Дело №2-5209/21

УИД 78RS0019-01-2021-000588-17 15 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Спектр» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ИП-О/СП/141-5-505 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Оптиков, участок 6, (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул.Оптиков). Согласно указанному договору ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2016 года передать истцу квартиру с произведенными отделочными работами. Обязанность по оплате стоимости помещения истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, отделка квартиры в соответствии с условиями договора не произведена. Квартира передана истцу по акту приема-передачи с недостатками 08 декабря 2020 года. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период, начиная с 01 января 2017 года по 02 апреля 2020 года в размере 683 853 руб. 39 коп., убытки в виде оплаченного, но не произведенного застройщиком ремонта квартиры в размере 264 140 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф. 

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представил. Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об отложении слушания дела не просило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило. 

С учетом изложенного, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 26 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ИП-О/СП/141-5-505 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 6, (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул.Оптиков). В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру, площадью 22,70 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях: Г/5-Д/5; 2/5-8/5, имеющую условный номер 5-505, квартира с отделкой (технические характеристики, а также планировка квартиры определены Приложением № 1 к договору и проектной документацией – пункт 1.1 договора) (л.д. 7-20).

В соответствии п.4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п.2.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 2 031 650 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Материалами дела установлено, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана.

Акт приема-передачи сторонами подписан 08 декабря 2020 года (л.д. 44-45), из которого следует, что квартира передается дольщику без отделки.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 законная неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г.

Исходя из условий договора и в соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г., неустойка за нарушение срока передачи объектов может быть начислена за заявленный истцом период, начиная с 01 января 2017 года по 02 апреля 2020 года в размере 683 853 руб. 39 коп.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика.

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Под убытками согласно ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода.

Поскольку исходя из условий договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделкой, вместе с тем, из акта приема-передачи следует, что квартира передана истцу без отделки, то суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании убытков в виде оплаченного, но не произведенного застройщиком ремонта квартиры в размере 264 140 руб. 75 коп.

Доказательств иного размера убытков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать убытки в виде оплаченного, но не произведенного застройщиком ремонта квартиры в размере 264 140 руб. 75 коп.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителей, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 498 997 руб. 07 коп. ((683 853,39 руб. + 264 140,75 руб. + 50 000 руб.) / 2).

Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 735 руб. (15 435 руб. – за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 683 853 руб. 39 коп., в счет убытков 264 140 руб. 75 коп., компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф 498 997 руб. 07 коп., а всего 1 496 991 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 15735 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.