Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» об обязании исполнить обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Московка – Филиал Ленинский» об обязании исполнить обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом (далее – МКД) осуществляет на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Московка – Филиал Ленинский». ФИО1 полагает, что ответчиком ненадлежащим образом осуществляются принятые на себя по договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, которые выражаются в следующем. Так, ответчиком производится начисление и выставляются платежные документы о необходимости оплаты услуг «за содержание и ремонт жилья», которые фактически не оказываются, поскольку содержанием и ремонтом жилья занимаются непосредственно собственники жилых помещений (квартир). Структура и расходы, необходимые на «содержание и ремонт жилья», собственниками указанного МКД не утверждались. Также, исходя из технической документации МКД конструктивными особенностями не предусмотрено водоотведение сточных вод для общедомовых нужд. Между тем, ответчиком взимается плата за водоотведение сточных вод, используемых при содержании общего имущества, что по мнению истца является незаконным, поскольку канализацией оборудованы только жилые помещения (квартиры), и собственниками указанные расходы оплачиваются в ресурсоснабжающую организацию. Указанным договором управления МКД закреплены обязательства ООО «Московка – Филиал Ленинский» по предоставлению информации о технической документации, сведений, касающихся управления МКД, ведении судебной работы и учета, в том числе по оплате коммунальных ресурсов. Однако, фактически ответчиком в целях исполнения принятых на себя обязательств по договору привлекаются иные лица, на постоянной основе участвующие в судебных разбирательствах от имени ООО «Московка – Филиал Ленинский» и представляющие интересы общества по договору возмездного оказания услуг. Таким образом, в нарушение требований заключенного договора управления, за представление интересов ООО «Московка – Филиал Ленинский» взымаются дополнительные платы с собственников помещений в случае обжалования в судебном порядке действий общества, что по мнению истца свидетельствует о ненадлежащем исполнения обязательств по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с требованиями об обязании исполнить обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

Согласно положений пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правом на уточнение исковых требований и конкретизации обязанностей, которые по мнению исковой стороны, не исполняются надлежащим образом ООО «Московка – Филиал Ленинский», истец ФИО1 не воспользовалась. 

Учитывая изложенное, судом рассмотрены требования истца в представленной редакции.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в представленной редакции. Пояснял, что начисление платы за «содержание и ремонт жилья» в многоквартирном доме ответчиком производится в нарушение действующего законодательства. Ответчиком фактически содержание и ремонт жилья (квартир) не оказывается, соответственно взыскиваемые суммы управляющая организация присваивает. Структура платы на «содержание и ремонт жилья» не утверждалась собственниками МКД. Также, ответчиком взыскиваются платежи за услуги, которые не могут быть оказаны ООО «Московка – Филиал Ленинский» в действительности в силу конструктивных элементов жилого дома, поскольку проектом жилого 

<

адрес> не предусмотрено подключение к центральной канализации, не предусмотрено водоотведение сточных вод, используемых при содержании общего имущества, так как не имеется инженерных сетей подключения, гидравлические затворы, приемники. Места общего пользования к центральной канализации не подключены, изменения в конструкцию МКД не вносились. Обращал внимание, что управляющей компанией взыскиваются дополнительные денежные средства за работу, которая является обязанностью по заключенному договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности за представительство в судах и претензионную работу. Такой договор об оказании юридических услуг между третьими лицами и ООО «Московка – Филиал Ленинский» является формой незаконного обогащения. 

Представитель ответчика ООО «Московка-Филиал Ленинский» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 56-57). Поясняла, что ООО «Московка – Филиал Ленинский» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора управления управляющая организация оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включается плата за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего жилого помещения. ООО «Московка – Филиал Ленинский» услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД оказываются надлежащим образом, а собственники помещений МКД обязаны оказанные услуги оплатить. Довод исковой стороны о незаконности начислений за услугу «водоотведение на ОДН» находит несостоятельным, поскольку технической документацией МКД № предусмотрено подключение к канализации, дом оборудован системой водоотведения, что является достаточным основанием для оказания услуги и начисления соответствующей платы. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается собственниками МКД ежегодно, о чем исковой стороне доподлинно известно. Решения общих собраний об утверждении структуры платы не оспорены, недействительными не признаны. Исчерпывающий перечень информации доводится до собственников МКД способом, предусмотренным в рамках действующего законодательства, в том числе о расходах, следовательно, указания на непредставление потребителю испрашиваемой информации необоснованно. Полагала, что обязательства по договору управляющей организацией, в том числе и по ведению судебной и претензионной работы, исполняются надлежащим образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно положений п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3 указанной статьи).

