Дело №2-4446/2025 

УИД 50RS0036-01-2025-003193-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Цыгановой С.Э., 

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» (далее - ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС») обратилось в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 243822,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 72 099,63, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, за период с 

<

дата> по день принятия решения по делу, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, за период со дня, следующего за днем принятия решения, по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 10 398 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» и ФИО1 заключен договор №/ПЛ/УЭК/Стр. о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка № (кадастровый №, площадь 9,91 соток), расположенного на территории коттеджного поселка по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Пушкинский лес». Истец, являясь организацией, обслуживающей коммунальную инфраструктуру поселка, в период с 

<

дата> по 

<

дата> оказывал ответчику предусмотренные договором услуги. Ответчик свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 281 279,48 руб. Договором предусмотрена обязанность ответчика производить авансовую оплату не позднее 5 числа текущего месяца, при этом оказанные истцом услуги не были оплачены ответчиком в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о переносе судебного заседания, ранее представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ФИО1 не является собственником земельного участка с 

<

дата>, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также ссылался на то, что договор между сторонами был заключен на срок строительства жилого дома на земельном участке, определенном сторонами на 18 месяцев, и который к началу спорного периода истек.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру коттеджного поселка общей площадью 128,08 га по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пушкинский лес. 

ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» на праве собственности принадлежат земельные участки по вышеуказанному адресу с расположенными на них местами общего пользования коттеджного поселка: дорогами, коммуникациями, сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе сетью газопроводов, объектами электрического хозяйства (электросетью и электрическими подстанциями), объектами водоснабжения и водоотведения (канализации).

Истцом выполняются обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. 

<

дата> между ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пушкинский лес, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель для цели обеспечения возможности прохода (проезда) заказчика к принадлежащему ему земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 150 на период строительства дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Пушкинский лес» участок №, выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного участка заказчика в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе, содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии, в заказчик обязуется принять и оплатить вышеуказанные работы в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п. 1.2 периодом строительства является 18 месяцев, протяженность которого определяется поданным заявлением собственником на дату начала строительства на имя генерального директора управляющей компании.

Согласно п. 1.3 договора определение готовности дома считать: построенная коробка дома (из кирпича или дерева); смонтированная кровля; закрытый контур по периметру, вставлены все окна и входная дверь.

В силу п. 2.1 договора стоимость работ по договору составляет 4 000 руб. в месяц.

Согласно предоставленной истом выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пушкинский лес, 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом указанный земельный участок и расположенный на нем дом были проданы ФИО1, что подтверждается представленным в материалы гражданского дела договором купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом (далее совместно именуемые объект):

-Земельный участок, общей площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, 

<

адрес>, микрорайон Пушкинский лес, 150, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- Жилой дом, общей площадью 314.6 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, 

<

адрес>, микрорайон Пушкинский лес, 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ обязанность по содержанию имущества и внесению платы за коммунальные услуги возлагается на собственника. 

<

дата> переход права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем дом на ФИО3 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пушкинский лес, 

<

адрес>, кадастровый № с расположенным на нем домом с кадастровым номером 50:13:0030346 является ФИО3

Таким образом судом установлено, что с 

<

дата> ответчик не является собственником спорного объекта недвижимости.

Следовательно, по состоянию на период, за который заявлены исковые требования (с 

<

дата> по 

<

дата>), обязанность по оплате услуг возлагается не на ответчика, а на нового собственника ФИО3

Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика обязательств по оплате спорных услуг в отсутствие права собственности на объект, истцом не представлено.

Кроме того, из содержания п. 1.2 договора о предоставлении эксплуатационных услуг от 

<

дата> следует, что указанный договор заключен на период строительства дома, который составляет 18 месяцев (п. 1.2 договора).

Доказательств того, что указанный срок был продлен или возобновлен, в материалы дела не представлено. Каких-либо дополнительных соглашений к договору, подтверждающих его продление, а равно фактов возобновления договорных обязательств, судом не установлено. Следовательно, к началу спорного периода с 

<

дата> договор между сторонами уже прекратил свое действие, в связи с чем отсутствуют правовые основания для начисления истцом платы за оказание жилищно-коммунальных услуг в адрес ответчика.

Суд исходит также из того, что даже в случае признания договора действующим после окончания 18-месячного срока строительства, факт утраты ответчиком права собственности на объект недвижимости является самостоятельным основанием для прекращения его обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в отношении соответствующего объекта. В отсутствие объекта пользования, обязанность по внесению платы за его обслуживание не может сохраняться за бывшим собственником. Доказательств наличия у ответчика иного правового основания (например, договора аренды или безвозмездного пользования) для фактического владения и пользования участком и жилым домом истцом не представлено.

Вопреки доводам истца совершенная ответчиком в 

<

дата> оплата услуг в размере 37 886,40 руб. не свидетельствует о признании задолженности, поскольку, как следует из представленного платежного документа, плательщиком указан ФИО1, однако в поле, предназначенном для указания получателя услуги (ФИО), значится ФИО3, являющаяся собственником спорного объекта недвижимости. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что платеж произведен в интересах и по обязательству фактического собственника земельного участка. Представление в банковском документе данных ФИО3 в качестве получателя услуги исключает возможность квалифицировать платеж как признание долга со стороны ФИО1 по спорным обязательствам.

Кроме того, сам по себе факт перечисления денежных средств, не сопровождаемый прямым указанием на признание задолженности, не свидетельствует о признании долга.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, отсутствует основание для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку доказательств наличия у ответчика неосновательного обогащения или неправомерного пользования чужими денежными средствами истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья