Дело № 2-823/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 16 июня 2025 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> Александра Владимировича к КСЭГ «Чайка-2» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что истец 

<

данные изъяты> А.В. является членом КСЭГ «Чайка-2» и владеет гаражом № *№ обезличен* Земельный участок, на котором расположен указанный объект, принадлежит КСЭГ «Чайка-2» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией МО Надымский район. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району отказало истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справками КСЭГ «Чайка-2», также были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража, нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении истцом спорного объекта соблюдено целевое назначение земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № *№ обезличен* в КСЭГ «Чайка-2», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты> А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает полностью.

Ответчик КСЭГ «Чайка-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Надымского района, в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу статьи 3 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. 

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2). 

Установлено, что в соответствии с Уставом КСЭГ «Чайка-2», утверждённым решением общего собрания членов кооператива 26.10.2008, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации и строительстве гаражей. Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. 

Статус юридического лица КСЭГ «Чайка-2» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

*дата* между Администрацией МО Надымский район и КСЭГ «Чайка-2» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, общей площадью *№ обезличен* кв.м, представленный для размещения гаражей и автостоянок. 

Согласно техническому плану от *дата* истцом возведён гараж в составе комплекса гаражей в КСЭГ «Чайка-2», который представляет собой одноэтажное строение, площадью *№ обезличен* кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено. 

Согласно справке КСЭГ «Чайка-2» 

<

данные изъяты> А.В. является членом кооператива КСЭГ «Чайка-2», владельцем гаража № *№ обезличен* ряд, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В техническом заключении ООО «

<

данные изъяты>» Некоммерческое партнерство «

<

данные изъяты>» сделаны следующие выводы: гараж № *№ обезличен* ГСЭК «Чайка-2» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. 

Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка. 

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за 

<

данные изъяты> Александром Владимировичем (паспорт *№ обезличен*) право собственности на гараж № *№ обезличен* в КСЭГ «Чайка-2» (ОГРН 

<

***>) по адресу: *№ обезличен*

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

УИД 89RS0003-01-2025-001237-65