Как закреплено в ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 29(1) указанного постановления закреплено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 29(4) указанного Постановления).

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, собственником остальной 1/2 доли является ФИО2 (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме заочного голосования, и ООО «Московка» (управляющая организация), был заключен договор управления МКД №.

Целью заключения указанного договора являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в МКД, обеспечение коммунальных и иных услуг собственникам (пункт 2.1 договора управления №).

В п. 2.2 договора управления указано, что управляющая организация по заданию собственников, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. для обеспечения коммунальными и иными услугами собственников в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, в пределах фактически оплаченных собственниками средств на перечень услуг и работ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер платы за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам услуг и работ.

Управляющая организация обязана: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. В случае осуществления работ и услуг ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. В случае обнаружения собственниками расходования средств управляющей организацией, противоречащих условиям договора управляющая организация обязана их возместить за счет собственных средств (п. 3.1.2).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана: организовать и вести прием собственников по вопросам, касающимся данного договора, в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы и претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа. Рассмотреть обращение и проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения. В случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 30 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. Бесплатно, на основании письменных заявлений, предоставлять собственникам для ознакомления техническую документацию на МКД, иные, связанные с управлением МКД документы. По письменному заявлению выдавать заверенную копию договора в течении 10 рабочих дней. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах МКД, а также в офисе управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до собственников иными способами.

Управляющая организация обязана: предоставлять и организовать предоставление собственникам или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонт общего имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Управляющая организация вправе: самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору управления, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям, информируя о своих действиях совет МКД (п. 3.2.1); требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (п. 3.2.2). 

Согласно п. 4.1 договора управления №, размер платы собственника за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых: за содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией; за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией в том числе на расходы на общие домовые нужды (ОДН) (п. 4.6).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывала, что ответчиком производится начисление и выставляются платежные документы о необходимости оплаты услуг «за содержание и ремонт жилья», которые фактически не оказываются, поскольку содержанием и ремонтом жилья занимаются непосредственно собственники жилых помещений (квартир). 

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 15 указанного постановления Пленума ВС РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Из представленного по запросу суда ответчиком ООО «Московка – Филиал Ленинский» протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) по вопросу № утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД и ее структура на 2022 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25.10 руб./кв. м. Структура размера платы содержит наименование услуг и работ и их стоимость.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на содержание жилого помещения и ее структура на 2023 год в размере 26,10 руб. за 1 кв. м (л.д. 68). 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70) по вопросу № утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД и ее структура на 2024 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 28 руб./кв. м. 

Представленные в материалы дела структуры размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022, 2023, 2024 годы включают в себя наименование услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения в составе платы за содержание жилого помещения с указанием стоимости каждого вида работ и услуг.

Сведений о том, что указанные решения собственников помещений за указанный период отменены, признаны недействительными - в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, ввиду установления собственниками МКД № 25 по ул. Харьковская в г. Омске размера платы за содержание жилого помещения, включающие в себя услуги управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения, работы и услуги по содержанию общего имущества, указания истца ФИО1 на необоснованность такого начисления не состоятельны. 

Указанные решения собственниками МКД № 25 приняты в соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Ответчиком ООО «Московка-Филиал Ленинский» представлены в материалы дела доказательства о расходования денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья», в том числе: 

- копии актов приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по 

<

адрес> за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г., с января 2023 г. по декабрь 2023 г., с января 2024 г. по декабрь 2024 г.; 

- копии отчетов о расходовании денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт жилья» за период январь 2022 г. - декабрь 2022 г., за период январь 2023 г. - декабрь 2023 г.; 

- копия договора № водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОмскВодоканал» и ООО «Московка – Филиал Ленинский» на организацию водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющего водоотведение в целях содержания общего имущества МКД; 

- копия договора № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО «Московка – Филиал Ленинский» на организацию водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющего холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества МКД; 

- копия договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПСК» и ООО «Московка – Филиал Ленинский» на продажу электрической энергии;

- копия договора № поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Омска «Тепловая компания» и ООО «Московка» на организацию коммунального ресурса – горячую воду в целях содержания, общего имущества МКД;

- копии актов сверок взаимных расчетов к указанным договорам;

- сводная ведомость начислений и оплат по статье ОДН за период с 2022 г. – 2024 г.

