№ 2-3994/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителя ответчика ФИО1 ча – ФИО2 А.овича, действующего на основании доверенности от 20 февраля 2017 года, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Распоряжением Комитета по управлению г. Саратова от 01.10.2008 года № Т-6911-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером №, для размещения торгово-офисного помещения по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008 года. На основании договора замены стороны в обязательстве от 30 июня 2014 года, 21 июля 2014 года была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды в пользу иные данные

Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, за период с 19.10.2009 года по 13.07.2016 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 638.421 руб. 63 коп., пени за период с 10.01.2010 года по 13.07.2016 года составляют 1.046.702 руб. 58 коп. 

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в указанных суммах.

Несмотря на своевременное и надлежащее извещение, истец Комитет по управлению имуществом, своего представителя в суд не направил. В исковом заявлении содержится просьба истца рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании высказался за необоснованность предъявленного иска, поскольку истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, пени являются завышенными и должны быть уменьшены судом до разумных пределов, ответчик является инвалидом второй группы, поэтому с него не может быть взыскана госпошлина.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению г. Саратова от 01.10.2008 года № Т-6911-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером №, для размещения торгово-офисного помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008 года. (л.д. 9-13). 

На основании договора замены стороны в обязательстве от 30 июня 2014 года (л.д. 103-104), 21 июля 2014 года была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды вышеназванного земельного участка в пользу иные данные (л.д. 16).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом того, что спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения с 1 января 2013 г. нормативным актом субъекта нового коэффициента подлежит применению к спорному договору с момента вступления в силу этого акта и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д.14).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка от 01.06.2006 года, арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. 

Размер арендной платы и срок оплаты были определены согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07. 2009 г. № 270-П. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования:

предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, хозблоков, погребов, а также для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), дачных, садоводческих и огороднических целей - одна десятая процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения гаражей - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, а также занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта, а также для размещения дошкольных организаций, созданных в форме некоммерческих организаций - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

одну сотую процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных государственным или муниципальным казенным предприятиям для размещения домов многоэтажной жилой застройки в целях комплексного освоения под жилищное строительство;три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

одну десятую процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, в том числе созданным в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, за исключением товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

две сотых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области и предназначенных для размещения аэродромов;

один процент кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности организациям-инвесторам, имеющим действующий инвестиционный договор с уполномоченным органом исполнительной власти области в сфере инвестиционной политики и реализующим инвестиционный проект в соответствии с приоритетными направлениями развития экономики области на время, не превышающее нормативный срок строительства, или срок, установленный проектом строительства;

две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для размещения аэровокзальных комплексов с объектами служебно-технической территории и инженерной инфраструктуры, на срок действия разрешения на строительство указанных объектов, но не более чем на пять лет с момента передачи в аренду земельных участков;

предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику были начислены пени.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате, которая была начислена истцом, за период с 19.10.2009 года по 13.07.2016 года, составила 638.421 руб. 63 коп., пени составили – 1.046.702 руб. 58 коп. (л.д. 7).

Задолженность по арендной плате начислялась, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка – 9.672 руб. 82 коп., утвержденного распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р и размера арендной платы с применением коэффициента- 2% кадастровой стоимости (иные цели).

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу с. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частями 1,2 ст. 199 ГК РФ, устанавливается, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, истец к суду с заявлением о восстановлении данного срока не обращался, исковое заявление первоначально было подано в суд 26 июля 2016 года, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца могут быть взысканы платежи и пени за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года.

Расчет задолженности ответчика перед истцом за данный период варемени будет выглядеть следующим образом:

Задолженность по арендной плате за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года составит 133.808,41 руб. (28.776,64 руб. + 28.776,64 руб. + 28.776,64 руб. + 21.554,29 руб. + 21.554,29 руб. + 4.369,91 руб. = 133.808,41 руб.). 

Пени на сумму платежа 28.776,64 рубля за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года составят 8.672,96 руб. (28.776,64 руб./ 360 дней х 1085 дней (172 дня + 360 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1= 8.672,96 руб.).

Пени на сумму платежа 28776,64 руб. за период с 10 октября 2013 года по 13 июля 2016 года составят 7.953 рубля 54 коп. (28776,64 / 360 х 995 дней (22 дня + 30 дней + 30 дней + 360 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1 = 7.953 рубля 54 коп.).

Пени на сумму платежа 28.776,64 руб. за период с 10 января 2014 года по 13 июля 2016 года составят 7.234,13 руб. (28776,64 / 360 дней х 905 дней (22 дня +330 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1 = 7.234,13 руб.).

Пени на сумму платежа 21.554,29 руб. за период с 10 апреля 2014 года по 13 июля 2016 года составят 4.873,66 руб. (21554,29 руб. / 360 дней х 814 дней (21 день + 240 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1 = 4.873, 66 руб.). 

Пени на сумму платежа 21.554,29 руб. за период с 10 июля 2014 года по 13 июля 2016 года составят 4.340,79 руб. (21554,29 / 360 дней х 725 дней (22 дня + 150 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1 = 4.340,79 руб.).

Пени на сумму платежа 4369,91 руб. за период с 10 октября 2014 года по 13 июля 2016 года составят 770,80 руб. (4,369,91 руб. / 360 дней х 635 дней (22 дня + 60 дней + 360 дней + 193 дня) х 0,1 = 770,80 руб.).

Общая сумма пени составит 33.845,88 руб. 

Общая сумма задолженности равна 167.744,29 руб. (основной долг 133.808,41 руб. + пени 33.845,88 руб. = 167.654,29 руб.). 

В связи с чем, учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008 г. за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года - 133.808 (сто тридцать три тысячи восемьсот восемь) рублей 41 коп., пени за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года в сумме 33.845 (тридцать три тысячи восемьсот сорок пять) рублей 88 коп., а всего 167.654 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает истцу по вышеизложенным основаниям.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Законных оснований для снижения пени при разрешении возникшего между сторонами спора суд не усматривает, поскольку размер пени не является значительным и соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Доводы представителя ответчика о том, что с его доверителя ФИО1 не может быть взыскана госпошлина в доход государства суд находит необоснованными, поскольку, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

В рассматриваемом споре ФИО1 являлся ответчиком, требования к которому были частично удовлетворены судом.

В связи с чем, в соответствии с требования ст. 103 ГПК РФ, учитывая пропорциональность удовлетворенных судом исковых требований, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 4.554 рубля 89 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 ча в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.11.2008 г. за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года - 133.808 (сто тридцать три тысячи восемьсот восемь) рублей 41 коп., пени за период с 10 июля 2013 года по 13 июля 2016 года в сумме 33.845 (тридцать три тысячи восемьсот сорок пять) рублей 88 коп., а всего 167.654 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 коп.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом города Саратова – отказать.

Взыскать с ФИО1 ча госпошлину в доход государства в сумме 4.554 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 89 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)