Подлинник дело № 2-1064/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.А. к М.Ч.А. о взыскании затрат по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

М.И.А. обратился с данным иском к своей сестре - М.Ч.А., указав, что им на праве общей долевой собственно принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>. Доля в праве по ? за каждым.

За период с 

<

дата изъята> по декабрь 2018 года ответчица не принимала участия в оплате коммунальные услуг и расходов по содержанию общедомового имущества, истец за указанный период оплатил 124 452 рубля, в связи с чем половину этой суммы просит взыскать с ответчицы.

В судебном заседании М.И.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

М.Ч.А. иск не признала, ссылаясь на то, что истец злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии опьянения ведет себя крайне агрессивно, в связи с чем ответчица с ребенком вынуждены снимать комнату в общежитии. Полагает, что не должна нести каких-либо расходов как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общедомового имущества.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве обще долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес изъят>. Доля в праве по ? за каждым.

В управляющей компании на указанную квартиру открыт лицевой счет 

<

номер изъят>. По вышеуказанному адресу установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, газа, электроэнергии. Однако собственники жилого помещения не подавали в управляющую компанию показания приборов учета холодной воды до февраля 2018 года, а также до сентября 2016 года не проводили плановую поверку прибора учета горячей воды, в связи с чем плата за эти виды коммунальных услуг в указанные периоды начислялась по нормативу.

Ввиду сложившихся между сторонами, неприязненных отношений, М.Ч.А. вместе с сыном И. на основании договор коммерческого найма 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> снимает комнату под 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей полевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из справки по начислениям по данному лицевому счету, в течение 2016 года собственниками жилого помещения внесено четыре платежа: за май в сумме 2 970 рублей 30 копеек, за июнь в сумме 1542 рубля, за октябрь 2 970 рублей 30 копеек, за декабрь 2 970 рублей 30 копеек.

Квитанция на сумму 1542 рубля оплачена ответчицей, остальные - истцом. Все остальные платежи за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества произведены истцом, между тем ответчица, являющаяся сособственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исход из того, что ответчица, являющаяся сособственником и жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве. При этом возражения ответчицы направлены на уклонение от гражданской ответственности по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей.

На основании ч. ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещении, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем заслуживает внимания довод ответчика о том, что она не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату ею этих услуг.

Вместе с тем, учитывая, что в периоды, которые указаны выше, плата за потребление горячей и холодной воды начислялась по нормативу, ответчица в эти период также несет бремя расходов на их оплату соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, поскольку обязанность по подаче показаний счетчика холодного водоснабжения, которую оба собственника не исполняли вплоть до замены этого оборудования возлагается на обоих собственников, также как и обязанность обеспечивать своевременную поверку приборов учета.

С учетом выше приведенных доводов с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать нижеследующие денежные суммы:

За 2016 год: за май - 668.46 руб., за октябрь 969.67 руб., за декабрь 1 012. 32 руб.

За 2017 год: за июль 8 518.20 руб., за октябрь 1 709.09 руб., за декабрь 3 955 руб.

За 2018 год: за январь 3 132.57 руб., за март 2 766.25 руб., за апрель 2 953.47 руб., за май 2 468.26 руб., за июнь 1 865.11 руб., за июль 1 553.43 руб., за август 1735.83 руб., за сентябрь 1 781.32 руб., за октябрь 1 595.75 руб., за ноябрь 2 516.21 руб. за декабрь 1595.64

Всего 40 796 рублей 58 копеек.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в сумме 2 150 рублей, пропорционально удовлетворенной части иска ему подлежит возмещению за счет ответчика государственная пошлина в сумме 1 548 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск М.И.А. к М.Ч.А. о взыскании затрат по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Взыскать с М.Ч.А. в пользу М.И.А. затрат по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества в сумме 40 796 рублей 58 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 1 548 рублей.

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шайдуллина.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года

Судья А.А.Шайдуллина.