Дело № –475/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27.02.2020 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

при секретаре ФИО4 

помощнике судьи ФИО5

с участием сторон 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Гамарника 9» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных издержек 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « Гамарника, 9» обратилось с иском к ответчику ФИО2о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 45433,45 руб. за период с 01.06. 2016 по ДД.ММ.ГГГГ, пени 10128,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, услуги представителя 5000 руб., госпошлину. В обоснование иска указало, что ответчик является долевым собственниками в размере 1\6 доли в 

<

адрес> и на нее открыт отдельный лицевой счет в спорный период.. Управление домом осуществляет истец. За спорный период у ответчика имеется задолженность. 

В судебном заседании истец требования уменьшил до 43903,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что из представленного акта сверки за указанный период усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется судебное решение. За этот период было начислено 5832, 35 руб., оплата 4302, 40 руб. была аннулирована и возвращена ответчику. То есть сумма начислений 5832, 35 руб. за минусом 4302,490 руб. составляет 1529,92 руб. и, эта сумма подлежит исключению, уменьшая платеж до 43903,53 руб. 

Ответчик ФИО2 требования не признала и показала, что на ее долю в квартире открыт лицевой счет, счетчиков в квартире нет, она в ней живет, зарегистрирована по иному адресу, документы на перерасчет не подавала, поэтому считает что ничего не должна платить кроме содержания жилья. Более того в спорный период истец производил расчет коммунальных услуг по завышенным тарифами. Расчет истца неверен, представляя свой расчет. 

Третьи лица, являющиеся долевыми собственниками не явились, уведомлены. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП, долевым собственником 

<

адрес> в размере 1\6 доли является ФИО2 

Управление домом осуществляется ТСЖ « Гамарника, 9».

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустила задолженность по оплате платежей за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги : ХВС, водоотведение ГВС и ХВС, ГВС компонент на теплоноситель ГВС, отопление в размере 43903,53 руб., в связи с чем начислена пеня в размере 10128, 73 руб. пеня за просрочку оплаты по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается уточненным расчетом задолженности. 

В принятии уточнений требований в части увеличения спорного периода пени до ДД.ММ.ГГГГ и ее конечной суммы отказано в силу ст. 39 ГПК РФ, 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с подпунктом "д, е» пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" настоящих Правил.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует обязанность собственника жилого помещения вне зависимости от проживания в этом жилом помещении нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги отопления, ХВС, водоотведения принадлежащего ему жилого помещения.

Из материалов следует, что не смотря на то ФИО2 не имеет регистрации в указанном жилом помещении, на нее открыт самостоятельный лицевой счет и начисления производятся пропорционально принадлежащей ей 1\6 доле в праве общедолевой собственности.

Доводы о том, что ФИО2 необоснованно начисляются коммунальные услуги несостоятелен, поскольку счетчики в квартире не установлены, доказательств того, что ответчик обращалась за перерасчетом с представлением суду доказательств не проживания в виде составленных актов истцом за каждый месяц, в пределах всего спорного периода, не представлено. 

Доводы о завышенных тарифах также не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. 

В обоснование указанного довода ответчик ссылается на постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Производя анализ тарифов по коммунальным услугам выставленным истцу, отраженных в финансово-лицевом счете спорного периода, суд приходит к выводу о том, что примененные тарифы соответствуют тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам 

<

адрес>, а расчет ответчика не верен. 

Так за 2 полугодие 2017 год:

- тариф за водоотведение составлял 32, 26 руб. и был утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

-за отопление 1639,74 руб. утвержденного постановлением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

-за ХВС 38, 95 руб. утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

За 2018 год :

За 1 полугодие 2018 года тариф за водоотведение составлял 32, 26 руб., за 2 полугодие 32, 90 руб. и был утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

-за 1 полугодие 2018 года тариф отопление составлял 1639,74 руб., за 2 полугодие 1705,32 руб., утвержденного постановлением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

-за 1 полугодие ХВС тариф составлял 38, 39 руб., за 2 полугодие 41, 08 руб. утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

За 2019 год :

За 1 полугодие 2019 года тариф за водоотведение составлял 33.46 руб., и был утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ №.

-за 1 полугодие 2018 года тариф отопление составлял 1734,22 руб., утвержденного постановлением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.

-за 1 полугодие ХВС тариф составлял 41,77 руб. и утвержден Постановлением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления КЦИТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части доводов истца о неверном расчете сумму задолженности, без учета апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, указанные также не нашли своего подтверждения, поскольку часть спорного периода до ДД.ММ.ГГГГ по которому уже выносилось решение суда ДД.ММ.ГГГГ, исключен из настоящих исковых требований в порядке уменьшения исковых требований истцом по настоящему делу. Расчет по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен с учетом произведенных начислений за оказанные услуги и поступивших от истца частичных поступлений. 

В силу ч. 1, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). 

Размер пени с учетом спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением истцом расчета пени, в связи с уменьшением основных требований, подлежит взысканию в размере 8000 руб. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование об оплате услуг представителя за следующий объем услуг: консультацию, составление судебного приказа, который был, что следует из материалов дела, составление иска по гражданскому делу по иску к ФИО2 в размере 5000 руб.,согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписок в нем содержащихся от ДД.ММ.ГГГГ на 2000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на 3000 руб.

При определении оплаты услуг юридических услуг суд учитывает проделанный объем работы и полагает разумной сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за указанный период в размере 1757 руб.пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по изложенным выше основаниям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гамарника, 9» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 43903,53 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 8000 руб., госпошлины 1757 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