УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 е Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Нефтянник-9», ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Нефтянник-9», ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В рамках межевания земельного участка и последующего сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № и сведений Единого Государственного Реестра Недвижимости было выявлено: - пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 908 кв.м., что на 308 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов. При этом, выявленное увеличение площади относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов не превышает величины придельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.), установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района МО (утвержденное Решение совета депутатов Воскресенского муниципального района МО № от 

<

дата>) в пределах зоны СХ-2 (ведение садоводства и дачного хозяйства), в который входит земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН о границах земельных участков, сложившуюся структуру застройки улицы, приходит к выводу, что причиной выявленных пересечений фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с момента предоставления участка в 1992 году закреплены на местности забором и никогда не изменялись. Споров между истцом и ответчиками по фактическому месту расположения границ земельных участков нет, и никогда не возникало.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. По результатам землеустроительной экспертизы ФИО2 уточнил исковые требования, и просил, - установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного Реестра Недвижимости о границах земельных участков: участок № с кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельных участков: участок № с кадастровым номером №, участок № с кадастровым номером №, участок № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> - уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по его фактическому землепользованию в соответствии с экспертным заключением в приложении №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Шелестинский М.Ю. уточненные исковые требования поддержал. Просил удовлетворить по основаниям указанным в иске и с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе поддержал. Пояснил, что в ходе проведения экспертизы были определены кадастровые границы земельных участков истца и ответчиков. В заключении эксперта представлены каталоги координат. И предложен единственный вариант исходя из фактического использования, при определении фактического расположения границ земельных участков ответчиков, было установлено, что они имеют пересечение с реестровыми границами земельных участков третьих лиц которые не привлечены к участию в деле. Данный факт впоследствии будет препятствовать регистрации фактических сведений ЕГРН, в связи с чем для определения границ земельного участка истца, считает возможным исключить сведения о границах земельных участков истца и ответчиков из ЕГРН, что впоследствии не помешает правообладателям (ответчикам) уточнить их во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СТСН «Нефтянник-9» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Через канцелярию суда представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались. О причине неявки не сообщили, и об отложении дела слушанием не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на землю и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Ответчику ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «

<

данные изъяты>», На дату 

<

дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: 

<

адрес>, доступ на территории которых был обеспечен (в том числе с земель общего пользования и соседних участков). Экспертом изготовлен планово-картографический материал: План границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией (подробнее смотреть Приложение 1 с каталогами координат). Определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с КН № с местоположением границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду того, что границы данного исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в ЕГРН отсутствуют.

Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: контур земельного участка по сведениям ЕГРН развернут до 90 по направлению с северо-запада на северо-восток, а также имеет пространственный сдвиг по отношению к фактическим границам по направлению с запада на восток по протяженности более 9 метров, на основании данного сдвига образованы следующие участки несоответствия – участок несоответствия по ширине до 14,23 метра, площадью 272 кв. м (наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №), участок несоответствия по ширине до 2,94 метра, площадью 28 кв. м (наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №). Эксперт установил наличие реестровой ошибки.

Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: контур земельного участка по сведениям ЕГРН имеет пространственный сдвиг по отношению к фактическим границам по направлению с юго-востока на северо-запад по протяженности более 18 метров, на основании данного сдвига образован следующий участок несоответствия – участок несоответствия по ширине до 9,32 метра, площадью 69 кв. м (наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №). Эксперт установил наличие реестровой ошибки.

Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: контур земельного участка по сведениям ЕГРН развернут до 900 по направлению с северо-запада на северо-восток, а также имеет пространственный сдвиг по отношению к фактическим границам по направлению с запада на восток по протяженности более 8 метров, на основании данного сдвига образован следующий участок несоответствия – участок несоответствия по ширине до 11,77 метра, площадью 235 кв. м (наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040243:359). Эксперт установил наличие реестровой ошибки.

Дополнительно экспертом установлено следующее: На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение кадастровые границы следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № – участок несоответствия площадью 160 кв. м, шириной до 9,75 метра; земельный участок с кадастровым номером № – участок несоответствия площадью 203 кв. м, шириной до 14,35 метра. Эксперт установил наличие реестровой ошибки. На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение кадастровые границы следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № – участок несоответствия площадью 320 кв. м, шириной до 15,08 метра. Эксперт установил наличие реестровой ошибки. На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение кадастровые границы следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № – участок несоответствия площадью 76 кв. м, шириной до 8,45 метра. Эксперт установил наличие реестровой ошибки.

Принимая во внимание проведенное исследование в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, а также учитывая требование п.16 Приказа Росреестра от 

<

дата> N П/0393, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка (в каждом участке), на основании того, что параметры несоответствия (сдвига, наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,20 м. Относительно способа исправления выявленных реестровых ошибок, эксперт считает оптимальным вариант по фактическому использованию (подробнее смотреть Приложение 1 с каталогами координат). Следует отметить, что признаки переноса фактических границ (заборов) исследуемых земельных участков на местности экспертом не выявлены. 

В отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № в материалах гражданского дела отсутствуют (не выявлены) правоустанавливающие документы (в том числе содержащие сведения о местоположении границ при их образовании в системе координат МСК-50), следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ и площади исследуемых земельных участков в отношении местоположения границ и площади данных земельных участков по правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Экспертом выявлено наличие кадастровых дел на исследуемые земельные участки, в составе данных дел имеются планы земельных участков и каталоги координат, выполненные в местной системе координат и в системе координат 1963 года, данные координаты отличаются (различны) от действующей системы координат МСК-50. Важно отметить, что при уточнении границ исследуемых земельных участков № по варианту фактического использования, необходимо решить вопрос с кадастровыми границами земельных участков № которые не были учтены судом в вопросах судебной экспертизы, собственники данных земельных участков не являются участниками данного судебного процесса и не привлечены судом к его разбирательству, документы на данные земельные участки отсутствуют в материалах дела, участниками процесса требований в отношении данных земельных участков не заявлено.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН, поскольку местоположение границ и площади земельных участков по сведениях ЕГРН не соответствуют их фактическим границам и площади, кроме того, фактические границы указанных выше земельных участков пересекаются с реестровыми границами земельных участков третьих лиц.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 е Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Нефтянник-9», ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по его фактическому землепользованию в соответствии с экспертным заключением в приложении №

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет – 913 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>