дело № 2-985/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-001389-55

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при помощнике судьи Цуриковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в реконструированном состоянии согласно техническому заключению ООО «Геотехплан» от 15 апреля 2024 года. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.02.2015, заключенного с Администрацией г.Смоленска принадлежит жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м. с видом разрешенного использования «под жилой дом».

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена самовольная реконструкция и перепланировка указанного дома. Зарегистрировать право собственности истцу не удалось ввиду отсутствия разрешающих документов.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Геотехплан», установлено, что дом находится в работоспособном состоянии и соответствует разделам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь указанного жилого дома 45,3 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 45,3 до 66,6 кв.м. за счет демонтажа перегородки, переустройства печи и возведения пристройки. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению №2 к приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.202 составляет 74, 5 кв.м.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочила для участия в деле своего представителя. 

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не предъявил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.02.2015, заключенного с Администрацией г.Смоленска принадлежит жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м. с видом разрешенного использования «под жилой дом».

Выписка из ЕГРН от 20 марта 2024 года указывает, что собственником индивидуального жилого дома блокированной застройки площадью 45,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а так же земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., на котором он расположен, является ФИО1. 

Техническое заключение ООО «Геотехплан» № 05-э/2024 от 15 апреля 2024 года содержит следующий вывод. Дом находится в работоспособном состоянии. В результате произведенных работ по реконструкции жилого дома произведена перепланировка помещений и возведена пристройка с габаритными размерами в плане 2,93х9,32. Печное отопление заменено на индивидуальное отопление от газового котла. Обследованием технического состояния строительных конструкций дома блокированной застройки установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкции сохранена. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного) участка, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующих разделов СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствии с требованием статьи 7 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 45,3 до 66,6 кв.м. за счет демонтажа перегородки, переустройства печи и возведения пристройки. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению №2 к приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.202 составляет 74,5 кв.м. Планировка жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведенная реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности.

Оснований сомневаться в представленном техническом заключении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, представленные ФИО2 доказательства подтверждают его доводы, изложенные в иске. 

При таких обстоятельствах спорный жилой дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска возражений по существу иска ФИО2 не выразил. 

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому заключению ООО «Геотехплан» № 05-э/2024 от 15 апреля 2024 года, по которому общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв. м. 

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Е.Каймович