Дело № 2-12/2021 (2-467/2020)

УИД 42RS0003-01-2020-000737-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Чернаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском 

Кемеровской области 03 июня 2021 года 

гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> в интересах себя и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании обременения жилого дома земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> в интересах себя и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> обратились в Березовский городской суд Кемеровской области с иском к 

<

данные изъяты> о признании обременения жилого дома земельного участка отсутствующим, просят отменить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, которое было зарегистрировано в пользу 

<

данные изъяты>. Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Отменить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

данные изъяты>, которое было зарегистрировано в пользу 

<

данные изъяты>. Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Требования обоснованным тем, что с 19 октября 2018 года между 

<

данные изъяты>, которая действовала за себя и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (далее - истцы) и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (далее - ответчик), был заключён договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общая площадь 740 кв.м.) с домом (одноэтажный, общая площадь 57 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом были проданы за 2 000000 рублей, из них земельный участок оценивался в размере 200 000 рублей, а жилой дом в размере 1800 000 рублей. Расчёт между сторонами производился в следующем порядке: 1676000 рублей при подписании договора, а 324000 рублей были перечислены в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала (п. 3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и жилого дома от продавца (ответчика) покупателям (истцам) происходила при подписании договора, который имел силу передаточного акта (п. 6 договора).

23 октября 2018 года переход права собственности недвижимого имущества прошёл обязательную государственную регистрацию (ст. 551, 558 ГК РФ). На земельный участок и жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки на срок не менее двух месяцев со дня приёма Пенсионным Фондом РФ заявления о перечислении денежных средств, о чём содержится в п.п. 4.1.1 сведений из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

2 ноября 2018 года 

<

данные изъяты> в Пенсионный Фонд РФ было подано заявление 

<

данные изъяты> о распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий (приобретение жилья), по результатам рассмотрения которого 3 декабря 2018 года было вынесено решение № 394 об удовлетворении заявления.

13 декабря 2018 года денежная сумма в размере 324 000 рубля была перечислена продавцу (ответчику) на банковские реквизиты, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (п. 15). Однако по непонятной причине, ответчица отказалась явиться в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» для совместной подачи заявления о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, а также, исключила какие-либо контакты с истцами. 

1 апреля 2019 года ценным письмом с описью вложения ответчице было направлено письменное требования об обеспечении явки для подачи совместного заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, однако письмо с требованием было возвращено в виду истечения срока хранения в отделении почтовой связи.

13 апреля 2019 года в 10:00 (в указанные в требовании дату и время) истцы явились в центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу 

<

...> и подали документы для снятия обременения.

17 апреля 2019 года истцам было выдано уведомление 

<

данные изъяты> о приостановлении осуществления действия по прекращению ипотеки в виду неявки ответчика. Поэтому, информация об обременении земельного участка и жилого дома содержится в ЕГРН и по настоящее время (п.п. 4.1.1, 4.2,1, 4.3.1, 4.4.1, п. 4 сведений из ЕГРН от 25 июня 2020 года).

Следовательно, кроме как в судебном порядке, иной возможности защитить свои права и законные интересы истцы не видят.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГКРФ)

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 1 и 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 17737/11 любой залог недвижимого имущества (за исключением Морского залога), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 д. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) 

Согласно п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан, внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абз. 4 п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются, в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Следовательно, что иски о любых правах на недвижимое имущество подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности. Ипотека – залог недвижимости является ограничением права собственности и в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ наравне с правом собственности подлежит регистрации в едином государственном реестре. 

Из содержания указанной нормы усматривается, что ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные, участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о" праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.) (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2003 г. (по гражданским делам) утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г. Вопросы подсудности: Вопрос № 3).

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из искового заявления, истцами заявлено требование об отмене обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, 

<

данные изъяты> то есть фактически заявлен иск об устранении нарушений права (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ), который, с учетом вышеуказанных разъяснений, подлежит рассмотрению на основании правил подсудности, установленных ч. 1 ст.30 ГПК РФ. 

Поэтому, настоящее исковое заявление подано в Березовский городской суд Кемеровской области, т.е. по месту нахождения объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера размер госпошлины составляет 300 рублей.

Учитывая, что в настоящем исковом заявлении заявлено два требования, государственная пошлина за каждое состарила по 300 рублей, а также, что истцов по настоящему делу пятеро, то к настоящему исковому заявлению приложено пять документов на сумму 120 рублей (300+300)/5. Оплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика (ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ).

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К исковому заявлению также приложены доказательства направления искового заявления и приложенных к нему копий документов для ответчицы, если они у неё отсутствуют (ст. 132 ГПК РФ).

Истец ФИО2 действующая в интересах себя и 

<

данные изъяты> ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО6 на требованиях настаивал, просил не взыскивать с ответчица процессуальные издержки.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7 подала письменное заявление о признании иска, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель истцов ФИО6 просит принять признание иска ответчицей ФИО7.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику ФИО7 разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, а также на обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчик ФИО7 признала в полном объёме, признание иска ответчиком ФИО7 не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на Законе, не ущемляются права и других лиц. Последствия признания иска, ответчику известны и понятны.

Признание иска ответчиком ФИО7 подлежит принятию судом. 

Заявленные исковые требования 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отменить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> которое было зарегистрировано в пользу 

<

данные изъяты>. Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Отменить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

данные изъяты> которое было зарегистрировано в пользу 

<

данные изъяты>. Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска 

<

данные изъяты> по иску 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> 

Отменить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

данные изъяты>, которое было зарегистрировано в пользу 

<

данные изъяты>. 

Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка общей площадью 740 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Отменить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, которое было зарегистрировано в пользу ФИО7. 

Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 г.