Дело № 2-2043/2024

УИД 27RS0005-01-2024-002046-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

с участием: представителя истца администрации г.Хабаровска – ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта. В обоснование исковых требований указано, что Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом в рамках поведения работы по освобождению земельных участков от некапитальных гаражей, проведена инвентаризация земельных участков в районе **** в ****. В результате установлено, что земельный участок (согласно приложенной схеме) используется под некапитальный железобетонный гараж, собственник гаража ФИО1. Пунктом 2.4.3 Положения о комитете (утв. Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 N 464 "Об утверждении Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом"), определено, что комитет организует работы по демонтажу и вывозу самовольно установленных или с истекшим сроком размещения некапитальных индивидуальных гаражей блочного или металлического типа, а также иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, и право на размещение которых предоставляется Комитетом администрации по управлению районом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ, а также в случаях, когда освобождение земли или земельного участка от объектов, указанных в настоящем подпункте, необходимо в интересах муниципального образования. Пунктом 2.4.12 вышеуказанного Положения определено, что комитет осуществляет представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков под индивидуальные гаражи блочного или металлического типа, являющиеся движимыми вещами, а также самовольно установленных движимых вещей на территории береговых полос водных объектов.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, истец администрация г.Хабаровска просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный в районе **** (согласно приложенной схеме) в городе Хабаровске от некапитального объекта (железобетонного гаража) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, указанных в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, просил установить срок для исполнения решения суда больше 10 дней в связи с погодными условиями зимнего сезона и необходимостью решения организационных вопросов. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно п. 1, 17 ч. 3 ст. 41 Устава городского округа «Город Хабаровск» к полномочиям администрации г.Хабаровска относится обеспечение исполнительно-распорядительных функций по решению вопросов местного значения в интересах населения города Хабаровска, осуществление отдельных государственных полномочий, переданных администрации города органами государственной власти в соответствии с федеральными и краевыми законами.

Из материалов дела следует, Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом в рамках поведения работы по освобождению земельных участков от некапитальных гаражей, проведена инвентаризация земельных участков в районе **** в ****. В результате установлено, что указанный земельный участок, согласно приложенной схеме, используется под некапитальный железобетонный гараж, собственником гаража является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от *** и распиской о получении денежных средств. Земельный участок используется под некапитальный железобетонный гараж, установленный без правоустанавливающих документов, самовольно, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается схемами расположения земельного участка и гаража, характеристикой некапитального объекта, заявлением ... от ***, актом об использовании ... от ***, фототаблицей.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Ответчиком договор аренды занимаемого земельного участка на использование под некапитальный объект после выявления факта использования земельного участка не заключался, иной правоудостоверяющий документ на земельный участок не получен, доказательств обратного суду не представлено. В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены обстоятельства отсутствия правоустанавливающих документов на использование земельного участка под гараж.

Некапитальные объекты в соответствии со ст. 130 ГК РФ не относятся к объектам недвижимости, в связи с чем, предусмотренные ст. 39.20 Земельного кодекса РФ права на преимущественное получение земельного участка не применимы.

С учетом установленных обстоятельств занятия земельного участка без договора или разрешительных документов, суд не может считать использование ответчиком земельного участка для размещения гаража правомерным.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику железобетонный гараж, под использование этого некапитального объекта в установленном порядке ответчику не выделялся, земельные правоотношения ответчиком с уполномоченным муниципальным органом не оформлялись, доказательства, подтверждающие законность размещения принадлежащего ответчику некапитального объекта (гаража) на земельном участке, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. В результате нахождения некапитального объекта (гаража), принадлежащего ФИО1, на указанном земельном участке, нарушаются права муниципального образования на рациональное использование земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от принадлежащего ему некапитального объекта – железобетонного гаража. 

Рассматривая требования истца об установлении ответчику срока для исполнения возлагаемой обязанности, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и исполнимым в отношении спорного объекта с учетом указанных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта - удовлетворить.

Обязать ФИО1, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серия ...), освободить земельный участок, расположенный в районе **** от некапитального объекта (железобетонного гаража) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 17.12.2024 года.

Судья В.Н. Федорова

Копия верна: судья В.Н. Федорова

Подлинник решения 

Краснофлотского районного суда г.Хабаровска 

подшит в деле ...