№ 2-21/2025 (№ 2-692/2024)

УИД 68RS0025-01-2024-0007435-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 9 января 2025 г. с. Староюрьево 

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Пустынниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18 марта 2002 г. им у ФИО5 за 15000 рублей был приобретен жилой дом площадью 48 кв. м и земельный участок, площадью 3600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., распиской ФИО5 от 18.03.2002 в получении денежных средств. 

Домовладение было ему передано в день подписания договора купли- продажи, и он им пользуется до настоящего времени.

Стороны, после совершения сделки, переход права собственности на дом и земельный участок не регистрировали, поэтому собственником домовладения до настоящего времени значится ФИО5

В связи со смертью продавца ФИО5, умершей 8 июня 2002 г., произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорного недвижимого имущества, принадлежащего продавцу ФИО5, во внесудебном порядке не представляется возможным.

После смерти ФИО5 у нотариуса Староюрьевского района было открыто наследственное дело № 272/2002, наследником принявшим наследство являлся сын наследодателя – ФИО7, который на проданные ему дом и земельный участок не претендовал, право собственности не оформлял.

30 марта 2014 г. ФИО7 умер, после его смерти у нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области открыто наследственное дело № 177/2014, наследником принявшим наследство является супруга наследодателя ФИО8 

12 ноября 2023 г. ФИО8 умерла, после ее смерти у нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области открыто наследственное дело № 47/2024, наследниками, принявшими наследство, являются ее дети: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ФИО9 и ФИО3, являющиеся ответчиками по настоящему делу, на дом и земельный участок, приобретенные им у ФИО5, не претендуют. 

Полагает, что сделка купли-продажи спорного дома и земельного участка между ним и продавцом ФИО5, состоялась, поскольку им были уплачены денежные средства за приобретенный дом и земельный участок, при совершении сделки был составлен договор купли-продажи, недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи, было передано покупателю, продавцом ему была выдана расписка, подтверждающая получение денежных средств. 

Поскольку в связи со смертью продавца ФИО5 провести государственную регистрацию перехода права собственности к нему как к покупателю не представляется возможным, просит:

- признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г. о купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 3600 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0201001:18, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, площадью 48,0 кв. м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...>, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, состоявшимся;

- признать за ним право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0201001:18, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок 11;

- зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 18 марта 2002 г. на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью участка 3600 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0201001:18, и жилого дома, площадью 48,0 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в представленных в адрес суда отзывах на исковое заявление истца ФИО2, подтвердили факт совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, просили исковые требования истца ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики: ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ следует, что суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 2 ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1). 

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа передачи (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., заключенного между ФИО5, («Продавец») и ФИО2 («Покупателем») следует, что ФИО2 в собственность приобретен жилой деревянный дом, крытый шифером, площадью 48 кв.м с надворными постройками и земельным участком, размером 0,36 га, находящиеся в д. Андреевка, Староюрьевского района, Тамбовской области.

В п. 2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., заключенного между ФИО5 и ФИО2, указано, что домовладение и земельный участок, находящиеся в д. Андреевка, Староюрьевского района, Тамбовской области принадлежат «Продавцу» на правах личной собственности, согласно записей в книге похозяйственного учета № 8, лицевой счет № 

<

***>, свидетельства на право собственности на землю № 517, выданного администрацией Вишневского сельсовета 22.07.1992 и продано «Покупателю» за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, уплачиваемых «Продавцу» до подписания договора наличными деньгами. 

В соответствии с п. 3 указанного Договора, до свершения этого договора домовладение и земельный участок, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. 

В подтверждение произведенной оплаты за объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., истцом представлена расписка от 18 марта 2002 г., согласно которой ФИО5 получила от ФИО2 15000 рублей за ее дом в д. Андреевка. 

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., заключенный между ФИО5, («Продавец») и ФИО2 («Покупателем»), соответствует положениям ст.ст. 432, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, в связи с чем, суд признает его состоявшимся.

Недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., передано Продавцом Покупателю, Покупателем в свою очередь принято и оплачено о чем составлена расписка от 18 марта 2022 г., которую суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ признает документом, фактически подтверждающим передачу продавцом недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от 18 марта 2002 г., и принятие его покупателем. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по спорному договору купли-продажи недвижимости к покупателю, само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости и не лишает истца права на это имущество, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на данное недвижимое имущество, которые стороной ответчика не оспариваются, кроме того, со дня заключения договора купли-продажи от 18 марта 2002 г., истец открыто пользуется недвижимым имуществом, указанным в договоре купли-продажи, считая себя его законным правообладателем. 

