Дело № 2-5671/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бестужевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что истец по договору купли продажи от (дата) приобрел у ответчика ФИО2 нежилое здание (иные данные) этажность (№) обшей площадью (№) кв.м., расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ответчик ФИО2 спорное здание приобрел у ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» по договору купли-продажи от (дата) Первичные права на вышеуказанное здание у ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» возникли на основании плана приватизации, утвержденного Приказом (№) от (дата) (иные данные) (адрес), где в Приложении (№) акта оценки стоимости зданий и сооружений указан данный объект. На основании договора (№) аренды земельного участка от (дата) ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» был предоставлен земельный участок «для использования в целях эксплуатации собственных зданий и сооружений площадью (№) кв.м». Спорное здание было принято к бухгалтерскому учету предприятия ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» с момента строительства объекта (иные данные) г. ФИО2 (ответчик) с момента приобретения вышеуказанного здания в (дата) г. добросовестно, открыто владел им как своим собственным, нес бремя его содержания. Обременения вышеуказанного объекта недвижимости отсутствовали. Лиц, оспаривающих права ответчика, не имеется. Ответчику также было отказано органами Росреестра в регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное здание из-за отсутствия регистрации первичных прав ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод». В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Лиц, оспаривающих права истца на спорное здание не имеется. Регистрация перехода прав собственности на истца невозможна из-за отсутствия регистрации первичных прав ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод», который уклоняется от регистрации своих первичных прав, мотивируя тем, что продал объект в 2015 г. и теперь никакого отношения к нему не имеет. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание (иные данные) этажность (иные данные) общей площадью (№) кв.м., расположенное по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности (адрес)1 от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что в (дата) г. он приобрел у ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» спорное нежилое здание, договор был исполнен в полном объеме, стоимость объекта была выплачена продавцу. В (дата) г. он продал спорное нежилое здание истцу, данный договор сторонами также исполнен в полном объеме. В связи с отсутствием первичных документов, подтверждающих регистрацию прав собственности за ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод, невозможно истцу зарегистрировать право собственности без решения суда.

Представитель третьего лица ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» - ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата), выданной конкурсным управляющим ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований истца подтвердив все изложенное в исковом заявлении, представителем истца и ответчиком.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, в присутствии его представителя.

Представители третьих лиц МО ГО «г. Комсомольск-на-Амуре», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом Комитета по управлению государственным имуществом (адрес) (№) от (дата) в соответствии с представленными документа и на основании Указа Президента Р (№) от (дата) Электротехнический завод г. Комсомольска-на-Амуре преобразован в Акционерное общество открытого типа «Электротехнический завод» и утвержден устав АО. Данным приказом также утвержден план приватизации Электротехнического завода. (дата) 

Согласно указанному плану спорное нежилое помещение склад вошло в акт оценки (приложение (№)) стоимости зданий и сооружений «Электротехнического завода» по состоянию на (дата).

ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» в (№) г. был преобразован путем приватизации Электротехнического завода г. Комсомольска-на-Амуре, имущество которого находилось в государственной собственности.

Согласно инвентарной карточки (№) от (дата) учета объекта основных средств ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» спорное нежилое здание склада (№) этажность (№) общей площадью (№) кв.м., расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес) принято к бухгалтерскому учету (дата).

(дата) между ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - склада (№), этажность (№) общей площадью (№) кв.м., расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), кадастровый (№). Согласно отметки на договоре деньги за данное здание получены продавцом в полном объеме. (дата) спорное имущество было передано по акту приема-передачи от продавца покупателю ФИО2

Ответчику ФИО2 было отказано органами Росреестра в регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное здание из-за отсутствия регистрации первичных прав ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» Отказ в от (дата) за (№). 

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания (№) этажность (№) обшей площадью (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (дата) спорное имущество было передано по акту приема-передачи от продавца покупателю ФИО1 Согласно справки КГУП «(адрес)инвентаризация» от (дата) за (№) до (дата) на спорное здание регистрация права собственности.

Согласно выписке из ЕРГП от (дата) (№) отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный объект.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен ст. 223 ГК РФ, согласно п. 2 которой, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как разъяснено п. 11 вышеуказанного Постановления, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Право собственности ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» на спорный объект недвижимости никогда не регистрировалось, однако, согласно имеющимся в материалах дела документам, право собственности на спорный объект возникло в результате приватизации, т.е. бесплатной передачи государственного имущества ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод» возникло право собственности на спорное имущество, и имелись правомочия на распоряжения им, в частности, путем заключения договора купли-продажи с ответчиком ФИО2, и впоследствии ФИО2 с истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договора купли-продажи недвижимого имущества исполнены сторонами в полном объеме, в судебное заседание не представлено возражений по существу исковых требований и доказательств в обоснование этих возражений, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца, а потому подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Склада (№) этажность (№), общей площадью (№) кв.м., расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший. 

Судья Файзуллина И.Г.