РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, УФСГРКиК по 

<

адрес>, 3-и лица: нотариус Одинцовского нотариального округа ФИО2, ФИО3, Арбитражный управляющий ООО «Нексон» (ранее – ООО «МГСН») ФИО4, о включении в состав наследственного имущества, выделении долей супружеского имущества, признании и прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО5 и О.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, почтовым адресом которой по окончании строительства дома является: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, стоимостью 5 285 540 рублей, квартира приобретается в совместную собственность супругов ФИО5 и О.В.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора купли-продажи изменен – не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Дом, в котором приобреталась спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. 

ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорной квартиры переданы ФИО5 и О.В. по акту приема-передачи, который подписан ФИО5, О.В., ООО «МГСН» и ООО «Управляющая компания «Павшино». С указанного времени истец квартирой пользуется, несет бремя её содержания. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО5, О.В. заключен также договор возмездного оказания услуг №, в соответствии с которым ООО «МГСН» обязалось оказать услуги по оформлению и государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, О.В. на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация продавца квартиры (ООО «МГСН») на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ один из участников договорных отношений ФИО5 (супруг истца ФИО6) скончался. 

ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») прекратило свое существование, запись о ликвидации юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО5 нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследниками имущества ФИО5 являются: супруга ФИО6 (истец), несовершеннолетний сын ФИО7 и дочь ФИО8 (ответчик). 

В связи с тем, что основной договор не был заключен и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении причитающейся умершему ФИО5 ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Истец указала также, что с целью государственной регистрации права собственности на квартиру она обращалась в УФСГРКиК по МО. Государственная регистрация сначала была приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации было отказано, так как для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявления от обеих сторон сделки, что является невозможным в связи с ликвидацией юридического лица и смертью ФИО5 Истец считает полученный от органа государственной регистрации отказ незаконным и оспаривает его в судебном порядке. 

Уточнив исковые требования, с учетом также заявленных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнений, ФИО6 просит суд признать незаконным отказ УФСГРКиК по МО в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, просит включить в наследственную массу принадлежащую умершему ФИО5 ? долю в спорной квартире, просит признать за ней право собственности на 2/3 доли спорной квартиры (1/2 супружеская доля и 1/6 доля в порядке наследования по закону), за несовершеннолетним ФИО7 (общий ребенок ФИО5 и О.В.) просит признать в порядке наследования по закону на 1/6 долю спорной квартиры и за ФИО8 просит признать право собственности на 1/6 долю спорной квартиры, просит обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, прекратив при этом право собственности ООО «МГСН» (впоследствии – ООО «Нексон») на спорную квартиру. 

В судебном заседании действующая по доверенности представитель истца ФИО13 иск (с учетом уточнений) поддержала. 

Ответчик ФИО8 в суд не являлась, извещалась судом по указанному истцом адресу, возражений на иск не представила. 

Ответчик УФСГРКиК по МО в суд представителя не направил, но направил письменный отзыв, в котором указал на правомерность данного истцу отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. 

3-е лицо – нотариус ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо – ФИО3 представил в суд письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. ФИО3, интересы которого в судебном заседании представлял ФИО14, указал, что с иском не согласен, органом государственной регистрации правомерно был дан отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ФИО6, а также ФИО5, не обращались своевременно в ООО «Нексон» (ранее – ООО «МГСН») с вопросом о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также своевременно не предпринимали действий по государственной регистрации перехода прав. До ликвидации ООО «Нексон» (ранее – ООО «МГСН») у истцов не было никаких препятствий для защиты своих прав, а к моменту обращения за судебной защитой срок исковой давности истек. ФИО3 является кредитором ООО «Нексон». В настоящее время спорная квартира является единственным имуществом должника ООО «Нексон», которое может быть распределено между кредиторами должника. 

3-е лицо - Арбитражный управляющий ООО «Нексон» (ранее – ООО «МГСН») ФИО4, интересы которого в судебном заседании представляла ФИО15 указала на свое несогласие с иском по тем основаниям, которые изложены в письменных пояснениях, которые приобщены к материалам дела.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее. 

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п.8).

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – (п.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно положениям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Считается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на принятие наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Пунктом 1 ст.1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не предусмотрено иное (п.1 ст.33 СК РФ).

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 1 ст.39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО5 и О.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, почтовым адресом которой по окончании строительства дома является: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, стоимостью 5 285 540 рублей.

Указанная квартира, являющая в настоящее время предметом судебного спора, приобреталась супругами ФИО5 и О.В. в совместную собственность.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора купли-продажи изменен – не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ФИО5 и О.В. в полном объеме, денежные средства внесены по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом, в котором приобреталась спорная квартира, к моменту заключения предварительного договора, не был введен в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию имел место на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорной квартиры были переданы ФИО5 и О.В. по акту приема-передачи, который подписан ФИО5, О.В., ООО «МГСН» и ООО «Управляющая компания «Павшино». С указанного времени семья ФИО16 стала пользоваться квартирой, несет бремя её содержания. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО5, О.В. был заключен также договор возмездного оказания услуг №, в соответствии с которым ООО «МГСН» обязалось оказать услуги по оформлению и государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, О.В. на спорную квартиру. 