Принадлежность продавцу ФИО5 спорного недвижимого имущества, значащегося расположенным по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...>, подтверждается:

- свидетельством № 517 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 22 июля 1992 г. администрацией Вишневского сельсовета, согласно которого, ФИО5 на основании постановления администрации Вишневского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от 10 июля 1992 г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,36 га; 

- постановлением администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области от 13.08.2024 № 1079, согласно которого, земельному участку с кадастровым номером: 68:19:0201001:18, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок 11;

- выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 09.10.2024 администрацией Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области, согласно которой площадь земельного участка, предоставленного ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 517, выданного 22 июля 1992 г., составляет 3600 кв. м, земельному участку присвоен кадастровый номер: 68:19:0201001:18, земельный участок значится расположенным по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок 11;

-выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-244096804, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 68:19:0201001:18, расположенным по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок 11, на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.07.1992 № 517 значится ФИО5;

- выпиской из похозяйственной книги № 8 лицевой счет № 

<

***>, выданной 02.12.2024 администрацией Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области, согласно которой жилой дом, 1960 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 0,36 га по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> значится за ФИО10 на основании индивидуального жилищного строительства. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...>, составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 09.12.2024, общая площадь спорного жилого дома, 1960 года постройки, составляет 29,20 кв. м, в том числе жилая – 17,10 кв. м, площадь для внесения сведений в Росреестр составляет 55,8 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2024 № КУВИ-001/2024-311842839, площадь земельного участка с кадастровым номером 68:19:0201001:18, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок 11 составляет 3600 кв. м, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно Уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-311846029, от 26 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-311841811, от 26 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-311843506 сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют, сведения о правопритязаниях, арестах (запретах), о заявленных в судебном порядке прав требования на спорное недвижимое имущество также отсутствуют. 

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из повторного свидетельства о смерти серии 

<

...>, выданного 9 октября 2024 г. 96800198 Отделом ЗАГС администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 8 июня 2002 г.

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области от 27.12.2024 № 427 следует, что после умершей 8 июня 2002 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело № 272/2002, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из повторного свидетельства о смерти серии 

<

...>, выданного 9 октября 2024 г. 96800198 Отделом ЗАГС администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30 марта 2014 г.

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области от 27.12.2024 № 427 следует, что после умершего 30 марта 2014 г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело № 177/2014, наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из повторного свидетельства о смерти серии 

<

...>, выданного 9 октября 2024 г. 96800198 Отделом ЗАГС администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12 ноября 2023 г.

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области от 27.12.2024 № 427 следует, что после умершей 12 ноября 2023 г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело № 37217139, наследниками, принявшими наследство по завещанию на все имущество наследодателя, являются в 1/2 доле каждый: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын ФИО3, 12 апреля 1979 г. 

Таким образом, в связи со смертью продавца и отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на спорное недвижимое имущество за продавцом ФИО5, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю не возможна. 

Правопреемники продавца ФИО5 - ответчики ФИО3 и ФИО4 свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не получали, в состав наследственного имущества наследодателей спорное недвижимое имущество не включено, ответчики на спорное недвижимое имущество не претендую, факт совершения сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г. ими не оспаривается. 

Поскольку спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка судом признан состоявшимся, защита гражданских прав истца будет осуществляется путем признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г. (ст. 12 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку истцом требование о признании за ним право собственности на жилой дом, приобретенный им по спорному договору купли-продажи от 18 марта 2002 г. не заявлено, за истцом подлежит признание право собственности только на земельный участок, приобретенный им по данному договору купли-продажи. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на спорный земельный участок подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г., заключенный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и покупателем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из: 

- земельного участка с кадастровым номером 68:19:0201001:18, площадью 3600 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, д. Андреевка, 

<

адрес>, земельный участок, 11; 

- жилого дома, площадью 29,20 кв. м, в том числе жилой – 17,10 кв. м, площадь для внесения сведений в Росреестр - 55,8 кв. м, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6815 №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-020) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:19:0201001:18, площадью 3600 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, д. Андреевка, 

<

адрес>, земельный участок, 11.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья - О.А. Митрофанова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