Учитывая изложенное, представленные в материалы дела стороной ответчика доказательства несения расходов, надлежащее исполнение принятых по договору управления № обязательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о незаконности начислений платы за содержание и ремонт жилья, поскольку обстоятельства выполнения ответчиком услуг по содержанию МКД установлены.

Ссылки исковой стороны на содержание и ремонт жилья, в частности квартир собственников, свидетельствуют о неверном толковании ФИО1 норм материального права. Вместе с тем, бремя содержания непосредственно жилого помещения – квартиры в соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагается на собственника жилого помещения.

В обоснование требований о необоснованности взимания платы за водоотведение сточных вод на ОДН, истцом ФИО1 указывалось, что конструктивными особенностями не предусмотрено водоотведение сточных вод для общедомовых нужд, канализацией не оборудовано общедомовое имущество.

Так, согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования включает: фундамент бетонные блоки; стены кирпичные; перегородки железобетонные, кирпичные; перекрытия чердачные железобетонные плиты; крыша мягкая по железобетонным плитам; проемы оконные заводской работы; проемы дверные заводской работы; наружная отделка – оштукатурено; внутренняя отделка – оштукатурено, побелено, окрашено, оклеено обоями; центральное отопление – есть; водопровод – есть; электроосвещение – есть; радио – есть; телефон – есть; телевидение – есть; ванны – есть; вентиляция – есть; мусоропровод – есть; горячее водоснабжение – есть; лифты – есть; газоснабжение – есть; канализация – есть.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Как установлено судом, спорный многоквартирный дом имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления такого вида коммунальной услуги как водоснабжение и водоотведение, канализация в том числе в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Само по себе отсутствие мест общего пользования, оборудованных санитарно-техническим приборами либо водоразборными устройствами, не может являться основанием для освобождения потребителя от оплаты вышеуказанных коммунальных услуг для целей содержания имущества в многоквартирных домах.

В случае, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

Учитывая изложенное, поскольку МКД № 25 по ул. Харьковская оборудован системой, обеспечивающей предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод, включение услуги водоотведения в целях содержания общего имущества в платежный документ является законным, а осуществление собственником платы – обоснованным. 

Также, суд находит несостоятельным требования ФИО1 о ненадлежащем исполнения обязательств ООО «Московка – Филиал Ленинский» по договору управления, выразившихся в привлечении третьих лиц для осуществления судебной и претензионной работы в целях урегулирования споров с собственниками МКД.

Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право управляющей организации самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям (п. 3.2.1).

Таким образом, ООО «Московка – Филиал Ленинский» наделено правом выбора способа и порядка привлечения третьих лиц для выполнения обязательств по договору, в том числе не являющихся работниками ООО «Московка – Филиал Ленинский». 

Ссылки на взыскания в рамках судебных споров с собственников помещений в МКД судебных расходов по оказанию юридической помощи ООО «Московка – Филиал Ленинский» несостоятельны, поскольку указанные расходы управляющая организация несет самостоятельно, а обязательство по их уплате на собственников не распространяется. Доказательств возложения на собственников обязательств по несению расходов на судебные тяжбы в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что сам по себе факт наличия либо отсутствия у ООО «Московка – Филиал Ленинский» штатных работников в должности юриста не свидетельствует об отсутствии у ответчика возможности реализовать право на защиту в суде с участием иного представителя, оказывающего услуги на основании гражданско-правового договора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ни один из доводов, приведенных стороной истца в исковом заявлении, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор защиты нарушенного права является исключительно прерогативой заявителя, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Принимая во внимание положение ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суд осуществляет защиту гражданских прав, нарушенных или оспоренных, исходя из того, что суд рассматривает иск в рамках определенных истцом предмета и оснований, учитывая отсутствие доказательств факта нарушения ответчиком прав истца, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Московка-Филиал Ленинский» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» об обязании исполнить обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.