Дело № 2-902/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области 12 октября 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаяэлян Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с требованием к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 18 декабря 2018 года, взыскании задолженности в сумме 1722316 рублей 77 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, а также о взыскании понесенных судебных издержек в общей сумме 22811 рублей 58 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства и в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита и проценты за пользованием им, в связи с чем на 24 августа 2020 года образовалась задолженность. Требование банка о досрочном возврате кредита оставлено ФИО1 без удовлетворения и до настоящего времени задолженность им не погашена.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, согласно принятой телефонограммы заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно приятой телефонограммы исковые требования признает частично, просит рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора № от 18 декабря 2018 года АО «Россельхозбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере 1 700 000 рублей под 10,25 % годовых на срок до 18 декабря 2028 года, а заемщик обязан возвратить банку, полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (л.д.12-16).

Пунктом 4.2 данного договора установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся приложением № к договору. 

Указанным Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, определен размер аннуитетных платежей, в сумме 22811 рублей 40 копеек, а также сроки их уплаты. С данным Графиком ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись (л.д.17-19).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора - кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случаях не исполнения или не надлежащего исполнения им установленных договором обязанностей.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 в установленный срок не уплатил часть кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в связи с чем 25 июня 2020 года АО «Россельхозбанк» направило заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 31 июля 2020 года (л.д.30,38), которое не было им исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № от 18 декабря 2018 года по состоянию на 24 августа 2020 года составляет 1722316 рублей 77 копеек (л.д.22).

Поскольку доказательств полного или частичного погашения кредитной задолженности в суд ответчиком не представлено, расчет не оспорен, иного расчета им не представлено, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ОАО «Россельхозбанк» обязательства по кредитному договору № от 18 декабря 2018 года выполнены полностью, кредитные средства ФИО1 были получены (л.д.23), а так же учитывая существенное нарушение последним условий заключенного договора, требования истца о расторжении с 01 августа 2020 года кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В силу ст.64.1 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное заемщиком с использованием кредитных средств банка недвижимое имущество: квартира, с кадастровым номером № находится в залоге у кредитора (банка).

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, систематическое неисполнение ФИО1 предусмотренных вышеназванным кредитным договором обязательств, не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего суд полагает требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ). При этом п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как усматривается из договора купли – продажи квартиры, с кадастровым номером №, от 18 декабря 2018 года, ее стоимость составляет 2000000 рублей 00 копеек.(л.д.20)

Поскольку стоимость залогового имущества сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о его стоимости. 

Таким образом, суд полагает верным установить начальную продажную стоимость предмета залога, установленную договором купли – продажи от 18 декабря 2018 года, в размере 2000000 рублей.

Учитывая, что предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и 16811 рублей 58 копеек (л.д.4,5).

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3 ст.144 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18 декабря 2018 года, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1, с 01 августа 2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 18 декабря 2018 года, в сумме 1 722 316 (один миллион семьсот двадцать две тысячи триста шестнадцать) рублей 77 копеек, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22811 (двадцать две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от 18 декабря 2018 года, на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество: квартиру, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; 

Арест, наложенный определением Гагаринского районного суда Смоленской области от 07 сентября 2020 года на указанный объект недвижимого имущества, сохранить до исполнения решения суда.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев