ДЕЛО № 2-1911/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика – адвоката Моторина А.М.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пиховкинского сельского поселения к Буй ФИО2 о передаче в муниципальную собственность имущества, которое не может принадлежать лицу в силу закона,

у с т а н о в и л :

Администрация Пиховкинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Буй ФИО2 о передаче в муниципальную собственность имущества, которое не может принадлежать лицу в силу закона. В обоснование иска истец указал, что ответчик, являясь гражданином 

<

данные изъяты>, владеет земельным участком с кадастровым номером № из категории земель населённых пунктов, площадью 

<

данные изъяты>, расположенным в 

<

адрес>. В силу положений ст.15 ч.3 ЗК РФ, ст.238 ГК РФ ответчик, как иностранный гражданин, не может иметь в собственности земельный участок в приграничной территории, к которой относится Каменский район Ростовской области. Право на земельный участок у ответчика возникло в 2007г. С этого времени в установленный законом срок он не произвел в добровольном порядке отчуждение земельного участка, как того требует закон. Истец просит суд передать земельный участок в муниципальную собственность Пиховкинского сельского поселения. 

Впоследствии истец изменил исковые требования и просил произвести отчуждение принадлежащего ответчику спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, так же принадлежащим ответчику, с публичных торгов, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Она дополнила, что по месту регистрации ответчика направлялось предупреждение о необходимости отчуждения земельного участка. Однако заказное письмо возвратилось с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Ответчик не проживает в 

<

адрес> более пяти лет, его место нахождения не известно. Дом нежилой, почти разрушен.

В судебное заседание ответчик Буй ФИО2, которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту его жительства и регистрации, не явился, место его нахождения неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительства ответчика Буй ФИО2 неизвестно, по делу был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Моторин А.М., представляющий интересы ответчика, в судебном заседании пояснил, что, так как мнение ответчика по данному делу ему неизвестно, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с п.3 ст.15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включен Каменский район Ростовской области.Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 2007г имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населённых пунктов, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, также принадлежит ответчику Буй ФИО2, который является гражданином 

<

данные изъяты> (л.д.5-8, 86-88). 

С учётом времени издания Указа Президента РФ от 09 января 2011 года № 26, которым утверждён Перечень приграничных территорий, на которых находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке, срок добровольного отчуждения ответчиками принадлежащего им земельного участка истёк в 2012г. 

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае отчуждения спорного земельного участка в порядке ст. 238 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий Буй ФИО2 земельный участок и расположенный на нем дом подлежат принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Пиховкинского сельского поселения удовлетворить.

Произвести отчуждение с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности Буй ФИО2, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 15.12.2017г