УИД:61RS0019-01-2020-002054-05

№ 2-1773/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на дом,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 2/4 долей дома общей площадью 87,3 кв.м и 2/4 долей земельного участка общей площадью 1007+/- кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцами возведен жилой дом литер "К" с пристройкой литера "К1". В соответствии с техническим паспортом жилой дом литер "К" с пристроем литера "К1" общей площадью 207,6 кв.м, жилой 23,4 кв.м. Согласно заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера "К" с пристройкой литера "К1" площадью 207,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130 технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению описанному в таблицах №№а,9а Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящийся к 3й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации имеет заглубленные фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома литер "К" был получен ответ, из которого следует, что в компетенцию УАиГ Администрации 

<

адрес> не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просили суд признать дом литера "К" с пристроем литера "К1", расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью 207,6 кв.м, жилой – 23,4 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом литера "К" с пристроем литера "К1", расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом общей площадью 207,6 кв.м, жилой – 23,4 кв.м, по 1/2 доле за каждым.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 2/4 долей земельного участка общей площадью 1007+/- кв.м. с кадастровым номером № и 2/4 долей жилого дома общей площадью 87,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу истцами без разрешительной документации возведен жилой дом литер «К» с пристроем "К1", общей площадью 207,6 кв.м, жилой – 23,4 кв.м (л.д. 19-24). 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно возведенного жилого дома литер «А» истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 36). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов"от 

<

дата> конструктивное решение здания литера "К" с пристройкой литера "К1" площадью 207,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130 технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению описанному в таблицах №№а,9а Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящийся к 3й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации имеет заглубленные фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может использоваться для постоянного проживания.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, жилой дом соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, возражений от сособственника земельного участка ФИО3 в суд не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом литера "К" с пристроем литера "К1", расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 207,6 кв.м, жилой – 23,4 кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Решение быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2020 года.