РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Штенгаеур Н.Ю., 

с участием заместителя Черняховского городского прокурора В.С. Плужника,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что данную квартиру она приобрела по договору купли – продажи у ответчика, который после продажи жилья выехал оттуда, вывез все свои вещи, и поскольку она является новым собственником жилья, регистрация предыдущего собственника нарушает её права, она вынуждена нести расходы по уплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц. 

Истица, извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму в которой ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Участвуя в предварительном судебном заседании поясняла, что приобрела жильё у ответчика, после заключения договора купли – продажи он вывез все свои вещи из квартиры, обязался сняться с регистрационного учёта, чего им сделано не было, потому считает что нарушены её права как собственника жилья.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по всем известным адресам вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения», что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский», направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 31 ЖК Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО1 20 марта 2021 года приобрела у ФИО2 квартиру 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Пунктом 11 указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2021 года. 

Из сведений, представленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Черняховский» 27 мая 2021 года следует, что ФИО2 зарегистрирован в квартире 

<

адрес> с 19 апреля 2016 года. 

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Калининградской области у ФИО2 в собственности находится доля в праве на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свое право распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности – произвел отчуждение в пользу истицы, вывез свои вещи, при этом обязался сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, однако в нарушение условий договора указанных действий не произвел, чем, безусловно, нарушаются права истицы как нового собственника жилья. Таким образом, имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2021г.

Судья: С.В. Ткачева