Дело № 2-775/2017

Поступило 04.09.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 г. р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она, ее мать 

<

данные изъяты> и отец 

<

данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеют недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который приобрели за 25 000 рублей по расписке у 

<

данные изъяты>., однако договор купли-продажи они не заключили. Ответчик после передачи дома требований о возврате доме не заявляла, собрала свои вещи и уехала на постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - 

<

данные изъяты> После смерти родителей она стала владеть вышеуказанным домом. Поскольку в ином порядке она не имеет возможности признать свое право, она обратилась в суд за судебной защитой своего имущественного права. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 234 ГК РФ. 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме о чем оформил соответствующее заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме о чем оформила соответствующее заявление. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справке администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области по адресу: 

<

адрес> проживала 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты>. (л.д.14). Согласно ответу специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску 

<

данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных материалов, 

<

данные изъяты>. получила от 

<

данные изъяты> ФИО1 денежные средства в размере 25000 рублей в счет продажи дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Истец ФИО1 является дочерью 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

Согласно справке администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не состоит (л.д.13).

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с января 

<

данные изъяты> года, то есть более 18 лет, владеет спорным жилым домом, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию этого дома, иные лица о правах на данный дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 г. 

Председательствующий О.Н. Кулинич