Дело № 2-2888/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 августа 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок», в интересах ФИО4, ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация «Законный порядок», в интересах ФИО4, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 20.07.2015 г. между ЗАО «ПИК-Кубань» и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве на квартиру, по строительному адресу: 

<

адрес>. 20.07.2015г. АО «ПИК-Кубань» уступила все права по договору № от 20.07.2015г. ФИО4 и ФИО3. В соответствии с п. 5.1. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 4 квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.05.2016г. Полагает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = сумма неустойки. 3888000 (цена договора) х 94 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования) /100 / 300 х 2 = 219283 рублей 00 копеек. Нарушением срока обязательства передачи квартиры истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 30000 рублей. Стоимость неустойки составила 219283 рублей, которую ФИО4 и ФИО3 просили выплатить в течение 10 дней с момента получения претензии, либо положительно ответить на их претензию. Просили также выплатить моральный вред за не своевременную передачу квартиры в размере по 15000 рублей каждому. Деньги просили перечислить электронным банковским платежом по их домашнему адресу, либо почтовым переводом, либо выдать наличными средствами. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцам был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, заключающиеся в том, что они переживали, что их обманут, квартиру не передадут, и они потеряют свои денежные средства. Моральный вред они оценивают в размере по 15000 рублей каждому. Так как собственниками квартиры являются истцы в равных долях, полагает, что подлежит взысканию в пользу ФИО4 109642 руб. неустойка и 15000 руб. моральный вред; в пользу ФИО3 109642 руб. неустойка и 15000 руб. моральный вред. Просит взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Кубаньжилстрой», неустойку за просрочку сдачи объекта с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. в размере 109642 рублей. Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Кубаньжилстрой» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО4; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок». Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за просрочку сдачи объекта с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. в размере 109642 рублей; Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Кубаньжилстрой» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО3; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок».

ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск признал частично. Согласился расчетом неустойки, представленным истцами. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 55000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 15.10.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ЗАО «ПИК-Кубань» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 3.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Объектом долевого строительства в п. 3.2. договора указаны помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 3459,50 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией указаны в приложении № 3 к договору. В приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве указана, также, трехкомнатная квартира, номер на площадке - №, проектной площадью 86,40 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 21.10.2014г.

20.07.2015г. на основании договора уступки права по договору № от 15.10.2014г. ФИО4 и ФИО3 приобрели у АО «ПИК-Кубань» право требования к ООО «Кубаньжилстрой» на трехкомнатную квартиру номер на площадке - № проектной площадью 86,40 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на сумму 3888000 руб. 

Таким образом, к ФИО4 и ФИО3, являющимся правопреемниками АО «ПИК-Кубань», перешли все права дольщика по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Согласно приложению № 3 к договору участия в долевом строительстве № от 15.10.2014 г., общая стоимость квартиры площадью 86,40 кв.м. составила 3888000 руб., из расчета 45000 рублей за один квадратный метр.

Обстоятельство исполнения обязательств АО «ПИК-Кубань» перед ООО «Кубаньжилстрой», и обязательств истцов перед АО «ПИК-Кубань», ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве № от 15.10.2014г., срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015года. 

На основании пункта 5.1. договора указанный объект должен быть передан дольщику не позднее 5 (пяти) месяцев по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, то есть не позднее 31.05.2016г. 

В указанный срок обязательство по данному договору ответчиком выполнено не было, до настоящего квартира дольщикам не передана. 

В соответствии с положениями пункта 9.1. договора № от 15.10.2014г., застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г. 

Таким образом, с 01.06.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объекта недвижимого имущества истцам, тем самым нарушая положения договора № от 15.10.2014г.

22 мая 2017г. истцы подали в ООО «Кубаньжилстрой» претензию с требованием выплатить неустойку за период времени с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. и компенсацию морального вреда, в связи с задержкой исполнения обязательств по договору, которая осталась без ответа. 

Таким образом, на день рассмотрения дела требование потребителей ответчиком не исполнено.

Истцами предоставлен расчет неустойки исходя из 94 дней просрочки (период с 16.02.2017г. по 20.05.2017г.) с учетом ставки рефинансирования 9 % годовых, которая составляет 219283 руб. (3888000*94*9/100/300*2=219283). Данный расчет судом проверен и является верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки подлежит снижению до 150000 рублей. Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Суд считает, что истцам был причинен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истцы оценивают в размере 30000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 рублей завышенным и не соответствующим понесенным истцами нравственным страданиям, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 20000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 85000 руб. ((150000 руб. + 20000): 2=85000)

Таким образом, в пользу истца ФИО4 и представляющей его интересы организации подлежит взысканию штраф по 21250 руб. (42500 руб.: 2=21250).

В пользу истца ФИО3 и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф по 21250 руб. (42500 руб.: 2=21250).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 4500 руб. (4200 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО4, ФИО3 с требованиями к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО4 сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. в размере 75000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 21250 рублей, а всего взыскать 106250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2017г. по 20.05.2017г. в размере 75000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 21250 рублей, а всего взыскать 106250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организация «Законный порядок» сумму штрафа в размере 42500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 01.09.2017г