Оплата по договору возмездного оказания услуг произведена ФИО5, О.В. платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данное обстоятельства, а именно наличие договора возмездного оказания услуг, суд отклоняет довод 3-их лиц ФИО3 и Арбитражного управляющего ООО «Нексон» (ранее – ООО «МГСН») об отсутствии со стороны ФИО5 и О.В. действий по дальнейшему оформлению прав на приобретенную квартиру и пропуск срока исковой давности, поскольку именно ООО «МГСН» обязалось оказать ФИО5, О.В. услуги по оформлению и государственной регистрации их прав на спорную квартиру и за эти услуги ФИО16 произвели оплату денежных средств, в то время как обязательства ООО «МГСН» (впоследствии – ООО «Нексон») перед Я-выми не исполнены.

Государственная регистрация права собственности продавца на спорную квартиру (ООО «МГСН») была произведена ДД.ММ.ГГГГ, чуть позже, а именно ДД.ММ.ГГГГ один из участников договорных отношений ФИО5 (супруг истца ФИО6) скончался. 

Кроме этого, ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») прекратило свое существование, запись о ликвидации юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, что после смерти ФИО5 нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследниками имущества ФИО5 являются: супруга ФИО6 (истец), несовершеннолетний сын ФИО7 и дочь ФИО8 (ответчик). 

В связи с тем, что основной договор не был заключен и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, нотариус Одинцовского нотариального округа отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении причитающейся умершему ФИО5 ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что с целью государственной регистрации права собственности на квартиру истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в УФСГРКиК по МО. Государственная регистрация сначала была приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации было отказано, так как для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявления от обеих сторон сделки, следовательно, орган государственной регистрации правомерно отказал ФИО6 в регистрации перехода прав на спорную квартиру. 

В связи со смертью ФИО5 и ликвидацией юридического лица оформление прав на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно. При таких обстоятельствах права истца ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО7 подлежат судебной защите. 

Суд учитывает, что оплата спорной квартиры была произведена ФИО5 и О.В. в полном объеме. На момент оформления договорных отношений дом, в котором находилась спорная квартира, не был введен в эксплуатацию. Право собственности продавца квартиры было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после установленной в предварительном договоре даты заключения основного договора купли-продажи – не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие у продавца квартиры зарегистрированного права собственности на продаваемую квартиру исключало саму возможность дальнейшего оформления прав с ФИО5 и О.В., а впоследствии оформление прав стало невозможным в связи со смертью ФИО5 и ликвидацией юридического лица, которое обязалось перед ФИО5 и О.В. оформить их права с государственной регистрацией прав покупателей на квартиру и, получив за указанные услуги денежные средства, не выполнило свои обязательства перед ФИО5 и О.В.

Суд также учитывает, что с момента передачи ключей от спорной квартиры, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, О.В. правомерно получили доступ в спорную квартиру и с этого времени и до настоящего времени квартирой пользуются, их право никем не оспаривалось. 

При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что принадлежащее умершему ФИО5 имущественное право на оформление в собственность ? доли спорной квартиры и сама ? доля спорной квартиры в силу ст.1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу и подлежит наследованию наследниками ФИО5

Учитывая принадлежащую ФИО6 супружескую ? долю в спорной квартире и 1/6 долю в порядке наследования по закону, за ФИО6 следует признать право собственности на 2/3 доли спорной квартиры, за несовершеннолетним сыном умершего – ФИО7 следует признать право собственности на 1/6 долю спорной квартиры в порядке наследования по закону, при этом право собственности ООО «МГСН» на принадлежащие ФИО6 2/3 доли, ФИО7 1/6 долю спорной квартиры следует прекратить. 

В удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности в порядке наследования на 1/6 долю спорной квартиры за ФИО8 следует отказать, так как сама ФИО8 такого требования не заявляла, в то время как в ходе судебного заседания представитель ФИО6 пояснила суду, что ФИО8, являющаяся дочерью умершего ФИО5 от первого брака, не является несовершеннолетней, не является недееспособной или иным лицом, которое не может самостоятельно осуществлять защиту своих прав при наличии такого намерения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Включить ? долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО5, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, за ФИО6 и ФИО9 в следующих долях: ФИО6 – 2/3 доли, ФИО7 – 1/6 доля.

Прекратить право собственности ООО «МГСН» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, в отношении принадлежащей ФИО6 2/3 доли и принадлежащей ФИО7 1/6 доли в указанной квартире.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на 2/3 доли, а за ФИО7 на 1/6 долю в указанной выше квартире. 

Отказать ФИО6 в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и о признании права собственности на 1/6 долю указанной выше квартиры за ФИО8. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: