<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В., 

при секретаре Шороховой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пермская модель комфорта" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

ООО "Управляющая компания "Пермская модель комфорта" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г. в размере 57 633 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2018г. по 18.03.2020г. в размере 20 322 руб. 33 коп., с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (л.д.2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. За период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г. общая задолженность по лицевому счету по указанной квартире составляет 57 633 руб. 14 коп. Жилой дом по адресу: 

<

Адрес> период образования задолженности (с 01.09.2016г. по 31.10.2017г.) находился в управлении ООО "Управляющая компания "Пермская модель комфорта". Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2016 года по делу № А50-28385/2015 ООО "Управляющая компания "Пермская модель комфорта" признано несостоятельным (банкротом). За несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчикам на сумму долга начислены пени за период с 11.01.2018г. по 18.03.2020г в размере в размере 20 322 руб. 33 коп.

Представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.2-оборот).

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом (л.д.38, 40).

Ранее в предварительном судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требование не признали. Ответчик ФИО6 иск признал (л.д.36-37).

Судом на основании ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 1.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> от 03.05.2007г., договором управления многоквартирным домом от 03.05.2007г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Управляющая компания "Пермская модель комфорта" (л.д.6-9).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2016 года по делу № А50-28385/2015 ООО «Управляющая компания "Пермская модель комфорта" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства (л.д.12). 

В соответствие со справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 24.04.2020г. в 

<

Адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 (с 02.06.1975г. по 02.10.2017г.), ФИО2 (с 07.08.1990г.), ФИО3 (с 14.07.2000г.), ФИО4 (с 01.11.2005г.) (л.д.5).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

Адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

Адрес> (л.д.20, 21).

С 16.09.2017г. по настоящее время ФИО4 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

Адрес> (л.д.33, 34).

Согласно расчету задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

Адрес> за период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г. общая задолженность составляет 57 633,14 руб. (л.д.4).

Наличие у ответчиков задолженности по плате за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, подтверждается расчетом задолженности за период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г., данный расчет ответчиками не оспорен. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиками в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено. 

Таким образом, с учетом конкретных установленных судом обстоятельств по делу с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г. в следующих размерах.

С учетом того, что из объяснений ответчика ФИО1, письменных доказательств по делу установлено, что ответчик с октября 2017 года имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, пр. 1-й Павловский, 

<

Адрес> фактически проживает по указанному адресу, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 30.09.2017г. в размере 53 516, 45 руб. из расчета: 4 116,65 руб. х 13 мес. 

Из объяснений ответчика ФИО3, письменных доказательств по делу установлено, что ответчик ФИО4 с 16.09.2017г. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

Адрес>, и фактически с указанного времени проживает по данному адресу. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено. Таким образом, с ответчика ФИО7 подлежит взысканию задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 15.09.2017г. в размере 51 458,10 руб. из рачета: 4 116,65 руб. х 12 мес. + (4116,65 руб. / 30 дней х 15 дней).

С ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 633, 14 руб.

На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность по плате за жилое помещение.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., ст.155 ЖК РФ не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России на 02.03.2021г. ключевая ставка составляла 4,25% годовых.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги подлежат удовлетворения, вместе с тем, представленный истцом расчет (л.д.3) суд не принимает, поскольку он не соответствует положениям п.14 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги подлежат расчету следующим образом: 

(4 116,65 руб. х 798 дня (за период с 11.01.2018г. по 18.03.2020г.) х 1/130 х 4,25%) х 13 месяцев = 13 961,62 руб.

(4 116,65 руб. х 29 дня (за период с 11.01.2018г. по 08.02.2018г.) х 1/300 х 4,25%) + (4 116,65 руб. х 767 дня (за период с 09.02.2018г. по 18.03.2020г.) х 1/130 х 4,25%) = 1 201,17 руб.

Итого: 15 162,79 руб.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая по существу требования о размере задолженности, суд считает возможным снизить размер пени, предусмотренный ч.14 ст.155 ЖК РФ, поскольку ее размер явно не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств. 

Суд считает возможным снизить заявленный ко взысканию размер пени, предусмотренный ч.14 ст.155 ЖК РФ, в три раза, т.е. до 1/390 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, то есть до 5 054 руб. 26 коп. из расчета: 15 162,79 руб./3.

При этом суд принимает во внимание период времени, за который начислены пени, последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, длительный период не реализации истцом права на взыскание с ответчика задолженности при наличии таковой. 

Принимая решение о снижении неустойки, суд также учитывает, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для большего уменьшения неустойки, суд не усматривает, поскольку, установлено, что ответчиком допущены пропуски внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию. Определенный судом размер неустойки, исходя из положения ч.14 ст.155 ЖК РФ, не нарушает баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению должника от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению суммы неустойки истцом в явно завышенном размере. Таким образом, в оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки, следует отказать.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вступившего в силу 06.04.2020г., до 1 января 2021 г. приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п.1); приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п.5).

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке пени в сумме 5 054 руб. 26 коп. с последующим начислением неустойки (пени) на остаток не выплаченной суммы задолженности в размере 1/390 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день, начиная с 19.03.2020г., за исключением периода, указанного в постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пермская модель комфорта" задолженность по плате за коммунальные услуги в размере: 53 516 руб. 45 коп. с ответчика ФИО1, в размере 51 458 руб.10 коп. с ответчика ФИО4, в размере 57 633 руб. 14 коп. с ответчика ФИО2, в размере 57 633 руб. 14 коп. с ответчика ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пени в размере 5 054 руб. 26 коп. с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/390 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день, начиная с 19.03.2020г. за исключением периода, указанного в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>