30).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 24.01.2022 года, государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> приостановлена. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных права на данный объект недвижимости. (л.д. 19).

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорную квартиру и её перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома.

Из сообщений администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 14 мая 2025 года (л.д. 24), Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.05.2025 (л.д.22) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 24 апреля 2025 года (л.д. 21) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

С 2000 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно пользуется спорной квартирой, несет все расходы, связанные с её содержанием, производит оплату за коммунальные услуги. Никто на протяжении этого времени к нему каких-либо претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимостью - квартирой, свыше 15 лет. С 24 декабря 2000 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, поддерживает её техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу квартиры к нему не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу квартиры не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области. 

Председательствующий: